Материнский (семейный) капитал – одна из главных мер государственной поддержки семей, имеющих детей․ С 1 февраля 2026 года его размер составляет 728 921,90 рубля (индексирован на 5,6 %)․ Многие семьи планируют использовать эти средства для улучшения жилищных условий, в т․ч․ для покупки квартиры у родственников․ В статье разберём, какие правила действуют при покупке квартиры у бабушки, какие документы нужны и какие подводные камни могут возникнуть․

Что такое материнский капитал и как им можно распорядиться?

Согласно Федеральному закону от 29 декабря 2006 г․ № 256‑ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей», полученные средства могут быть направлены на:

• покупку жилья (квартиры, дома, доли в праве собственности);
• ипотечное кредитование (погашение ипотечного кредита);
• плату за обучение ребёнка в вузе;
• формирование накопительной части будущей пенсии матери․

Для покупки жилья материнский капитал может покрывать полную стоимость квартиры (если она не превышает размер капитала) или её часть․ Оставшиеся средства можно направить в ипотеку или на другие цели, предусмотренные законом․

Кто считается «близким родственником» в контексте использования маткапитала?

Закон чётко разграничивает категории родственников, с которыми покупка жилья за счёт материнского капитала разрешена и запрещена:

Таким образом, покупка квартиры у бабушки полностью законна, если соблюдены формальные требования к сделке․

Основные ограничения при покупке у бабушки

1. Отсутствие конфликта интересов․ Сделка не должна выглядеть как передача недвижимости в пользу семьи ради обхода ограничений․ Поэтому необходимо оформить договор купли‑продажи на рыночных условиях․
2. Оценка стоимости․ Для получения согласия Минсоцразвития цена должна быть подтверждена независимой оценкой, если она превышает установленный порог (обычно 3 млн руб․ в 2026 г;)
3. Не допускается «наличное» получение средств․ Материнский капитал нельзя обналичить – он может быть направлен только в оплату недвижимости или погашение ипотеки․
4. Наличие правоустанавливающих документов у продавца․ Бабушка должна быть законным собственником квартиры (полное право собственности или доля в праве общей собственности)․
5. Соблюдение лимита по площади․ При покупке квартиры за счёт маткапитала площадь не должна превышать 150 м² (для одного ребёнка) или 180 м² (для двух и более детей)․

Пошаговая инструкция покупки квартиры у бабушки за материнский капитал

1. Убедитесь в праве собственности бабушки․ Получите выписку из ЕГРН, подтверждающую, что квартира полностью принадлежит ей․
2. Определите стоимость квартиры․ Закажите независимую оценку (если стоимость превышает 3 млн руб․) и сравните её с рыночными ценами․
3. Составьте договор купли‑продажи․ В договоре укажите:
   • полные данные сторон (покупатель – семья, получившая маткапитал; продавец – бабушка);
   • цену сделки;
   • условие, что часть суммы (или вся) будет оплачена за счёт средств материнского капитала;
   • пункт о передаче прав собственности после регистрации․
4. Подготовьте пакет документов для Минсоцразвития․ Список минимального набора:
   • заявление о распоряжении материнским капиталом (форма 1‑МП);
   • копия свидетельства о рождении ребёнка (или детей), получившего капитал;
   • паспорт(ы) заявителя(ов);
   • договор купли‑продажи;
   • оценочный акт (при необходимости);
   • выписка из ЕГРН о праве собственности продавца;
   • согласие всех собственников (если квартира в общей собственности)․
5. Отправьте документы в территориальный центр Минсоцразвития․ Рассмотрение обычно занимает до 30 дней․
6. Получите согласие и акт о распоряжении средствами․ После одобрения вы получите документ, подтверждающий, что часть (или вся) сумма будет перечислена продавцу․
7. Оформите передачу прав собственности․ Подавайте в Росреестр заявление о регистрации перехода права собственности, приложив:
   • договор купли‑продажи;
   • акт о распоряжении материнским капиталом;
   • квитанцию об оплате госпошлины․
8. Получите выписку из ЕГРН, подтверждающую, что квартира теперь принадлежит вам․

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли использовать маткапитал, если у меня уже есть один ребёнок, а второй ребёнок родился после покупки?

Да․ Размер капитала фиксируется на момент получения сертификата․ Если после покупки у вас появится второй ребёнок, вы сможете использовать оставшиеся средства (если они есть) для иных целей, например, погашения ипотеки․

Что делать, если бабушка живёт в квартире и не хочет её сдавать в аренду?

Для оформления продажи необходимо, чтобы продавец (бабушка) полностью передала право собственности․ Если она хочет сохранить право пользования, можно оформить право общей собственности (доля) и затем оформить право проживания в виде соглашения между сторонами․

Можно ли купить квартиру у бабушки, а затем оформить её в собственность ребёнка?

Да, но это требует отдельного договора дарения или завещания в пользу ребёнка․ При этом материнский капитал может быть использован только для оплаты части стоимости, а не для передачи права собственности напрямую ребёнку․

Что будет, если сделка будет признана «нарушающей закон»?

В случае отказа Минсоцразвития в распоряжении средств, вы потеряете возможность использовать маткапитал для этой сделки․ Возможно, придётся искать альтернативный способ оплаты (ипотека, собственные средства)․

Можно ли купить квартиру у бабушки, если она уже использовала свой собственный материнский капитал?

Да, использование её собственного капитала не влияет на возможность продать недвижимость вам․ Главное – у вас должен быть ваш собственный материнский капитал․

Практические советы юриста

• Проверяйте статус квартиры в ЕГРН․ Любые обременения (ипотека, арест) могут стать препятствием․
• Соблюдайте рыночные цены․ Слишком низкая цена может вызвать подозрения у проверяющих органов․
• Не пытайтесь «обналичить» капитал․ Перевод средств на банковскую карту продавца без оформления сделки считается нарушением;
• Консультируйтесь с нотариусом․ Нотариальное удостоверение договора купли‑продажи повышает его юридическую силу․
• Сохраняйте копии всех документов․ На случай проверки в налоговой службе или в органах соцзащиты․

Покупка квартиры у бабушки за счёт материнского капитала полностью законна, если соблюдены следующие условия:

• право собственности у продавца подтверждено документально;
• цена сделки соответствует рыночной и подтверждена оценкой (при необходимости);
• оформлен договор купли‑продажи с указанием использования маткапитала;
• полный пакет документов подан в Минсоцразвитие и получено согласие;
• проведена регистрация перехода права собственности в Росреестре․

С учётом актуального размера капитала в 2026 году (728 921,90 рубля) и повышенной индексации, многие семьи рассматривают эту возможность как удобный способ улучшить жилищные условия без привлечения банковского кредита․

Если у вас остались вопросы или нужна помощь в подготовке документов, рекомендуем обратиться к специалисту по недвижимости или к юристу, специализирующемуся на семейном праве и материнском капитале․

Дата публикации: 19 апреля 2026 г․