19 апреля 2026 г.‚ 15:04
Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) — это фундаментальный государственный информационный ресурс‚ в котором аккумулируются сведения о правах и характеристиках объектов недвижимости‚ расположенных на территории Российской Федерации. Запрос сведений из ЕГРН в 2022 году являлся ключевым инструментом для подтверждения прав‚ проверки юридической «чистоты» имущества‚ а также для расчёта налогов и кредитных операций. В данной статье мы подробно рассмотрим:
- Что представляет собой ЕГРН;
- Какие виды сведений можно запросить;
- Кто и при каких условиях мог подать запрос в 2022 году;
- Тарифы на предоставление сведений‚ действовавшие в 2022 году;
- Как правильно оформить запрос;
- Какие изменения уже готовятся к 2025–2026 годам.
Что такое ЕГРН и основные понятия
Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) — это электронная база данных‚ созданная в 2017 году в результате объединения Единого государственного реестра прав (ЕГРП) и Государственного кадастра недвижимости (ГКН); Регистрацией и ведением реестра занимается Федеральная служба государственной регистрации‚ кадастра и картографии (Росреестр).
Основные сведения‚ содержащиеся в ЕГРН:
- правообладатели (собственники‚ арендаторы‚ дольщики);
- вид‚ размер и доля прав;
- обременения и ограничения (ипотека‚ залог‚ арест);
- кадастровый номер‚ площадь‚ адрес‚ кадастровая стоимость объекта;
- технические характеристики (для жилых и нежилых помещений‚ земельных участков‚ объектов незавершённого строительства).
Виды сведений‚ которые можно было запросить в 2022 году
В 2022 году Росреестр выдавал два основных вида документов:
- Выписка из ЕГРН о переходе прав (ранее — выписка из ЕГРП) — содержит сведения о текущем правообладателе и истории перехода прав.
- Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах (ранее — выписка из ГКН + ЕГРП), включает кадастровые и технические параметры объекта‚ сведения о правах и обременениях.
Также можно было заказать:
- Кадастровый паспорт (для земельных участков);
- Кадастровый план объекта недвижимости;
- Копии правоустанавливающих документов‚ приложенных к регистрационному делу.
Кто имел право подать запрос в 2022 году
Круг заявителей:
- Физические и юридические лица‚ являющиеся правообладателями или их представителями по нотариальной доверенности;
- Органы государственной власти и местного самоуправления в рамках своих полномочий (например‚ налоговые органы‚ кадастровые инженеры);
- Арбитражные управляющие и судебные приставы при наличии судебного акта‚ подтверждающего их полномочия;
- Финансовые организации‚ при заключении ипотечных и кредитных договоров;
- Граждане‚ запрашивающие сведения о своих объектах недвижимости или о чужих объектах при наличии законного интереса.
Важно: с 2022 года Росреестр ужесточил требования к арбитражным управляющим — теперь к запросу обязательно прилагался заверенный судебный акт о назначении.
Тарифы на предоставление сведений: сколько стоило оформить документ в 2022 году
Действующие тарифы были утверждены Росреестром приказом от 2020 года и оставались без изменений до конца 2022 года:
| Вид документа | Электронный формат‚ руб. | Бумажный формат‚ руб. |
|---|---|---|
| Выписка из ЕГРН о переходе прав (правообладатель/все лица) | 400 | 750 |
| Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и правах | 300 | 600 |
| Кадастровый паспорт/кадастровый план | 200 | 400 |
| Копии правоустанавливающих документов | 100 за первый лист + 20 за каждый последующий | 200 за первый лист + 50 за каждый последующий |
Как сэкономить? Заказывайте документы в электронном виде через портал «Госуслуги» или сайт Росреестра — это дешевле и быстрее (срок: 1–3 рабочих дня).
Пошаговая инструкция: как подать запрос в 2022 году
Шаг 1. Определите тип необходимого документа
Уточните‚ нужна ли вам полная информация (выписка об основных характеристиках) или только сведения о собственнике (переход прав).
Шаг 2. Подготовьте реквизиты объекта
Необходим хотя бы один из идентификаторов:
- Кадастровый номер;
- Условный номер (если объект ещё не кадастровый учтён);
- Адрес;
- Реквизиты правоустанавливающего документа.
Шаг 3. Выберите способ подачи
- Онлайн — через официальный сайт Росреестра‚ сервис «Справочная информация по объектам недвижимости» или Единый федеральный портал «Госуслуги».
- Лично в МФЦ — заполните заявление (форма № Р-01)‚ предъявите паспорт‚ оплатите госпошлину.
- Через кадастрового инженера или нотариуса, при необходимости заверить доверенность или получить консультацию.
Шаг 4. Оплатите услугу
Оплату можно произвести онлайн (банковской картой‚ СБП) или через кассу/терминал в МФЦ. Убедитесь‚ что квитанция содержит корректный УИН (уникальный идентификатор начисления).
Шаг 5. Получите документ
- Электронная выписка приходит на e-mail в формате PDF‚ подписанной электронной подписью Росреестра;
- Бумажную выписку можно забрать в МФЦ или заказать курьерскую доставку.
Практические примеры использования ЕГРН в 2022 году
Пример 1. Покупка квартиры на вторичном рынке
Анна собиралась купить квартиру в Москве. Перед сделкой она заказала выписку о переходе прав и выяснила‚ что в 2018 году объект был заложен банку. После погашения ипотеки продавцом и получения выписки без обременений сделка была успешно закрыта.
Пример 2. Земельный налог
В начале 2023 года налоговая рассчитала земельный налог за 2022 год исходя из кадастровой стоимости‚ указанной в актуальной выписке ЕГРН. Плательщик сверил данные и выявил ошибку в площади участка. После внесения изменений налог пересчитали.
Изменения с 2025 года и перспективы
По данным Правительства РФ (сентябрь 2024 года):
- С 2025 года планируется индексация тарифов на 15–20 %;
- Расширится перечень лиц‚ имеющих бесплатный доступ к базе ЕГРН (органы прокуратуры‚ ФАС);
- Ужесточатся меры по борьбе с фейковыми посредниками — уже в 2024 году Росреестр и «Яндекс» совместно заблокировали десятки тысяч подозрительных объявлений о «продаже выписок».
Совет: всегда проверяйте получателя платежа — официальный оператор Росреестр: УФК по Москве (МФЦ)‚ лицевой счет 03100643000000000538‚ ИНН 7708507257. Никогда не отправляйте деньги на личные карты «посредников».
Что сделать прямо сейчас:
- Определите цель запроса (покупка‚ налог‚ кредит‚ наследство).
- Соберите реквизиты объекта и паспортные данные заявителя.
- Выберите электронный способ заказа, дешевле и быстрее.
- Оплатите по реквизитам Росреестра.
- Сохраните электронную выписку на компьютер и распечатайте при необходимости.
Запрос из ЕГРН — это не просто формальность‚ а ваш защитный щит от недобросовестных продавцов‚ судебных споров и налоговых переплат. Проверяйте недвижимость заранее и сохраняйте спокойствие в любых сделках!
Если остались вопросы — напишите в комментарии или обратитесь в контакт-центр Росреестра: ###-###-#### (звонок по России бесплатный).