Для того чтобы узаконить перепланировку квартиры в многоквартирном доме, собственнику необходимо сформировать технический пакет документов․ Центральное место в этом пакете занимает запрос в БТИ (Бюро технической инвентаризации) с целью получения учетно-технической документации и, при необходимости, внесения изменений в технический паспорт․ Ниже приведён подробный алгоритм действий, актуальный на 19 апреля 2026 года․
Зачем нужен запрос в БТИ при перепланировке
- Контроль соответствия нормам — БТИ проверяет, не затрагивают ли изменения несущие конструкции, инженерные сети и общедомовое имущество․
- Обновление технического паспорта — после завершения работ БТИ вносит новые данные в паспорт, что позволяет в дальнейшем свободно совершать сделки с недвижимостью․
- Электронное согласование, начиная с 2021 года в Москве и большинстве регионов процесс ушёл в цифру, поэтому свежая справка из БТИ требуеться для загрузки на порталы госуслуг (Мос․ру, Госуслуги․рф и др․)․
Какие документы выдаёт БТИ в ответ на запрос
- Технический план помещения (в формате PDF или XML для электронной подачи)․
- Экспликация, пояснительная записка с перечнем помещений и их площадями․
- Поэтажный план — копия архивной чертежной документации на весь этаж․
- Справка об отсутствии запрета на переустройство (если запрашивается)․
- Акт обследования — составляется после фактического завершения ремонта, если требуется повторный выезд инженера для фиксации изменений․
Пошаговая инструкция: как подать запрос онлайн
Шаг 1․ Подготовьте электронную подпись
Для работы на портале mos․ru или региональном аналоге потребуется квалифицированная электронная подпись (ЭЦП) или подтверждённая учётная запись на Госуслугах․
Шаг 2․ Сформируйте заявление
В личном кабинете выберите раздел «Жильё, недвижимость, земля → Перепланировка»․ Система автоматически сгенерирует форму, в которой:
- указываются паспортные данные;
- вводится адрес объекта;
- при необходимости прикрепляется нотариальная доверенность представителя․
Шаг 3․ Прикрепите файлы БТИ
Типовой комплект:
- PDF-файл технического паспорта (или технический план) из БТИ․
- PDF-файл экспликации и поэтажного плана․
- Выписка ЕГРН (скан или PDF-копия, дата выписки не критична)․
- Проект перепланировки (ZIP-архивом, без распаковки)․
Шаг 4․ Отправьте заявление
После нажатия «Отправить» статус заявления изменится на «Принято»․ Обычно ответ приходит на e-mail в течение 10–15 рабочих дней․
Форма заявления в БТИ (образец 2026)
<form action="https://uslugi․mos․ru" method="post" enctype="multipart/form-data"> <h4>Заявление в БТИ о предоставлении учетно-технической документации</h4> <label>ФИО заявителя:</label> <input type="text" name="fio" required /><br/> <label>Адрес объекта:</label> <input type="text" name="address" placeholder="г․ Москва, ул․ Пример, д․ 1, кв․ 1" required /><br/> <label>Цель запроса:</label> <select name="purpose"> <option value="pereplanirovka">Перепланировка</option> <option value="pereustroystvo">Переустройство</option> <option value="vtorichnoe_obmer">Вторичное обследование</option> </select><br/> <label>Приложенные файлы:</label> <ul> <li>Скан паспорта (PDF, 2 МБ)</li> <li>Скан свидетельства права собственности (PDF, 2 МБ)</li> <li>Скан доверенности (при необходимости)</li> </ul> <input type="submit" value="Отправить заявление" /> </form>
Частые вопросы (FAQ)
Можно ли использовать старый технический паспорт БТИ 2009 года?
Для подачи на портал mos․ru допускается скан любого технического паспорта, но после завершения ремонта потребуется обновлённый паспорт, отражающий фактические изменения․
Нужно ли нотариально заверять правоустанавливающие документы 1996 года?
Нет, если вы прикрепляете их к электронному заявлению через ЭЦП․ Нотариальное заверение требуется только при бумажной подаче․
Сколько стоит запрос в БТИ?
| Регион | Техплан (квартира ≤100 м²) | Экспликация + поэтажный план | Акт обследования после ремонта |
|---|---|---|---|
| Москва | 3 500 ₽ | 1 500 ₽ | 4 000 ₽ |
| Санкт-Петербург | 3 000 ₽ | 1 200 ₽ | 3 500 ₽ |
| Регионы | 1 500–2 500 ₽ | 800–1 200 ₽ | 2 000–3 000 ₽ |
Запрос в БТИ о перепланировке, ключевой этап, без которого невозможно легально внести изменения в планировку․ В 2026 году процесс полностью цифровой: достаточно получить актуальный технический план и загрузить его на региональный портал услуг․ Важно помнить: после завершения ремонта потребуется повторное обращение в БТИ для фиксации фактических изменений и обновления технического паспорта․
Дополнительная помощь: если вам нужно согласовать сложную перепланировку или подготовить проектную документацию, обратитесь к квалифицированным проектировщикам․ Это сократит сроки и уменьшит риск отказа․