Кадастровый номер — это уникальный цифровой идентификатор, который присваивается каждому объекту недвижимости (земельному участку, зданию, помещению или сооружению) при постановке на кадастровый учёт. Без него невозможно:

• оформить право собственности;
• зарегистрировать сделку (продажа, дарение, аренда);
• получить ипотеку или кредит под залог недвижимости;
• оплатить налоги и государственные пошлины.

Когда нужно запрашивать кадастровый номер?

Обязательно:

1. При вводе в эксплуатацию нового объекта (дом, квартира, сооружение).
2. При образовании нового земельного участка (деление, объединение, выдел);
3. При переводе земель из одной категории в другую (например, из сельскохозяйственной в промышленную).
4. Если объект ранее не ставился на кадастровый учёт (например, «бесхозная» земля или самовольная постройка).

Кто может подать заявление?

• Собственник (или арендатор с договором аренды ≥ 5 лет).
• Уполномоченный представитель по нотариальной доверенности.
• Застройщик на основании разрешительной документации.

Пошаговая инструкция получения кадастрового номера

Шаг 1. Подготовка документов

Для земельного участка:

• документ, подтверждающий право (договор аренды, выписка ЕГРН, свидетельство о наследстве);
• копия решения органа местного самоуправления о предоставлении участка;
• схема расположения участка на кадастровом плане;
• акт согласования границ с соседями;
• квитанция об оплате государственной пошлины (350 рублей за межевой план в 2026 году).

Для капитального строения (дом, квартира):

• разрешение на строительство;
• технический план, подготовленный кадастровым инженером;
• экспликация и поэтажный план БТИ;
• заявление по форме Росреестра.

Шаг 2. Выбор способа подачи

1. Лично — в МФЦ или территориальном отделении Росреестра. Запись онлайн на rosreestr.gov.ru.
2. Через ЕСИА (Госуслуги) — авторизуйтесь и выберите услугу «Постановка на кадастровый учёт».
3. Почтой — заказным письмом с уведомлением и описью вложений.
4. Электронная подача — через квалифицированную электронную подпись (КЭП) или систему «Кабинет кадастрового инженера».

Шаг 3. Заполнение заявления

Бланк формы № П-11 (для земель) или № П-13 (для зданий) можно скачать на сайте Росреестра. Обязательные поля:

• ФИО / наименование юр.лица;
• данные документа о праве;
• адрес объекта;
• площадь и категория земель;
• контакты заявителя.

Типичная ошибка: не указать точные геодезические координаты — заявление вернут на доработку.

Шаг 4. Оплата госпошлины

Квитанцию прикладывайте к заявлению в электронном или бумажном виде.

Шаг 5. Получение результата

Срок рассмотрения — 10 рабочих дней (если документы в порядке). В итоге вы получите:

• Выписку ЕГРН с присвоенным кадастровым номером (например, 77:01:0004010:1234);
• Кадастровый паспорт с координатами границ;
• QR-код для быстрой проверки на публичной кадастровой карте.

Как проверить кадастровый номер онлайн

1. Откройте публичную кадастровую карту.
2. Введите адрес или координаты.
3. Кликните по участку, в выплывающем окне отобразится номер, площадь, кадастровая стоимость и категория.
4. Для получения официальной выписки нажмите «Получить сведения ЕГРН» → оплатите 250 рублей → PDF-документ придёт на e-mail в течение 30 минут.

Частые вопросы и ответы

Вопрос:

Как быть, если границы спорные?

Ответ:

Проводите согласование с соседями, затем направляйте межевой план в комиссию по урегулированию споров при Росреестре. Срок разбирательства — до 30 дней.

Можно ли получить номер без личного визита?

Да, если у вас есть КЭП (требуется для юр.лиц и ИП). Физлица могут подать через Госуслуги без электронной подписи — достаточно подтверждённой учётной записи.

Как быстро меняется кадастровая стоимость после получения номера?

Кадастровая стоимость устанавливается региональной комиссией с периодичностью 3–5 лет. Изменить её в сторону уменьшения можно через суд или комиссию при Росреестре.

Полезные ссылки

• Официальный сайт Росреестра
• Калькулятор госпошлин ФНС
• Запись в МФЦ онлайн