19 апреля 2026, 14:26 (мск) — если вам нужно официально узнать, кому принадлежит квартира, единственный актуальный, надёжный и законный путь — это получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Ниже вы найдёте:

• Все возможные способы запроса;
• Точный перечень документов;
• Ответы на самые частые вопросы («можно ли бесплатно?», «что делать без согласия собственника?» и т.д.).

Кто вправе запрашивать сведения о собственнике?

Закон (ст. 62, 63 Федерального закона № 218-ФЗ) разрешает получить полные сведения только:

1. Самому собственнику (или его представителю по нотариальной доверенности).
2. Арендатору — при предъявлении договора найма.
3. Любому заявителю, но при этом в выписке будут скрыты фамилия, имя, отчество и дата рождения правообладателя (вы увидите только количество долей, их размер и наименование права).

Исключение: собственник сам открыл доступ к своим данным через rosreestr.gov.ru или в МФЦ, тогда любой заявитель увидит Ф.И.О.

Сколько стоит и как быстро готова выписка

*Цены актуальны на .

Пошаговая инструкция: онлайн-запрос через сайт Росреестра

Шаг 1: Подготовьте данные квартиры

• Либо точный адрес (город, улица, дом, корпус, квартира);
• Либо 17-значный кадастровый номер (можно узнать здесь по адресу).

Шаг 2: Перейдите на официальный сайт

rosreestr.gov.ru → «Электронные услуги» → «Получение сведений из ЕГРН».

Шаг 3: Авторизуйтесь

• Через Госуслуги (ESIA) — быстрее всего;
• Или через ЭЦП (электронная подпись).

Шаг 4: Заполните форму

• Выберите «Выписка о правах отдельного лица на объект недвижимости».
• Укажите адрес или кадастровый номер.
• Укажите цель запроса: «Проверка собственника».

Шаг 5: Оплатите

Банковской картой, СБП или кошельком «Мир».

Шаг 6: Получите выписку

В личном кабинете на сайте Росреестра в формате PDF с квалифицированной электронной подписью — документ признаётся всеми судами и банками.

Как запросить, если нет доступа в интернет

1. МФЦ: запишитесь на приём, предъявите паспорт, заполните бланк. Выписку дадут на руки.
2. Росреестр: придётся лично обратиться в территориальное отделение, сделать запрос по форме № 14.
3. Курьерские сервисы (например, Риэлтконсалт): за 2–3 дня привезут заверенную бумагу, но цена выше.

Частые вопросы и ответы

Можно ли вообще бесплатно узнать собственника?

Нет. Любой официальный запрос в ЕГРН платный (350–450 ₽). Бесплатно можно получить только кадастровую выписку без Ф.И.О. на public cadastral map.

Что делать, если собственник не хочет раскрывать свои данные?

Вы всё равно можете заказать выписку, но без персональных данных. Если нужны именно Ф.И.О.:

• Договоритесь с собственником, чтобы он в личном кабинете на Госуслугах открыл доступ на любое время или на дату сделки.
• Оформите нотариальную доверенность на запрос «от имени собственника».

Как проверить подлинность выписки?

1. Откройте PDF-файл;
2. Кликните на синюю электронную подпись внизу;
3. Убедитесь, что «Цепочка доверия до корневого центра сертификации» завершена — сертификат действителен.

Что делать после получения выписки

• Покупка квартиры: проверьте, что в выписке нет залогов, арестов, обременений.
• Аренда: сравните Ф.И.О. в выписке с паспортом арендодателя.
• Юридические споры: сохраните выписку в оригинальном PDF — она имеет полную юридическую силу.

Подсказки для продвинутых пользователей

• API Росреестра: разработчики могут интегрировать запрос выписки в свои сервисы через REST API (токен получают на том же портале).
• Массовые проверки: можно подать до 100 запросов за раз в личном кабинете юр. лица.

Сводная памятка для распечатки

Кратко:
Сайт: rosreestr;gov.ru
Стоимость: 350 ₽
Срок: 1–3 дня
Документы: паспорт, адрес/кадастровый номер
Формат: PDF, ЭЦП Росреестра
Юридическая сила: полная

Информация актуальна на 19 апреля 2026 года. Возможны технические изменения — всегда сверяйтесь с официальным сайтом rosreestr.gov.ru.