Актуально на 20 апреля 2026 года
Что такое кадастровая выписка из ЕГРН и зачем она нужна
Кадастровая (или выписка из Единого государственного реестра недвижимости – ЕГРН) – это официальный документ, который содержит:
- основные характеристики объекта (площадь, этаж, кадастровый номер, адрес);
- данные о праве собственности (Ф.И.О./наименование владельца, вид права, дата регистрации);
- сведения об обременениях (аренда, залог, запреты);
- планы и чертежи (только в расширенной версии).
Без выписки невозможно оформить куплю-продажу, ипотеку, дарение, наследство, участие в тендерах или судебные споры.
Виды выписок из ЕГРН
| Тип выписки | Что содержит | Формат | Госпошлина 2026 |
|---|---|---|---|
| Основная (краткая) | Кадастровый номер, адрес, площадь, вид объекта, ФИО собственника | Электронный (PDF) | 0 ₽ на Госуслугах |
| Расширенная (полная) | Всё из краткой + чертежи, планы, история перехода прав, обременения | Электронный или бумажный | 500–750 ₽ эл.; 1 000 ₽ бумажная |
| О кадастровой стоимости | Только кадастровая стоимость и дата её установки | Электронный | 0 ₽ |
Как узнать кадастровый номер перед запросом
Бесплатные способы:
- Росреестр Онлайн: rosreestr.gov.ru → «Сведения об объектах недвижимости» → ввести адрес.
- Публичная кадастровая карта: pkk.rosreestr.ru – найти объект на карте, кликнуть, скопировать номер.
- Госуслуги: «Недвижимость» → «Сведения о моей недвижимости» (требуется авторизация).
Способы заказа выписки в 2026 году
Онлайн-способы (быстро и без очередей)
Портал Госуслуг (gosuslugi.ru)
- Авторизуйтесь через Госуслуги (ЭЦП или СМС).
- В поиске наберите «выписка ЕГРН».
- Выберите тип: основная, расширенная.
- Укажите:
- кадастровый номер или адрес;
- тип объекта (квартира, дом, участок);
- цель запроса (ипотека, продажа, наследство и т.д.).
- Оплатите госпошлину картой или кошельком.
- Получите PDF на e-mail в течение 15–30 минут (эл.) или 1–3 дня (бумажная).
Сайт Росреестра (rosreestr.gov.ru)
- Раздел «ФГИС ЕГРН – Запрос выписки».
- Аналогично Госуслугам, но оплата возможна через СБП, СПБ, «Тинькофф», «Сбер».
- Дополнительно можно заказать QR-код для проверки подлинности.
Коммерческие сервисы
Если нужна «синяя электронная печать» или срочный заказ, используйте:
- Контур.Реестро – от 350 ₽, 5 минут;
- НСПД-Кадастр.рф – мультисервис, от 250 ₽;
- Домклик-Журнал – пакет «Под ключ» для риэлторов.
Офлайн-способы
МФЦ (Мои документы)
Приходите с паспортом и заполненным заявлением (бланки выдают на месте). Срок – до 5 дней, госпошлина 750 ₽ за расширенную.
Отделение Росреестра
Адреса и часы работы – на rosreestr.gov.ru в разделе «Контакты».
Почта России
Отправьте заказное письмо с нотариально заверенной доверенностью. Оплата пошлины – марками или онлайн-квитанцией.
Пошаговая инструкция с примером (электронная расширенная выписка на квартиру)
- Подготовьте данные:
- Кадастровый номер: 77:01:0004010:12345.
- Адрес: г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 45.
- Паспортные данные заявителя.
- Зайдите на gosuslugi.ru → авторизация → «Недвижимость» → «Запрос выписки ЕГРН».
- Выберите тип: «Расширенная электронная».
- Заполните форму: вставьте кадастровый номер, выберите цель «Для нотариуса (ипотека)».
- Оплатите: 750 ₽ банковской картой.
- Получите: PDF с синей печатью Росреестра и QR-кодом приходит на почту через 15 минут.
Сроки действия и проверка подлинности
- Срок действия: выписка действительна 30 календарных дней с даты формирования.
- Проверка: отсканируйте QR-код в мобильном приложении «Росреестр» или введите номер документа на rosreestr.gov.ru в разделе «Проверка выписки».
Типовые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Последствие | Как исправить |
|---|---|---|
| Неверный кадастровый номер | Запрос отклонён, деньги возвращаются сроком до 30 дней | Проверьте номер на ПКК или через онлайн-справку |
| Не указана цель запроса | Задержка обработки, могут запросить дополнительные документы | Выбирайте цель из выпадающего списка: «Ипотека», «Сделка», «Наследство» |
| Просрочен паспорт | Отказ в обработке офлайн-заявления | Обновите документ заранее |
Формула расчёта госпошлины в 2026 году
Электронная расширенная: 0,5 % × 150 000 ₽ = 750 ₽ (но не более 750 ₽).
Бумажная: 1 000 ₽ фиксировано.
FAQ – частые вопросы
Можно ли получить выписку без кадастрового номера?
Да, если точно знаете адрес и выберете соответствующий поиск при заполнении формы.
Дадут ли мне выписку, если я не собственник?
Дадут, но только основную. Расширенную с чертежами может заказать только собственник или по нотариальной доверенности.
Нужно ли заверять электронную выписку у нотариуса?
Нет, электронная выписка с QR-кодом равнозначна бумажной с «синей печатью».
Что делать, если в выписке ошибка?
Подайте заявление на внесение изменений в ЕГРН через МФЦ или Росреестр. Процесс занимает до 18 дней.
Запрос кадастровой выписки в 2026 году занимает от 5 минут до 5 дней и полностью доступен онлайн. Главное – правильно указать кадастровый номер, выбрать тип выписки и оплатить госпошлину. Используйте официальные ресурсы (Госуслуги, Росреестр) или проверенные коммерческие сервисы с синей электронной печатью.
Не забудьте: выписка действительна 30 дней, а проверить её подлинность можно через QR-код или на сайте Росреестра.
Удачных сделок и быстрых документов!