В современном правовом поле получение кадастровой и регистрационной информации через интернет‑портал Росреестр стало обычной практикой. Ниже подробно описаны все этапы, требования и нюансы подачи запросов, а также актуальная информация о взаимодействии Росреестра с другими государственными органами.

Что такое Росреестр и ЕГРН?

Росреестр – государственная служба, осуществляющая государственный кадастр недвижимости, регистрацию прав на объекты недвижимости и сделок с ними. Основные реестры, которыми управляет Росреестр:

• Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН);
• Кадастр недвижимости (КН);
• Регистр прав и ограничений.

Эти реестры содержат сведения о собственниках, праве собственности, обременениях, границах земельных участков и др.

Почему может понадобиться запрос сведений?

Запрос может потребоваться в самых разных ситуациях:

1. Подготовка к сделке (купля‑продажа, аренда, ипотека).
2. Оценка имущества для судебных разбирательств.
3. Получение данных для налоговой отчетности.
4. Проверка наличия обременений или ограничений.
5. Соблюдение требований государственных органов (например, ФАС).

Правовая основа предоставления сведений

Согласно Федеральному закону № 122‑ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и ФЗ № 218‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сведения из реестров являются публичными, однако их выдача может регулироваться:

• Требованием подтверждения полномочий заявителя;
• Соблюдением ограничений по защите персональных данных;
• Наличием судебного акта в случае запросов от арбитражных управляющих.

Пример из практики: 13 июля 2026 г. Росреестр не отказал Федеральной антимонопольной службе (ФАС) в предоставлении запрошенных сведений, подтвердив тем самым открытость данных для государственных органов.

Кто имеет право запрашивать сведения?

Сведения могут запросить:

• Любой гражданин (выполняя требования о защите персональных данных);
• Юридические лица (компании, организации);
• Государственные органы и органы местного самоуправления;
• Арбитражные управляющие (при наличии заверенного судебного акта).

Особое внимание следует уделить пункту «При направлении запроса в ЕГРН арбитражный управляющий обязан заверить прилагаемый к запросу судебный акт, подтверждающий его полномочия». Это требование закреплено в практике взаимодействия Росреестра с судебными органами.

Как подать запрос через портал Росреестр

5.1 Регистрация в личном кабинете

1. Перейдите на официальный сайт rosreestr.gov;ru;
2. Нажмите «Личный кабинет» → «Регистрация»;
3. Заполните форму: ФИО, ИНН/ОГРН, электронную почту, телефон;
4. Подтвердите регистрацию через полученный код в SMS или электронном письме.

5.2 Выбор типа запроса

В личном кабинете доступны несколько видов запросов:

• Запрос сведений о праве собственности (владельцы, ограничения);
• Запрос кадастровой информации (границы, площадь, координаты);
• Запрос выписок из ЕГРН (полные выписки, выписки по конкретному объекту).

5.3 Заполнение формы запроса

1. Укажите адрес объекта недвижимости или кадастровый номер;
2. Выберите цель запроса (деловая сделка, судебный процесс, проверка и т.д.);
3. При необходимости приложите документы:
   • Согласие собственника (если запрашивается информация о чужом объекте);
   • Судебный акт (для арбитражных управляющих);
   • Удостоверение личности (скан паспорта).
4. Укажите способ получения результата (электронный документ, печатная копия, выгрузка в XML/CSV).

5.4 Оплата услуги

Стоимость выдачи выписки из ЕГРН зависит от объёма информации:

Оплатить можно банковской картой, через онлайн‑банкинг или с помощью электронных кошельков. После оплаты система автоматически генерирует квитанцию и привязывает её к запросу.

5.5 Ожидание и получение результата

Сроки выполнения запросов:

• Автоматизированные запросы (по публичным данным) – до 1 рабочего дня;
• Запросы с предоставлением дополнительных документов – 3‑5 рабочих дней;
• Сложные запросы (с судебным контролем) – до 10 рабочих дней.

Результат будет доступен в личном кабинете в виде PDF‑файла, а при необходимости – в виде печатного документа, который можно заказать с доставкой по почте.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

6.1 Можно ли получить выписку без согласия собственника?

Да, если запрос делается в интересах государственных органов, судов или арбитражных управляющих с соответствующим судебным актом. Для частных лиц требуеться согласие владельца.

6.2 Как ускорить процесс получения сведений?

Убедитесь, что все документы прикреплены в требуемом формате (PDF, JPG, PNG), а данные указаны без ошибок. При наличии срочности можно воспользоваться услугой «Экспресс‑выдача», стоимость которой увеличивается в 2‑3 раза.

6.3 Что делать, если в выписке указаны неверные данные?

Необходимо подать запрос на исправление в Росреестр, приложив доказательства (например, договор купли‑продажи, судебное решение). После проверки исправления вносятся в реестр в течение 30 дней.

6.4 Как оформить запрос от имени юридического лица?

Помимо обычных данных, требуется загрузить:

• Свидетельство о регистрации (ОГРН);
• Доверенность (если запрос подаёт уполномоченное лицо);
• Уставные документы (при необходимости).

Практический пример: запрос сведений арбитражным управляющим

Допустим, арбитражный управляющий Иванов И.И. необходимо получить выписку из ЕГРН о земельном участке, находящемся в процессе банкротства.

1. В личном кабинете выбирает тип «Выписка из ЕГРН»;
2. В поле «Кадастровый номер» вводит 77:01:0001234:56;
3. Прикладывает судебный акт о назначении себя управляющим (скан с подписью судьи);
4. Загружает доверенность на право подачи запроса от имени арбитражного суда;
5. Оплачивает услугу (полная выписка + проверка) – 1 200 р.;
6. Получает электронную выписку через 3 рабочих дня.

В результате в выписке указаны текущие собственники, любые обременения и ограничения, а также сведения о залоге, что позволяет управляющему принимать обоснованные решения по продаже имущества.

Советы и рекомендации

• Проверяйте точность кадастрового номера – опечатка приводит к задержкам.
• Сохраняйте копии всех подтверждающих документов (согласий, доверенностей, судебных актов).
• Если запрос делается от имени организации, используйте электронную подпись (ЭП) – это ускорит процесс.
• Для постоянных пользователей рекомендуется оформить подписку на сервис «ЕГРН Онлайн», что позволяет получать выписки в автоматическом режиме.
• Следите за изменениями законодательства – новые правила могут влиять на стоимость и сроки выдачи.

Запрос сведений на портале Росреестр – это удобный и быстрый способ получить официальную информацию о недвижимости. При правильной подготовке документов и соблюдении требований (особенно в случаях, когда запрос делает арбитражный управляющий) процесс проходит без осложнений. Важно помнить, что Росреестр обязан предоставлять сведения в рамках своей компетенции, как это было продемонстрировано в недавнем случае с Федеральной антимонопольной службой.

Если у вас возникли дополнительные вопросы, вы всегда можете обратиться в службу поддержки портала rosreestr.gov.ru или задать их через форму обратной связи в личном кабинете.

Дата подготовки статьи: