Дата актуализации:

В 2026 году в России стартуют новые циклы государственной кадастровой оценки (ГКО): масштабные работы уже анонсированы в Республике Татарстан (≈ 1,7 млн участков), Ростовской области, ряде других субъектов. С 1 января 2026 г. действует обновлённый порядок проведения ГКО — теперь оценка будет проводиться каждые два года вместо четырёх. Результаты напрямую влияют на размер земельного налога, имущественного налога физлиц и НДФЛ, поэтому своевременный запрос сведений о кадастровой стоимости становится критически важным. Ниже, подробная инструкция, куда и как подать запрос, что делать при несогласии с результатами, а также актуальные изменения законодательства.

Что такое кадастровая оценка и почему она важна в 2026 году

Кадастровая стоимость — это государственный эквивалент рыночной цены объекта недвижимости, рассчитанный по единой методике (утв. приказом Минэкономразвития № 954/2022). С 2026 г. она применяется для:

• исчисления земельного налога (ст. 390 НК РФ);
• исчисления налога на имущество физических лиц (ст. 402 НК РФ);
• определения НДФЛ при продаже недвижимости (п. 5 ст. 217.1 НК РФ);
• установления взносов за приватизацию, арендную плату и т. д.

Нововведения 2026 года:

1. Сокращённый цикл оценки: 2 года вместо 4 (проект федерального закона № 1023457-7, внесённый Росреестром).
2. Включение в расчёт индексов деловой активности и цифровых карт инфраструктуры.
3. Обязательное публичное обсуждение проекта результатов на портале «Дом.РФ» в течение 20 дней.

Как и где получить сведения о кадастровой стоимости в 2026 году

Онлайн-каналы

• Единый федеральный портал «Росреестр-Онлайн» (service.rosreestr.ru):
  – Для земельных участков: раздел «Справочная информация по объектам недвижимости» → вкладка «Кадастровая стоимость и налоги».
  – Потребуется кадастровый номер или точный адрес.
• Госуслуги (gosuslugi.ru) → «Получение сведений ЕГРН» → «Кадастровая стоимость». Запрос формируется за 1 минуту, результат приходит в личный кабинет в PDF.
• «ФГИС ЕГРН» мобильное приложение (доступно в App Store и Google Play). Сканируйте QR-код на кадастровом паспорте — мгновенно получите стоимость.

Офлайн-каналы

• МФЦ «Мои документы»: заявление по форме № КО-1 (утв. приказом Минэкономразвития № 196/2025). Срок исполнения — 5 рабочих дней, госпошлина 350 руб.
• Филиалы Росреестра (адреса на pgu.rosreestr.ru). Предварительно запишитесь через электронную очередь.
• Почта России: заказное письмо с описью в ваш территориальный орган Росреестра (адрес берётся на сайте ведомства).

Как оформить официальный запрос: образец 2026

Структура заявления:

1. Шапка: ФИО, адрес, телефон, e-mail.
2. Заголовок: «Запрос о предоставлении сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости».
3. Текст:
   «Прошу предоставить мне на бумажном/электронном носителе сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером 77:05:0004010:12345 по состоянию на . Основание — п. 1 ст. 14 Федерального закона № 237-ФЗ».
4. Приложения: копия паспорта, копия правоустанавливающего документа (при наличии).
5. Подпись, дата.

<b>В территориальный отдел Росреестра по Республике Татарстан</b><br>
От Иванова Ивана Ивановича<br>
Адрес: 420000, г. Казань, ул. Льва Толстого, 10, кв. 5<br>
Тел.: +7 (999) -23-45-67<br>
E-mail: ivanov@mail.ru<br>
<br>
<h4>ЗАПРОС</h4>
о предоставлении сведений о кадастровой стоимости<br>
<br>
Прошу предоставить мне в электронной форме сведения о кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 16:23:010203:4567 по состоянию на .<br>
<br>
Основание: п. 1 ст. 14 Федерального закона от № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».<br>
<br>
<b>Приложения:</b><br>
Скан паспорта (pdf).<br>
Выписка ЕГРН (если имеется).<br>
<br>
19 апреля 2026 г. _____________ /Иванов И. И./

Что делать, если кадастровая стоимость завышена

Алгоритм оспаривания в 2026 году:

1. Досудебная процедура (ст. 22.1 Закона № 237-ФЗ, в редакции 2026 г.):
   • Подача заявления в комиссию при Росреестре субъекта РФ в течение 6 месяцев с даты внесения сведений в ЕГРН.
   • Срок рассмотрения — 30 календарных дней, продление до 45 дней допускается.
2. Судебное оспаривание:
   • Иск подаётся в районный/городской суд по месту нахождения объекта.
   • Необходима оценка независимого эксперта (СРО «Содружество» рекомендует 5-7 тыс. руб. за участок до 10 соток).
   • Срок исковой давности — 3 года со дня узнания о неверной оценке.

Важно: начиная с 2026 г. уменьшённая кадастровая стоимость применяется с 1 января года, следующего за годом её установления, а не с даты решения комиссии/суда (новая ст. 403 НК РФ).

Онлайн-калькулятор земельного налога 2026

Воспользуйтесь сервисом ФНС (nalog.ru → «Калькуляторы» → «Земельный налог»). Для расчёта нужны:

• кадастровая стоимость из ЕГРН;
• размер доли в праве;
• ставка (0,3 % для садовых, 1,5 % — прочие земли).

Пример для участка 10 соток в Казани, кадастровая стоимость 3 000 000 руб., ставка 0,3 %:

3 000 000 × 0,3 % = 9 000 руб. в год.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

1. Уточните кадастровый номер (выписка ЕГРН или публичная карта).
2. Выберите канал: Госуслуги, бесплатно, онлайн; МФЦ/Росреестр — официально, но платно.
3. Получите результат и сверьте его с прошлой оценкой. Если рост >30 % — готовьтесь к оспариванию.
4. При необходимости обращайтесь к независимому оценщику → комиссию/суд.

Помните: своевременный запрос кадастровой оценки — это не только контроль налогов, но и защита вашего имущественного права в условиях реформ 2026 года.