С начала 2024 года в Москве на кадастровый учет было поставлено 187 многоквартирных жилых домов общей площадью 8,5 млн кв. миз которых 5 млн кв. м пришлось на жилую площадь. Эти данные демонстрируют высокую активность на рынке новостроек и подчеркивают важность своевременной постановки объектов на кадастровый учет.
Что такое кадастровый учет?
Кадастровый учет — это официальное внесение сведений об объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Без этой процедуры:
- невозможно зарегистрировать право собственности;
- нельзя провести сделку купли-продажидарения или наследования;
- объект не может быть использован как залог по ипотеке.
Как подать запрос на постановку на кадастровый учет?
Шаг 1. Подготовка документов
Для подачи запроса потребуются:
- Технический план, подготавливает кадастровый инженер;
- Правоустанавливающие документы (договор долевого участия, акт ввода в эксплуатацию и др.);
- Заявление по форме Росреестра;
- Паспорт заявителя (или ИНН для юр. лиц);
- Квитанция об оплате госпошлины — 450 рублей для физлиц, 2200 рублей для юрлиц.
Шаг 2. Подача заявления
Запрос можно подать:
- Онлайн через официальный сайт Росреестра или портал госуслуг;
- Лично в МФЦ или офисе Росреестра;
- Почтой с уведомлением и описью вложения.
Шаг 3. Получение результата
Срок рассмотрения, 7-12 рабочих дней. При положительном решении объект получит:
- Кадастровый номер (уникальный идентификатор);
- Кадастровую стоимость (используется для расчета налогов);
- Запись в ЕГРН с присвоением статуса «учтено».
Важные нюансы 2024 года
По данным Росреестра:
- В Подмосковье за 2024 год на учет поставлено 96 000 объектов недвижимости;
- Москва занимает лидирующие позиции по темпам ввода новостроек: за 8 месяцев 2024 года — 180 новостроек;
- Для пострадавших от мошенничества введены льготные механизмы — приостановка кадастрового учета не применяется к добросовестным заявителям.
Как проверить статус заявления?
Используйте:
- Онлайн-сервис «Госуслуги» → раздел «Недвижимость»;
- Телеграм-бот @rosreestr_bot;
- Горячую линию Росреестра: ###-###-####.
Ответы на частые вопросы
Вопрос:
Можно ли продать квартиру без кадастрового учета?
Ответ:
Нет. Сделка будет считаться ничтожной без записи в ЕГРН.
Как изменить кадастровую стоимость?
Требуется заключение независимого оценщика и обращение в комиссию при Росреестре.
Кадастровый учет — обязательный этап для любой недвижимости. В 2024 году процедура стала проще благодаря электронным сервисам и сокращенным срокам. Главное — правильно подготовить документы и следить за статусом заявления.