В 2026 году многие собственники недвижимости получили уведомления о повышении кадастровой стоимости. Это напрямую влияет на сумму налога на имущество‚ который нужно уплатить до 2 марта 2026 года; Чтобы узнать актуальную кадастровую стоимость объекта и понять‚ почему она изменилась‚ достаточно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Что такое кадастровая стоимость и зачем она нужна
Кадастровая стоимость, это официальная оценка объекта недвижимости‚ проведённая государством на определённую дату. Она:
- служит базой для расчёта налогов (налог на имущество‚ земельный налог);
- учитывается при определении выкупной цены при изъятии земель для госнужд;
- используется для расчёта госпошлины при наследовании или дарении.
Важно: кадастровая стоимость не равна рыночной цене. Она может быть как выше‚ так и ниже реальной стоимости объекта.
Почему кадастровая стоимость выросла в 2026 году
С начала 2026 года массовое повышение кадастровой стоимости коснулось:
- квартир и апартаментов в крупных городах;
- земельных участков под ИЖС и ЛПХ;
- торговых и офисных центров.
Причины роста:
- Пересмотр оценочных коэффициентов Федеральной службой государственной регистрации‚ кадастра и картографии (Росреестр).
- Рост рыночных цен на недвижимость в 2024–2025 гг.
- Уточнение характеристик объектов (площадь‚ назначение‚ инфраструктура).
Как узнать кадастровую стоимость через ЕГРН
Шаг 1. Подготовьте исходные данные
- кадастровый номер объекта;
- или точный адрес (город‚ улица‚ дом‚ квартира).
Шаг 2. Выберите удобный способ
Онлайн через официальный сайт Росреестра
- Перейдите на rosreestr.gov.ru.
- В разделе «Электронные услуги» → «Справочная информация по объектам недвижимости» введите кадастровый номер.
- Откроется карточка объекта с актуальной кадастровой стоимостью.
Через Госуслуги
- Зайдите на gosuslugi.ru‚ авторизуйтесь.
- Найдите услугу «Получение сведений ЕГРН».
- Оформите выписку в электронном виде, придёт в течение 1–3 дней.
В МФЦ или офисе Росреестра
- Возьмите паспорт и правоустанавливающие документы.
- Заполните заявление и оплатите госпошлину (350 руб. за электронную выписку‚ 750 руб., за бумажную);
- Срок изготовления — до 5 рабочих дней.
Что содержит выписка ЕГРН
В документе указаны:
- кадастровый номер;
- кадастровая стоимость и дата её утверждения;
- площадь‚ этажность‚ материал стен;
- вид разрешённого использования;
- зарегистрированные права и обременения.
Как оспорить завышенную кадастровую стоимость
Если кадастровая стоимость существенно превышает рыночную‚ вы можете её уменьшить:
Досудебный порядок
- Подать заявление в комиссию при Росреестре по месту нахождения объекта.
- Приложить отчёт независимого оценщика о рыночной стоимости.
- Срок рассмотрения — 30 дней.
Судебный порядок
- Если комиссия отказала‚ подайте иск в суд общей юрисдикции.
- Потребуется экспертиза и юридическое сопровождение.
- При успешном итоге налог пересчитывают с даты подачи иска.
Как повышение влияет на налог на имущество
Формула расчёта:
Налог = Кадастровая стоимость × Налоговая ставка × Доля в праве × Коэффициент владения
Ставки для физлиц в 2026 году:
- 0‚1 % — квартиры‚ жилые дома‚ гаражи;
- 0‚3 % — земли ИЖС‚ ЛПХ;
- 2 % — административные и торговые центры свыше 300 м².
Пример: квартира 54 м² в Челябинске‚ кадастровая стоимость выросла с 3 000 000 до 4 000 000 руб.
Разница в налоге: + 1 000 руб. в год при ставке 0‚1 %.
Краткий чек-лист
- Проверьте кадастровую стоимость онлайн на rosreestr.gov.ru.
- Закажите официальную выписку ЕГРН.
- Сравните с рыночной ценой.
- При завышении, обратитесь в комиссию или суд.
- Не забудьте оплатить налог до .