Арест (запрет) на недвижимость – серьёзное обременение, которое блокирует любые сделки с объектом. Чтобы вернуть имуществу «свободу», важно не только добиться отмены самой меры, но и «донести» это решение до Росреестра. Ниже – подробный алгоритм, как подать запрос в Росреестр о снятии ареста, какие документы потребуются, сколько времени займёт процедура и каких ошибок лучше избежать.
Почему Росреестр не снимает арест «автоматически»
- Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) не имеет права прекращать ограничения по собственному усмотрению.
- Основанием для погашения записи является только официальный документ от инициатора ареста: суда, службы судебных приставов (ФССП), налоговой, МВД и т. д.
- До тех пор пока этот документ не поступил в Росреестр, запись в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сохраняется, а сделки остаются невозможными.
Порядок действий: от ареста до «чистой» выписки ЕГРН
Шаг 1. Узнайте, кто наложил арест
Запросите самую свежую выписку из ЕГРН:
- на портале rosreestr.gov.ru;
- в МФЦ «Мои документы»;
- через электронную подпись (СМЭВ-Госуслуги).
В выписке будет указан:
- орган, наложивший ограничение;
- номер судебного акта или постановления пристава;
- дата и причина ареста.
Шаг 2. Получите документ о снятии ареста
| Кто наложил арест | Какой документ нужен |
|---|---|
| Суд | Вступившее в законную силу решение суда об отмене обеспечительных мер + определение |
| Судебные приставы | Постановление о прекращении исполнительного производства и об отмене ареста |
| ФНС | Справка об отсутствии задолженности + уведомление о снятии ограничения |
Важно: если арест был наложен одновременно несколькими органами, потребуется документ от каждого из них.
Шаг 3. Подайте документ в Росреестр
Есть два варианта:
Через инициатора ареста (рекомендовано)
- Суд или пристав самостоятельно направляет постановление в Росреестр в течение 3 рабочих дней с момента вступления решения в силу (Письмо Росреестра от № 14-01379/16).
- Вы ничего не делаете, только ждёте погашения записи в ЕГРН.
Самостоятельное обращение собственника
- Сформируйте заявление по форме Росреестра (форма № Р11014 – «Заявление о внесении изменений в ЕГРН»).
- Приложите:
- копию постановления/решения о снятии ареста, заверенную у нотариуса или органом, его выдавшим;
- паспорт (или учредительные документы юрлица);
- квитанцию об оплате госпошлины 350 ₽ (физлица) / 1 000 ₽ (юрлица).
- Подайте заявление:
- в любое отделение МФЦ;
- лично или через представителя при наличии нотариальной доверенности;
- онлайн на Госуслугах либо через сервис «Подать заявление на кадастровые работы и регистрацию прав».
Шаг 4. Дождитесь межведомственного запроса
Даже при самостоятельной подаче Росреестр обязан отправить запрос в орган, который снял арест, и только после подтверждения погасит запись. Поэтому:
- срок регистрации – до 7 рабочих дней после получения подтверждения;
- если ответа нет, регистратор приостановит действия и уведомит вас.
Частые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Что делать |
|---|---|
| Подают заявление до получения документа о снятии | Сначала оформите постановление пристава или решение суда, потом идите в Росреестр |
| Прилагают не заверенную копию | Заверяйте у нотариуса или органом-инициатором |
| Не проверяют, ушло ли постановление от пристава в Росреестр | Через 7 дней после снятия ареста запросите повторную выписку ЕГРН |
Как ускорить процесс
- Лично доставьте постановление пристава в отдел Росреестра и убедитесь, что его приняли под входящий номер.
- Используйте курьерскую службу с уведомлением при удалённой подаче.
- Отслеживайте статус заявления через онлайн-сервис «Статус проверки».
Что делать, если арест снят, но в ЕГРН он всё ещё числится
- Сначала проверьте дату вступления решения в силу – возможно, приставы ещё не успели отправить документ.
- Если прошло более 3 рабочих дней, обратитесь к старшему судебному приставу с требованием немедленно направить постановление в Росреестр.
- Приложите копию выписки ЕГРН, где арест всё ещё отражён.
- В случае отказа можно подать жалобу в прокуратуру или подать заявление в Росреестр с заверенной копией постановления в руках (см. п. 2.2).
- ✓ Получил(а) выписку ЕГРН – понял, кто наложил арест.
- ✓ Получил(а) официальный документ о снятии ареста.
- ✓ Передал(а) документ инициатору или лично в Росреестр.
- ✓ Подтвердил(а) отсутствие ареста – заказал новую выписку.
Следуя этой инструкции, вы минимизируете сроки и избежите повторных визитов в органы. Главное – помнить: Росреестр действует только на основании официального документа, поэтому забота о его своевременном получении и доставке лежит прежде всего на владельце недвижимости или его представителе.