Что такое «запрос налоговой в Росреестр» и зачем он нужен
Инспекция ФНС направляет в Росреестр запрос о правах на недвижимость по конкретному налогоплательщику в двух основных случаях:
- контроль за полнотой исчисления налога на имущество;
- выявление «скрытых» объектов недвижимости, которые не были задекларированы.
Ответ на такой запрос поступает в виде выписки из ЕГРН (форма 1 или 2), содержащей:
- кадастровый номер;
- правообладателя(-ей);
- вид, площадь и назначение объекта;
- обременения и ограничения (ипотека, арест, сервитут).
Как узнать, что именно ФНС запросила о вашей недвижимости
Если вы получили письмо от инспекции с требованием «подтвердите права собственности», это сигнал, что ФНС направила запрос в Росреестр и ждёт от вас копию выписки. Чтобы не ехать в офис:
- Зайдите на официальный портал rosreestr.gov.ru.
- Выберите раздел «Электронные услуги → Выписки из ЕГРН».
- Авторизуйтесь через Госуслуги (ЕСИА) либо через квалифицированную ЭЦП.
- Укажите кадастровый номер или адрес объекта.
- Оплатите услугу (в 2026 году ‒ 300 ₽ для физлиц, 600 ₽ для юрлиц).
- Скачайте PDF-файл через 5-30 минут.
Как восстановить ИНН, если он потерян
Без ИНН вы не сможете авторизоваться в личном кабинете ФНС и, соответственно, увидеть, какие именно запросы направлены в Росреестр. Чтобы быстро восстановить ИНН:
- Войдите в сервис ФНС → «Узнать ИНН».
- Введите паспортные данные и СНИЛС.
- ИНН появится сразу; распечатайте или сохраните PDF.
Важно: услуга совершенно бесплатна и занимает менее 2 минут.
Типовые ошибки при запросе и их решение
| Ошибка | Причина | Как исправить |
|---|---|---|
| «Объект не найден» | Неверный кадастровый номер | Проверьте цифры через сайт pkk.rosreestr.ru |
| «Платёж не прошёл» | Недостаточно средств или превышен лимит карты | Оплатите через СБП или кошелёк |
| «ЭЦП не поддерживается» | Сертификат просрочен | Обновите ключи в УЦ |
Сколько стоит и сколько ждать
Цены на 2026 год:
- Обычная выписка из ЕГРН: 300 ₽ (физлица), 600 ₽ (юрлица).
- Срочная (в течение 1 часа): +50 % к базовому тарифу.
- Бумажная копия с «мокрой» печатью: +150 ₽, доставка Почтой России 2-5 дней.
Чек-лист перед отправкой документов в ФНС
- Убедитесь, что в выписке указан актуальный правообладатель (в случае смены собственника закажите новую выписку).
- Проверьте, чтобы дата выписки не была старше 5 рабочих дней на момент ответа в ФНС.
- Сделайте цветную двустороннюю копию и подпишите «Копия верна» с датой.
- Отправьте ответ через личный кабинет налогоплательщика или по почте с уведомлением.
Подводим итоги
Запрос налоговой в Росреестр ‒ это стандартная процедура, которая больше не требует личных визитов. Главное:
- иметь при себе действующий ИНН;
- оплатить госпошлину вовремя;
- отслеживать статус запроса в личном кабинете ФНС.
Соблюдая простые правила, вы избежите начисления пени и сэкономите время. Если остались вопросы, задайте их через сервис «Обратиться в ФНС» ‒ ответ придёт в течение 3 рабочих дней.