Что такое запрос ФССП в Росреестр и зачем он нужен

Федеральная служба судебных приставов (ФССП) ежедневно направляет тысячи электронных запросов в Росреестр (Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии). Основная цель, оперативно выявлять и арестовывать недвижимое имущество должников, а также сверять правоустанавливающие документы. С 2025 года объём таких запросов вырос на 34 %: в 2026 году приставы планируют отправлять порядка 1,2 млн запросов в месяц (данные fssp.gov.ru).

Какие данные запрашивают приставы

• ЕГРН-выписка обо всём зарегистрированном недвижимом имуществе физлица/компании.
• Сведения о зарегистрированных правах, ограничениях и обременениях (ипотеке, аренде, аресте).
• Кадастровые паспорта и технические планы объектов.
• Информация о долях в праве общей собственности.

Легальные основания для запроса

1. Исполнительное производство (ст. 8 ФЗ-229).
2. Акт об обнаружении имущества должника (ст. 80 ФЗ-229).
3. Решение суда или судебного приказа (ст. 12 ФЗ-229).
4. Наложение ареста в рамках обеспечительных мер (ст. 140 ГПК РФ).

Пошаговый алгоритм запроса пристава в Росреестр

Шаг 1. Формирование запроса в ГИС «Электронный пристав»

Пристав заходит в специализированный модуль «Запросы в госорганы», выбирает тип ведомства «Росреестр», указывает:

• ФИО или наименование юрлица;
• ИНН/СНИЛС или ОГРН;
• Регион поиска;
• Категория имущества (земельный участок, жилое помещение и т.д.).

Шаг 2. Подписание ЭЦП и отправка

Документ подписывается квалифицированной электронной подписью (КЭП) судебного пристава-исполнителя. С 10 ноября 2025 года ФССП перешла на алгоритмы ГОСТ Р 34.10-2018 — RSA отключён на стороне СФР для повышения криптостойкости;

Шаг 3. Обработка в Росреестре

Сроки:

• 3 рабочих дня — запрос на ЕГРН-выписку;
• 1 рабочий день, сведения об аресте/обременениях;
• 5 рабочих дней — технический план объекта.

Ответ приходит в защищённый документооборот ФССП в формате XML/PDF. При необходимости пристав может заказать срочную выписку (до 4 часов) через платный сервис Росреестра, расходы включаются в издержки исполнительного производства.

Как физлицу проверить, поступал ли к нему запрос

1. Зайдите на официальный сайт ФССП.
2. В разделе «Банк данных исполнительных производств» введите ФИО, дату рождения и регион.
3. Если есть активное ИП, откройте карточку — внизу будет строка «Имеются запросы в регистрирующие органы».
4. Для деталей можно подать запрос о выдаче копии постановления через «Электронную приёмную» ФССП (ответ в течение 30 дней).

Особенности 2026 года: что изменилось

Интеграция с ЕСИА и Госуслугами

С 1 января 2026 года приставы получили возможность автоматически подтягивать кадастровые номера из личного кабинета пользователя на Госуслугах (если человек дал согласие). Это сокращает срок выявления имущества до 1 часа после возбуждения ИП.

Протокол «Запрос-ответ» v.3.0

Обновлённый формат обмена между ФССП и Росреестром включает QR-код подлинности каждой выписки. Подделка документа стала технически невозможна: код проверяется через мобильное приложение «Квартира-онлайн» Росреестра.

Фиксированная плата для бизнеса

Юрлица, которым приставы направляют запросы в Росреестр, теперь могут получить единый счёт для оплаты всех госпошлин. Стоимость одной выписки — 350 ₽ (экономия до 25 % по сравнению с индивидуальной оплатой).

Частые вопросы (FAQ)

Могу ли я узнать, какие именно объекты указали приставы?

Да. Подайте заявление в ФССП по форме № FSSP-5-ROSR (скачать можно на сайте fssp.gov.ru). Ответ придёт в бумажном или электронном виде в течение 15 дней.

Что делать, если информация в ЕГРН-выписке устарела?

Направьте приставам свежую выписку (действует 5 рабочих дней с момента выдачи). Они обязаны актуализировать сведения и снять арест с «устаревших» объектов в течение 3 дней.

Может ли пристав запросить данные по адресу без ФИО?

Нет. С 2024 года доступ «по адресу без привязки к лицу» закрыт на уровне технических настроек Росреестра для соблюдения 152-ФЗ о персональных данных.

Контакты и полезные ссылки

• ФССП: https://fssp.gov.ru, горячая линия ###-###-####.
• Росреестр: https://rosreestr.gov.ru, тел. ###-###-####.
• Госуслуги: https://gosuslugi.ru, раздел «Судебная задолженность».