Дата актуализации информации: 19 апреля 2026 г.

Содержание

1. Нормативно‑правовая база
2. Порядок подачи запроса в Росреестр
3. Электронная форма обращения (ЕИС нотариата)
4. Что изменилось с 1 февраля 2024 г.
5. Перечень документов, необходимых нотариусу
6. Часто задаваемые вопросы

Нотариус – это уполномоченный государством специалист, который гарантирует законность и достоверность сделок с недвижимым имуществом. Одной из его ключевых функций является представление заявлений о государственной регистрации прав в Росреестр; Благодаря этому процесс регистрации ускоряется, а стороны сделки получают официальные документы без необходимости лично обращаться в МФЦ.

Запрос нотариуса в Росреестр может включать:

• получение выписок из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество);
• запрос сведений о наличии ограничений, обременений и прав преимущественного приобретения;
• подачу заявления о регистрации прав собственности, долевого участия, наследственных прав и др.

Нормативно‑правовая база

Основу, регулирующую деятельность нотариусов при взаимодействии с Росреестром, составляют следующие нормативные акты:

1. Федеральный закон № 259‑ФЗ от  г. «Об ипотеке» (в т.ч. поправки, обязывающие нотариусов запрашивать сведения из ЕГРП и ГКН).
2. Федеральный закон № 266‑ФЗ от  г. «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»», статья 85.1 – удостоверение нотариусом факта наличия сведений в ЕГРН.
3. Приказ Минэкономразвития № 144 от  г., предоставляющий нотариусу право направлять запросы в Федеральную кадастровую палату.
4. Письмо ФНП от  г. № 1033/03‑16‑3 – методические рекомендации по проверке соблюдения преимущественного права покупки.
5. Письмо Росреестра от  г. № 14‑исх/01791‑ГЕ/13 – порядок подачи заявлений через нотариуса.

Порядок подачи запроса в Росреестр

Стандартный алгоритм действий нотариуса выглядит следующим образом:

1. Подготовка правоустанавливающих документов. Нотариус собирает оригиналы и копии договоров, свидетельств о наследстве, решения суда и др.
2. Получение согласия сторон. Если стороны сделки не возражают против подачи заявления нотариусом, документ считается готовым к передаче.
3. Составление заявления о государственной регистрации. В заявлении указываются:
   • данные о заявителе (физическое/юридическое лицо);
   • описание объекта недвижимости (адрес, кадастровый номер);
   • вид права (собственность, аренда, доля и т.п.);
   • ссылка на договор, подтверждающий возникновение права.
4. Электронная передача через ЕИС Нотариата. После подписания всех бумаг нотариус в течение того же рабочего дня отправляет заявление и приложение в Росреестр в электронной форме (см. раздел 4).
5. Получение подтверждения. Росреестр в течение 5‑10 рабочих дней (в зависимости от сложности) выдает решение о регистрации и формирует выписку из ЕГРП.

Если хотя бы одна из сторон возражает против подачи заявления нотариусом, заявление может быть подано только непосредственно заявителем.

Электронная форма обращения (ЕИС Нотариата)

С 2023 года взаимодействие нотариусов и Росреестра осуществляется через Единую Информационную Систему нотариата (ЕИС Нотариата), входящую в систему межведомственного электронного взаимодействия (МЭВ).

Ключевые возможности ЕИС Нотариата:

• Автоматическое заполнение реквизитов договора на основе шаблонов;
• Подпись заявления квалифицированной электронной подписью (КЭП) нотариуса;
• Отслеживание статуса рассмотрения заявления в реальном времени;
• Получение выписки из ЕГРП в электронном виде (PDF/XML).

Технические требования:

• Наличие сертификата КЭП, выданного аккредитованным удостоверяющим центром;
• Доступ к сети Интернет с защищённым соединением (HTTPS);
• Регистрация в системе «Госуслуги» (для получения доступа к МЭВ).

После отправки заявления нотариус получает уведомление о приёме (внутренняя отметка в системе) и, в случае необходимости, может загрузить дополнительные документы через функцию «добавить файл».

Что изменилось с 1 февраля 2024 г.

Согласно положению, вступившему в силу 1 февраля 2024 г., в Федеральный закон «Об основных принципах государственной регистрации прав на недвижимое имущество» были внесены следующие изменения:

• Нотариус обязан представить в электронной форме заявление о государственной регистрации сразу после удостоверения договора, если стороны сделки не возражают против этого.
• Срок подачи заявления сократился до одного рабочего дня после нотариального действия.
• Введена обязательная передача сопроводительных документов в электронном виде (сканы, подписи, акты сверки).
• Нотариус получил право запрашивать сведения из ЕГРП и ГКН без обращения к третьим лицам (кредитные/страховые организации).
• Установлен новый порядок подтверждения преимущественного права покупки при продаже доли в общей собственности – нотариус должен удостоверить факт наличия такого права и указать его в заявлении.

Эти изменения направлены на ускорение регистрации, снижение нагрузки на МФЦ и повышение прозрачности сделок.

Перечень документов, необходимых нотариусу

Ниже приведён типовой список документов, которые нотариус собирает и прикладывает к заявлению в Росреестр. Конкретный набор может варьироваться в зависимости от вида сделки.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Как быстро Росреестр обрабатывает запрос нотариуса?

В большинстве регионов срок регистрации составляет 5‑10 рабочих дней. При наличии короткого пакета документов и отсутствии обременений срок может быть сокращён до 3‑4 дней.

Что делать, если одна из сторон возражает против подачи заявления нотариусом?

В этом случае нотариус не имеет права подавать заявление от имени всех сторон. Заявление может быть подано только тем лицом, которое не возражает, либо стороны могут договориться о самостоятельной подаче через МФЦ или портал Госуслуг;

Можно ли запросить выписку из ЕГРП без обращения к нотариусу?

Да, любой владелец или заинтересованное лицо может запросить выписку через портал Госуслуг. Однако запрос через нотариуса часто ускоряется, так как нотариус обладает правом самостоятельного получения сведений из реестра без дополнительных согласий.

Требуется ли нотариус в случае дарения недвижимости?

Для дарения недвижимости, если оно оформляется в нотариальной форме, нотариус обязан подать заявление о регистрации прав в Росреестр. Если же дарение оформляется в простой письменной форме (не требующей нотариального заверения), подача заявления может быть выполнена собственником.

Как проверить статус подачи заявления?

Нотариус может войти в ЕИС Нотариата и посмотреть статус: «Принято», «В обработке», «Зарегистрировано», «Отказ». Кроме того, заявитель получает уведомление в личном кабинете на портале Госуслуг.

Запрос нотариуса в Росреестр об имуществе – ключевой элемент современной процедуры регистрации недвижимости в России. С введением Электронной Информационной Системы нотариата и новыми нормативными требованиями, начиная с 1 февраля 2024 г., процесс стал более быстрым, прозрачным и удобным как для профессионалов, так и для граждан.

Главные преимущества обращения к нотариусу:

• Сокращение сроков регистрации до одного рабочего дня после нотариального действия;
• Получение полной и достоверной информации из ЕГРП и ГКН без лишних запросов;
• Гарантия законности сделки за счёт обязательного нотариального удостоверения;
• Упрощённый электронный документооборот, минимизирующий необходимость личного посещения государственных органов.

Если вы планируете купить, продать, унаследовать или иным способом оформить права на недвижимое имущество, рекомендуется сразу обратиться к квалифицированному нотариусу, который проведёт все необходимые запросы в Росреестр и обеспечит быстрый переход прав собственности.

Автор: эксперт по недвижимости и праву недвижимости, 2026 г.