Кадастровый паспорт — это официальный документ‚ который содержит полную техническую и правовую информацию о земельном участке‚ здании‚ квартире или любом другом объекте недвижимости. До 2017 года он выдавался в виде бумажного бланка‚ но сегодня полностью заменён выпиской из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). Однако в народе и в документах досудебных и судебных споров термин «кадастровый паспорт» всё ещё активно используется. В этой статье мы разберёмся‚ как выглядит образец запроса‚ где его подать‚ сколько стоит и какие ошибки чаще всего допускают заявители.
Для чего нужен кадастровый паспорт
- оформление сделок купли-продажи‚ дарения‚ наследования;
- вступление в наследство;
- получение ипотечного кредита;
- постановка объекта на кадастровый учёт;
- определение кадастровой стоимости для расчёта налогов;
- оформление разрешений на строительство (Роспотребнадзор‚ разрешение на ввод в эксплуатацию);
- подготовка документации для суда‚ аренды‚ залога.
Чем кадастровый паспорт отличается от выписки ЕГРН
С 2017 года форма «кадастровый паспорт» как самостоятельный документ упразднена. Вместо него Росреестр выдаёт выписку из ЕГРН‚ которая содержит те же сведения‚ но оформлена по новому федеральному стандарту. Фактически это тот же кадастровый паспорт‚ только в новой «обёртке». Поэтому‚ если вам требуется «кадастровый паспорт 2026»‚ заказывайте именно выписку ЕГРН.
Варианты запроса
- Онлайн — через сайт Росреестра‚ портал Госуслуги или аккредитованные коммерческие сервисы.
- МФЦ — многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг.
- Лично в территориальном отделении Росреестра (Кадастровая палата).
- Почтой, заказным письмом с уведомлением и описью вложения.
- Курьерская служба — услуга доступна в крупных городах.
Образец запроса на получение кадастрового паспорта (выписки ЕГРН)
Ниже приведён универсальный шаблон заявления. Можно распечатать‚ заполнить от руки или внести данные в Word/PDF и подать онлайн.
Форма заявления
В Управление Федеральной службы государственной регистрации‚ кадастра и картографии по городу Москве (указать регион) ЗАЯВЛЕНИЕ о предоставлении сведений‚ содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (выписка ЕГРН‚ ранее кадастровый паспорт) Сведения о заявителе: Ф. И. О.: Иванов Иван Иванович Телефон: +7 (999) -23-45-67 Эл. почта: ivanov@mail.ru Адрес: 119330‚ г. Москва‚ ул. Ленина‚ д. 10‚ кв. 55 Сведения об объекте недвижимости: Тип: земельный участок Кадастровый номер: 77:05:0004010:123 Адрес объекта: Московская обл.‚ г. Одинцово‚ ул. Садовая‚ д. 7 Формат предоставления: □ электронная (PDF‚ XML) – подпись ЭЦП □ бумажная (в случае подачи в МФЦ/Росреестр) Способ получения: □ лично □ по почте □ через МФЦ
Пошаговая инструкция онлайн-запроса через Росреестр
- Переход на сайт: https://rosreestr.gov.ru → «Сервисы» → «Получить выписку ЕГРН».
- Ввод кадастрового номера или адреса объекта. Система автоматически проверит наличие сведений.
- Выбор типа выписки:
- Краткая (сведения о праве‚ площади‚ назначении) — 300 ₽;
- Полная (включает историю перехода прав‚ ограничения‚ обременения) — 750 ₽.
- Оплата картой‚ Apple Pay‚ Google Pay‚ СберPay‚ «Система быстрых платежей».
- Подтверждение e-mail и согласие на обработку персональных данных.
- Скачивание выписки в формате PDF с электронной подписью Росреестра (действует 30 дней).
Цены и сроки в Москве и Московской области (2026)
| Способ заказа | Формат | Стоимость‚ ₽ | Срок‚ раб. дней |
|---|---|---|---|
| Росреестр онлайн (краткая) | 300 | 1–3 | |
| Росреестр онлайн (полная) | 750 | 1–3 | |
| МФЦ | бумага | 300 / 750 | 3–7 |
| Курьер (в пределах МКАД) | бумага | 750 + 400–700 | 1–2 |
Частые ошибки при заполнении
- Неверный или устаревший кадастровый номер. Перед запросом проверьте данные на Публичной кадастровой карте.
- Некорректный адрес: указывайте полный адрес объекта‚ а не адрес проживания заявителя.
- Отсутствие согласия на обработку персональных данных (ГК РФ‚ ст. 9).
- Неправильный выбор типа выписки: для сделки купли-продажи требуется полная.
- Ошибка в Ф. И. О. или паспортных данных при подаче через МФЦ.
Советы юриста
1. Если объект только построен и ещё не поставлен на кадастровый учёт‚ сначала закажите технический план и межевание.
2. При покупке квартиры в новостройке требуйте у застройщика актуальную выписку ЕГРН не старше 5 дней.
3. Храните полученную выписку в электронном виде: она имеет равную юридическую силу с бумажной.
4. Выписка действует 30 дней с момента формирования‚ но при сделке допускается до 90 дней‚ если данные не менялись.
Где скачать официальный образец пустого бланка
- Прямая ссылка на PDF-шаблон (Росреестр)
- На портале Госуслуги в разделе «Земельные участки» → «Получить выписку ЕГРН» автоматически подставляется актуальный шаблон.
Получить кадастровый паспорт (выписку ЕГРН) в 2026 году можно за 1–3 дня и от 300 ₽. Главное — правильно указать кадастровый номер или адрес‚ выбрать нужный тип выписки и подтвердить личность (при онлайн-заказе — через Госуслуги). Скачайте готовый образец заявления выше‚ заполните и подайте любым удобным способом. При возникновении сложностей обращайтесь в ближайший МФЦ или кадастровую палату: консультации бесплатны.