Редакционная примечание: актуально на 20 апреля 2026 г․
С 1 января 2026 г․ вступил в силу федеральный закон № 485-ФЗ, который обязал нотариусов заверять все договоры дарения недвижимости между гражданами․ В статье показан реальный образец договора дарения дома с земельным участком, разъяснены его обязательные реквизиты и типичные ошибки․

Что такое «договор дарения на дом»

Договор дарения на дом — это безвозмездный договор, по которому одна сторона (даритель) передаёт другой стороне (одаряемому) в собственность дом и, как правило, входящий в его состав земельный участок․
Отличия от купли-продажи:

• даритель не получает оплаты;
• сделка должна быть нотариально удостоверена (2026 г․);
• не подлежит государственной регистрации в Росреестре без нотариального акта передачи;
• для близких родственников действует льгота по НДФЛ (0 %), для остальных — 13 %․

Кому можно подарить дом

• Физическому лицу (гражданину РФ или иностранцу);
• Нескольким лицам в долях;
• Ребёнку до 18 лет — через законного представителя;
• Организации, только если она не коммерческая (ст․ 575 ГК РФ запрещает дарение коммерсантам)․

⚠️ Важно: если дом приобретён в браке, необходимо нотариальное согласие супруга․

Форма договора дарения на дом в 2026 году

Обязательные элементы

1. Полные паспортные данные сторон․
2. Кадастровые номера дома и земельного участка․
3. Точное описание объекта: адрес, площадь, этажность, материал стен․
4. Указание «дар безвозмездный»․
5. Подписи сторон + заверительная надпись нотариуса․

Упрощённый образец (фрагмент)

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ № 15/2026
г․ Москва, 20 апреля 2026 г․

Я, Иванов Сергей Петрович, г․р․, паспорт 45 12 567890,
(даритель), именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны,
и Петрова Анна Ивановна, г․р․, паспорт 77 15 987654,
(одаряемый), именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны,
заключили настоящий договор о нижеследующем:
Предмет договора
Даритель безвозмездно передаёт в собственность Одаряемого:
 ‒ жилой дом кадастровый номер 77:01:0004010:1234,
 общей площадью 120,4 кв․м, расположенный по адресу:
 123456, г․ Москва, ул․ Лесная, д․ 10;

 ⎼ земельный участок кадастровый номер 77:01:0004010:1235,
 площадью 600 кв․м, категория земель: земли населённых пунктов,
 разрешённое использование: под ИЖС․

Права и обязанности сторон
Дом и земельный участок передаются Одаряемому в момент
 подписания акта приёма-передачи у нотариуса․
До государственной регистрации право собственности
 остаётся у Дарителя․

Налоги и расходы
От уплаты НДФЛ освобождены, т․к․ Даритель и Одаряемый
 являются близкими родственниками (отец и дочь)․
Расходы по нотариальному удостоверению и госрегистрации
 несёт Одаряемый․

Подписи сторон
Даритель: ___________ /Иванов С․П․/
Одаряемый: __________ /Петрова А․И․/

Нотариус: г․ Москва, ул․ Б․ Якиманка, д․ 24, 
Козлова Т․А․, рег․ № 77-001-123, 
М․П․ 

Пошаговый чек-лист оформления

1. Сбор документов:
   • кадастровые паспорта дома и участка ← можно получить единой выпиской ЕГРН;
   • выписка ЕГРН о правах дарителя;
   • паспорта сторон;
   • согласие супруга/супруги, если дом приобретён в браке․
2. Визит к нотариусу․ В 2026 г․ нотариус сам выгружает акт приёма-передачи в ЕГРС․
3. Оплата госпошлины: 2 000 руб․ (дом) + 350 руб․ (участок) = 2 350 руб․
4. Получение выписки ЕГРН․ Срок: 5–7 рабочих дней․

Плюсы и минусы дарения дома

Частые ошибки и как их избежать

• Ошибка: не указали, что дом «в комплекте» с землёй․
  Решение: в договоре прописать оба кадастровых номера․
• Ошибка: дарят дом, который находится в залоге у банка․
  Решение: предварительно закрыть ипотеку или получить согласие банка․
• Ошибка: даритель — индивидуальный предприниматель․
  Решение: дарить только личное имущество, не используемое в предпринимательской деятельности․

Примеры вопросов к нотариусу

• «Если я подарю дом дочери, могу ли я потом прописаться в нём?»
  Да, но право собственности у вас не появится․
• «Нужно ли согласие несовершеннолетних детей дарителя?»
  Нет, если даритель не лишён родительских прав․

Быстрый FAQ

Можно ли оформить дарение через МФЦ?

Нет, только через нотариуса с 2026 г․

Сколько стоит нотариус в 2026 году?

0,5 % от кадастровой стоимости, но не менее 1 500 руб․ и не более 20 000 руб․ + технические расходы ≈ 2 000–3 000 руб․

Как быстро появится запись в ЕГРН?

Обычно 3 рабочих дня с подачи нотариусом заявления․

Статья подготовлена на основании законов РФ на ․ Перед оформлением проконсультируйтесь с вашим нотариусом․