На 19 апреля 2026 г․ кадастровая стоимость — это официально утверждённый на конкретную дату результат государственной оценки объекта недвижимости․ В Астраханской области она пересчитывается ежегодно и влияет на земельный, имущественный налоги и НДФЛ, а также на стоимость сделок купли-продажи․
Как изменилась кадастровая стоимость в 2026 году
В январе 2026 г․ большинство собственников получили уведомления об увеличении базовой оценки на 8-12 %․ Причины:
- ввод в действие новых коэффициентов ИРН (индекса рынка недвижимости);
- завершение очередного цикла государственной кадастровой оценки, проведённого в декабре 2025 г․;
- рост рыночных цен на землю в черте Астрахани и Ахтубинского района․
Где посмотреть актуальные данные
Публичная кадастровая карта (ПКК)
Онлайн-сервис Росреестра:
pkk․rosreestr․ru
Возможности:
- поиск по кадастровому номеру или адресу;
- графическое отображение границ участка;
- данные о кадастровой стоимости, площади, дате постановки на учёт;
- бесплатный доступ к сведениям, актуальным на 13 апреля 2026 г․
Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН․Реестр)
Официальный портал:
rosreestr․gov․ru
Здесь можно:
- Заказать выписку из ЕГРН (от 219 ₽, срок от 3 ч)․
- Проверить наличие обременений и прав собственников․
- Скачать кадастровый план в формате PDF․
Пошаговая инструкция: как узнать кадастровую стоимость онлайн
- Шаг 1․ Перейдите на ПКК или портал Росреестра․
- Шаг 2․ Введите кадастровый номер (например,
30:36:0004010:12345) или адрес объекта․ - Шаг 3․ Выберите нужный объект на карте․
- Шаг 4․ В карточке объекта найдите строку «Кадастровая стоимость» и дату её утверждения․
- Шаг 5․ Если нужна официальная справка — нажмите «Заказать выписку» и оплатите услугу․
Оспаривание кадастровой стоимости в 2026 году
Если оценка завышена:
- До 31 мая 2026 г․ можно подать заявление в комиссию Росреестра (досудебный порядок)․
- После, обратиться в суд с отчётом независимого оценщика (срок исковой давности 3 года)․
- При успешном оспаривании перерасчёт налогов производится с 1 января 2026 г․
Актуальные коэффициенты и налоги
| Тип объекта | Ставка в Астрахани | Коэффициент 2026 |
|---|---|---|
| Земельные участки ИЖС | 0,3 % | 1,08 |
| Квартиры | 0,1 % | 1,12 |
| Коммерческая недвижимость | 0,5–2 % | 1,15 |
Контакты и полезные ссылки
Росреестр по Астраханской области:
ул․ Володарского, 40, г․ Астрахань, 414000
Тел․: 8 (8512) -4-39-10
Онлайн-запись на приём: rosreestr․gov․ru/wps/portal/…
Часто задаваемые вопросы:
- rosreestr․gov․ru/site/faq
- kadastrmap․ru/astrakhan — альтернативный интерактивный сервис