Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

Дата публикации: , 18:34:56

В России сделка по приобретению земельного участка считается юридически значимой только после её нотариального заверения․
Эта процедура защищает интересы сторон, подтверждает подлинность подписей и обеспечивает возможность последующей регистрации права в Росреестре․
Однако многие покупатели задаются вопросом: сколько стоит нотариальное заверение договора купли‑продажи земельного участка?

Правовая база

Согласно подп․ 2 п․ 1 ст․ 268 Налогового кодекса РФ (пункт, регулирующий налоговый учет стоимости земельных участков) и письму Минфина от № 03‑03‑06/1/282, стоимость земельного участка учитывается в налоговых расходах только при его продаже․ Поэтому правильное оформление сделки, в т․ч․ нотариальное заверение, имеет решающее значение для последующего налогообложения․

Нотариальное удостоверение является обязательным, если:

Объектом сделки является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности;
Сделка предполагает передачу прав собственности (а не только аренды или сервитута);
Сумма сделки превышает 100 000 рублей (в большинстве субъектов РФ)․

Во всех остальных случаях нотариальное заверение не является обязательным, однако рекомендуется, так как без него регистрация в Росреестре невозможна․

Какие расходы включаются в стоимость нотариального заверения?

Статья расходов	Описание	Пример расчёта
Государственная пошлина за регистрацию права	Оплачивается в ФНС, размер зависит от кадастровой стоимости участка․	0,1 % от кадастровой стоимости (не менее 200 руб․)
Нотариальный сбор	Устанавливается в соответствии с Приказом Минюста РФ от № 267 «О порядке установления нотариальных тарифов»․ Ставка – 0,5 % от стоимости сделки, но не менее 2 000 руб․	При цене участка 5 000 000 руб․ → 0,5 % = 25 000 руб․
Оплата услуг кадастрового инженера	Необходима при отсутствии готового кадастрового плана․	От 5 000 руб․ до 15 000 руб․
Сбор за выдачу справок и копий	Плата за подготовку выписок из ЕГРН, справок о праве собственности и пр․	По 200–500 руб․ за каждый документ․

Факторы, влияющие на стоимость нотариального заверения

Кадастровая стоимость участка․ Чем выше стоимость, тем выше государственная пошлина и нотариальный сбор․
Регион․ В некоторых субъектах (Москва, Санкт‑Петербург) установлены повышенные тарифы․
Сложность сделки․ Наличие нескольких собственников, долей, обременений увеличивает время работы нотариуса․
Дополнительные услуги․ Оформление доверенностей, перевод документов, экспресс‑регистрация․

Пример расчёта стоимости заверения

Допустим, покупатель приобретает земельный участок в Подмосковье:

Кадастровая стоимость участка – 3 500 000 руб․
Государственная пошлина: 0,1 % от кадастровой стоимости = 3 500 руб․ (округляем до 4 000 руб․ – минимум)
Нотариальный сбор: 0,5 % от цены сделки (3 500 000 руб․) = 17 500 руб․ (выше минимального порога 2 000 руб․)
Услуги кадастрового инженера – 10 000 руб․
Справки и копии – 3 × 300 руб․ = 900 руб․

Как сократить расходы?

Проверить кадастровую стоимость заранее․ При ошибках в данных можно потребовать их исправления и тем самым уменьшить пошлину․
Сравнить тарифы нескольких нотариусов․ Несмотря на фиксированные ставки, нотариусы могут предлагать скидки при пакетных услугах․
Подготовить все документы самостоятельно․ Если у вас уже есть выписка из ЕГРН и технический паспорт, нотариус не будет тратить время на их подготовку․
Объединить несколько сделок․ При покупке нескольких смежных участков можно оформить один договор, что уменьшит количество нотариальных сборов․

Когда необходимо обязательное нотариальное удостоверение?

Согласно пункту 2 статьи 130 Гражданского кодекса РФ, сделки с недвижимым имуществом, в т․ч․ земельными участками, подлежат обязательному нотариальному удостоверению, если они требуют государственной регистрации․ Поэтому, даже если стоимость участка небольшая, без нотариального заверения регистрация в Росреестре будет невозможна․

Что происходит после заверения договора?

Нотариус выдаёт заверенную копию договора и акт о проведении сделки․
Подготовленные документы передаются в Росреестр для регистрации права собственности․
После регистрации покупатель получает выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности․
Только после этого стоимость участка может быть учтена в налоговых расходах при её последующей продаже (см․ подп․ 2 п․ 1 ст․ 268 НК)․

Стоимость нотариального заверения договора купли‑продажи земельного участка зависит от нескольких ключевых факторов: кадастровой стоимости, региональных тарифов, сложности сделки и дополнительных услуг․ В среднем, для земельных участков стоимость кадастровой стоимости от 1 млн до 5 млн руб․ нотно‑заверение обойдётся в диапазоне 10 000–30 000 руб․ При правильной подготовке документов и выборе нотариуса можно снизить эти расходы без потери юридической силы сделки․

Стоимость нотариального заверения договора купли продажи земельного участка