С 1 января 2026 г. вся информация о зарегистрированных правах на недвижимость переехала из БТИ в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), который обслуживает Росреестр. Однако само выражение «запрос в БТИ» по-прежнему активно используется в обиходе. Ниже, подробная инструкция, как в 2026 г. получить официальные сведения о любой квартире, доме или земельном участке без лишних очередей.
Почему теперь «БТИ» = «ЕГРН»
До 2023 года технические и кадастровые паспорта выдавало Бюро технической инвентаризации (БТИ). С 2023-го кадастровые паспорта упразднили, а с г. БТИ полностью утратило функции регистрации прав. Вся информация:
- о правах собственности;
- об обременениях (ипотека, аресты, сервитуты);
- о технических характеристиках объекта (площадь, этажность, материалы стен)
теперь хранится только в ЕГРН. Поэтому «запрос в БТИ» фактически означает «запросить выписку из ЕГРН».
Какие сведения можно получить
| Раздел выписки | Что показывает |
|---|---|
| № 1 «Объект недвижимости» | точный адрес, кадастровый номер, площадь, этаж, год постройки |
| № 2 «Права и их обладатели» | ФИО собственников, доли, даты регистрации перехода права |
| № 3 «Обременения и ограничения» | ипотека, аресты, долг по ЖКХ, запрет на отчуждение |
| № 4 «Правопритязания» | судебные иски, третьи лица, которые могут претендовать на объект |
| № 5 «Технические характеристики» | материалы стен, перепланировки (если узаконены), инженерные системы |
3 способа подать запрос в 2026 году
Через сайт rosreestr.gov.ru
- Зайдите в раздел «Онлайн-услуги → Выписка из ЕГРН».
- Введите кадастровый номер или адрес объекта.
- Выберите вид выписки:
- Полная — все разделы 1-5 (платная, ~ 450 ₽).
- Краткая — только разделы 1-2 (бесплатно, но без сведений об обременениях).
- Оплатите электронно и получите PDF-файл в личном кабинете в течение 30 минут.
Через «Госуслуги»
Авторизуйтесь на gosuslugi.ru → раздел «Недвижимость» → «Заказать выписку ЕГРН».
Для льготных категорий (ветераны, инвалиды, многодетные) услуга предоставляется бесплатно — достаточно загрузить скан подтверждающего документа.
Личный визит в МФЦ или Росреестр
Возьмите с собой:
- паспорт;
- нотариально заверенную доверенность (если обращается представитель);
- кадастровый номер или кадастровый план (при наличии).
Готовность выписки — 3 рабочих дня. Предварительно запишитесь онлайн, чтобы избежать очередей.
Как читать выписку: подсказки для покупателя
Красные флаги
- Арест → объект продают, хотя он «заморожен» судом. Сделка будет приостановлена.
- Сервитут → через участок проложен газопровод, запрещено строить.
- Запрет на регистрацию сделок → обычно связан с долгами собственника по налогам или ЖКХ.
Зелёные флаги
- «Сведения о правах отсутствуют» на земельном участке → значит, участок не оформлен; цена ниже, но нужно узаконивать границы.
- «Перепланировка внесена в ЕГРН» → документы в порядке, покупателю не придётся узаконивать.
Стоимость и сроки в 2026 году
На 20 апреля 2026 г.:
| Способ заказа | Стоимость, ₽ | Срок |
|---|---|---|
| Онлайн на Rosreestr.gov.ru (полная) | 450 | до 30 минут |
| МФЦ / Росреестр (бумажная) | 400 | 3 раб. дня |
| 0 | 1-3 раб. дня |
Частые вопросы
❓ Можно ли заказать выписку на историю объекта (бывших собственников)?
Да, но только через архивный запрос в Росреестр. Оформляется платно (~ 750 ₽), срок — до 10 дней.
❓ Что делать, если кадастровый номер неизвестен?
На сайте Росреестра есть бесплатный сервис «Публичная кадастровая карта»: введите адрес — получите номер.
❓ Нужна ли выписка при дарении между близкими родственниками?
Не обязательна, но рекомендуется: нотариус всё равно проверит ЕГРН, а вы заранее убедитесь в отсутствии обременений.
«Запрос в БТИ» в 2026 году — это просто официальная выписка из ЕГРН. Получить её можно онлайн за 30 минут или бесплатно — если вы относитесь к льготной категории. Не пренебрегайте проверкой: это единственный надёжный способ обезопасить себя от мошенников и скрытых долгов.
Дополнительно: скачайте бесплатный чек-лист «8 пунктов для проверки недвижимости перед сделкой» на официальном сайте Росреестра → раздел «Полезные материалы».