Кадастровая стоимость, это официально установленная государством цена объекта недвижимости, от которой рассчитываются имущественный, земельный налоги и НДФЛ. С начала 2026 года в большинстве регионов она выросла, поэтому собственники всё чаще обращаются в МФЦ (Многофункциональный центр) за разъяснениями и справками. Ниже — подробная инструкция, как оформить запрос в МФЦ о кадастровой стоимости быстро и без очередей.

Зачем нужна кадастровая стоимость

• Налоги. Именно от кадастровой стоимости зависит сумма имущественного и земельного налога, а также НДФЛ при продаже недвижимости.
• Кредиты. Банки иногда используют кадастровую стоимость как ориентир при ипотечном залоге.
• Оспаривание. Если считаете, что оценка завышена, можно подать заявление на перерасчёт через МФЦ.

Способы получить сведения о кадастровой стоимости в МФЦ

2;1 Личный визит

Самый надёжный способ. Достаточно прийти в любой ближайший МФЦ со своим регионом обслуживания.

2.2 Предварительная запись онлайн

Чтобы не стоять в очереди, используйте:

1. Единый портал gosuslugi.ru (раздел «МФЦ → Запись на приём»).
2. Региональный сайт вашего МФЦ (поиск по адресу https://<регион>.mfc.ru).

2.3 Запрос через представителя

Возможен по нотариальной доверенности. Потребуется копия паспорта доверителя + ориинал доверенности.

Какие документы подготовить

Пошаговая инструкция: оформляем запрос в МФЦ

Шаг 1. Выберите МФЦ

На gosuslugi.ru вбейте свой адрес → «Мои услуги» → «МФЦ» → «Найти ближайший центр». Убедитесь, что выбранный центр предоставляет услугу «Предоставление сведений ЕГРН о кадастровой стоимости».

Шаг 2. Запишитесь онлайн

Укажите:

• дату и время;
• тип услуги «Кадастровый учёт и ЕГРН»;
• подуслугу «Сведения о кадастровой стоимости».

Шаг 3. Придите в назначенный день

1. Возьмите талон у терминала или по электронной очереди.
2. Подойдите к окну специалиста, предъявите документы.
3. Заполните заявление (форма выдаётся на месте).

Шаг 4. Получите результат

Выдача справки занимает от 15 минут до 3 рабочих дней в зависимости от загруженности МФЦ. Формат:

• бумажная справка;
• электронная выписка (PDF) на e-mail.

Что делать, если кадастровая стоимость завышена

С 2026 года вступили в силу новые Индексы рынка недвижимости (ИРН), и регионы впервые за 6 лет пересмотрели кадастровые значения. Если вы получили уведомление о росте более чем на 30 %:

1. Проверьте расчёты. В справке МФЦ указывается методика оценки и дата проведения кадастровых работ.
2. Соберите доказательства. Это могут быть отчёты независимых оценщиков, сведения о сделках с похожими объектами.
3. Подайте заявление на пересмотр. В МФЦ есть услуга «Оспаривание результатов кадастровой оценки». Срок — до 30 сентября 2026 года.
4. Комиссия при Росреестре. Рассмотрит дело в течение 30 дней.

Дополнительные советы

• Сколько стоит? В большинстве регионов справка о кадастровой стоимости в МФЦ выдаётся бесплатно при первом обращении в течение календарного года.
• Нужен ли кадастровый паспорт? Нет, с 2022 года он отменён. Достаточно выписки ЕГРН.
• Можно ли получить онлайн? Да, если вы оформляете услугу через госуслуги «Электронная выписка ЕГРН», но в МФЦ быстрее при ошибке в кадастровом номере.

Частые вопросы (FAQ)

Вопрос: У меня квартира в долевой собственности. Нужны документы всех собственников?
Ответ: Нет, достаточно одного собственника с долей ≥ 50 % или нотариальное согласие остальных.

Вопрос: Справка нужна для налоговой; Сколько она действует?
Ответ: Сведения актуальны на дату выписки. Для налоговой годится справка не старше 30 дней.

Вопрос: Можно ли запросить стоимость земли, если участок ещё не поставлен на кадастровый учёт?
Ответ: Нет, сначала нужно провести межевание и постановку на кадастровый учёт через тот же МФЦ.

В 2026 году МФЦ остаётся самым удобным и быстрым способом получить достоверные сведения о кадастровой стоимости. Подготовьте документы заранее, запишитесь онлайн и получите справку в день обращения. Если стоимость кажется завышенной, подайте заявление на пересмотр до 30 сентября 2026 года, чтобы снизить налоги уже в следующем году.

Удачи в ваших кадастровых делах!