С начала 2026 года владельцы недвижимости в Санкт-Петербурге активно получают уведомления о пересмотре кадастровой стоимости. Изменения затронули как квартиры, так и коммерческие объекты, поэтому важно понимать, как самостоятельно запросить актуальные данные и при необходимости обжаловать результат.
Что такое кадастровая стоимость и почему она важна?
Кадастровая стоимость, это официально установленная государством оценка объекта недвижимости на определённую дату. В отличие от рыночной цены, которая диктуется спросом и предложением, кадастровая стоимость:
- используется для расчёта налога на имущество;
- учитывается при определении госпошлины при продаже, дарении или наследовании;
- влияет на арендные ставки для муниципальных помещений;
- является базой для оценки залога при ипотеке.
Пример: если кадастровая стоимость 2-комнатной квартиры в Калининском районе выросла с 8,5 до 12,3 млн руб., размер ежегодного имущественного налога может увеличиться на 30–40 %.
Как узнать актуальную кадастровую стоимость в СПб в 2026 году
Онлайн-запрос через Росреестр
- Перейдите на официальный сайт Росреестра: rosreestr.gov.ru.
- Выберите раздел «Справочная информация по объектам недвижимости».
- Введите кадастровый номер или адрес объекта.
- В выпадающей карточке откройте вкладку «Кадастровая стоимость». Здесь же можно скачать выписку ЕГРН (электронную или бумажную).
Через Госуслуги
- В личном кабинете выберите «Получить сведения из ЕГРН».
- Оплатите госпошлину 350 руб. — срок 1–3 рабочих дня.
Личное обращение в МФЦ
Необходимо взять паспорт и правоустанавливающие документы. Заявление регистрируют в течение 10 минут, результат выдают через 5 рабочих дней.
Какие изменения произошли в 2026 году в Санкт-Петербурге
Комитет имущественных отношений СПб утвердил новый отчёт о кадастровой оценке. Ключевые факты:
| Тип объекта | Средний рост кадастровой стоимости | Районы-лидеры роста |
|---|---|---|
| Жилые квартиры | +18 % | Адмиралтейский, Петроградский |
| Офисы (коммерция) | +23 % | Центральный, Василеостровский |
| Загородные дома (Лен. область) | +12 % | Курортный, Приморский |
Причина роста: пересмотр коэффициентов с учётом инфляции 2025 года и обновлённой выборки сделок на рынке.
Что делать, если кадастровая стоимость завышена
Досудебное обжалование
- Подготовьте отчёт независимого оценщика на дату, не позднее .
- Отправьте заявление в Комиссию при Росреестре СПб через МФЦ или онлайн-сервис.
- Срок рассмотрения, 30 календарных дней.
Судебное обжалование
- Иск подаётся в районный суд по месту нахождения недвижимости.
- К иску прилагаются:
- экспертное заключение независимого оценщика;
- выписка ЕГРН;
- квитанция об оплате госпошлины 300 руб.
- Срок исковой давности, 5 лет с момента внесения сведений в ЕГРН.
Совет: Объединяйте иски с соседями по дому — это снижает расходы на экспертизу и увеличивает шансы на положительное решение.
Частые вопросы
Сколько стоит независимая оценка?
От 5 000 до 15 000 руб. для квартиры площадью до 100 м² в СПб, срок, 3–7 дней.
Можно ли обжаловать стоимость после продажи?
Да, но только если вы являетесь плательщиком налога за тот год, который хотите пересчитать.
Какой процесс изменений после обжалования?
Если комиссия или суд удовлетворяет заявление, новая кадастровая стоимость вносится в ЕГРН в течение 5 рабочих дней, а налог пересчитывают за 3 предыдущих года.
Контакты и полезные ссылки
- Росреестр по Санкт-Петербургу: rosreestr.gov.ru
- МФЦ СПб: mfc-spb.ru
- Онлайн-калькулятор имущественного налога ФНС: nalog.gov.ru
Запрос кадастровой стоимости в Санкт-Петербурге в 2026 году стал проще благодаря цифровым сервисам, но рост цен требует внимательного анализа. Если вы считаете оценку завышенной, не откладывайте обжалование: чем раньше поданы документы, тем быстрее вы сможете снизить налоги и расходы на сделки.