Актуально на

Что такое «обременение» и зачем его проверять

Обременение, это любые ограничения прав на объект недвижимости: арест, залог, сервитут, долг по налогам, судебные споры и т.д. Наличие обременений может:

• запретить сделку купли-продажи или дарения;
• повлиять на одобрение ипотеки;
• снизить рыночную стоимость объекта.

Официальная информация о всех зарегистрированных обременениях содержится только в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), который ведёт Росреестр.

Какие документы подтверждают отсутствие/наличие обременений

Тип документа	Что показывает	Формат получения
Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и правах	Текущие права, их виды, обременения, ограничения	Электронная (PDF) или бумажная
Справка о зарегистрированных правах	Краткая форма: только сведения о правообладателях и обременениях	Только электронная
Технический паспорт БТИ	Сведения об износе, перепланировках, но не об обременениях	Заказывается отдельно через МФЦ/БТИ

4 способа подать запрос в Росреестр

Онлайн через официальный сайт Росреестра

1. Перейдите на страницу сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
2. Введите кадастровый номер или полный адрес объекта.
3. Нажмите «Сформировать запрос».
4. Выберите тип: «Сведения об обременениях» → «Выписка из ЕГРН».
5. Войдите через ЕСИА (Госуслуги), оплатите онлайн (≈ 350 руб. для физлиц).
6. PDF-документ придёт на e-mail в течение 1–3 рабочих дней (с 2022 г. — цифровая подпись Росреестра).

Через Публичную кадастровую карту

Карта pkk5.rosreestr.ru позволяет:

• быстро узнать кадастровый номер;
• посмотреть наличие возможных обременений (красная пиктограмма «ограничения»);
• сразу перейти к созданию запроса в ЕГРН.

Личный визит в МФЦ или отделение Росреестра

1. Возьмите паспорт и кадастровый номер.
2. Заполните бланк по форме № 2 приложения 2 к приказу Минэкономразвития № 291 (2020).
3. Оплатите госпошлину в МФЦ (терминал) или заранее на gosuslugi.ru.
4. Заберите готовую выписку через 3–5 рабочих дней.

Почта или курьер

Отправьте нотариально заверенный запрос заказным письмом в территориальное отделение Росреестра. Срок увеличится до 10 рабочих дней плюс доставка.

Как правильно заполнить форму запроса

Образец есть на КонсультантПлюс. Обязательные поля:

• Вид запрашиваемого документа: «Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и правах».
• ОГРНИП/ИНН заявителя — для ИП/юрлиц.
• Кадастровый номер или условный номер объекта.
• Вид права/обременения — ставим галочку «Все зарегистрированные обременения».
• Формат ответа: электронная (быстрее) или бумажная.

Стоимость и сроки

Категория заявителя	Электронная выписка	Бумажная выписка (МФЦ/Росреестр)	Срок
Физическое лицо	300–350 руб.	750 руб.	1–3 дня / 3–5 дней
Юридическое лицо	600 руб.	1 500 руб.	1–3 дня / 3–5 дней

Как проверить подлинность выписки

• На каждой электронной выписке есть QR-код. Отсканируйте камерой смартфона — откроется официальный сайт Росреестра с подтверждением.
• Если QR-код повреждён, введите 14-значный идентификатор проверки на странице rosreestr.gov.ru → Проверка выписки.

Частые вопросы

Вопрос: В выписке не указано, сколько лет дому и какой его износ. Где узнать?

Ответ: Выписка из ЕГРН обременений не содержит технической информации. Закажите копию техпаспорта БТИ через МФЦ или ГБУ «Центр кадастрового учёта».

Вопрос: Можно ли одним запросом получить сведения сразу по квартире и по парковке?

Ответ: Нет. Согласно ч. 4 ст. 62 Закона № 218-ФЗ, по одному запросу выдаётся только один документ об одном объекте.

Вопрос: Я риэлтор — могу ли я подать запрос от имени клиента?

Ответ: Да, если у вас есть нотариально заверенная доверенность или договор оказания услуг с клиентом + паспортные данные клиента.

Шпаргалка для быстрой проверки обременений

1. Получить кадастровый номер: публичная кадастровая карта.
2. Онлайн-запрос на rosreestr.gov.ru → «Справочная информация».
3. Оплатить 300–350 руб., дождаться PDF-выписки.
4. Проверить QR-код или идентификатор на подлинность.

Запомните: любые обременения, не внесённые в ЕГРН, не имеют юридической силы. Это главная причина, почему проверка у Росреестра является обязательным шагом перед покупкой или ипотекой.

---