04 апреля 2026 г․ — в 2025-м году спрос на возможность «заморозить» квартиру без личного участия собственника вырос в 1,5 раза․ Жители Москвы и других регионов России массово оформляют запрет через портал Госуслуги, чтобы защититься от мошенников․ Ниже подробно разберём, что такой запрет даёт, как его поставить и снять, и какие подводные камни могут встретиться․
Что такое «запрет на сделки» и почему он важен?
Запрет — это официальное предписание государства (в данном случае — Росреестра) не совершать определённые регистрационные действия с объектом недвижимости․ В контексте квартир и домов запрет означает: никакой переход права, ипотека, залог или съём права собственности невозможны до тех пор, пока запрет не снят самим собственником․
- Цель: защита от подделки документов, «серых» риелторов и рейдерского захвата․
- Срок действия: не ограничен — держится до момента отмены заявителем․
- Закон: ст․ 18․1 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»․
Как оформить запрет через Госуслуги, пошаговая инструкция
Шаг 1․ Подготовьтесь
- Учётная запись на Госуслугах с подтверждённой личностью (не ниже уровня «Простой»)․
- Документы:
- правоустанавливающий документ (ЕГРН, выписка или ДКП);
- СНИЛС;
- электронная подпись (если заполняете форму через браузер)․
Шаг 2․ Найдите нужную услугу
В поиске портала gosuslugi․ru введите: «запрет на совершение сделок с объектом недвижимости»․ Услуга относится к категории Росреестр → Регистрация недвижимости → Запрет/снятие запрета․
Шаг 3․ Заполните форму
- выберите объект из списка вашей собственности;
- подтвердите право собственности (загрузите скан или выписку ЕГРН);
- укажите причину запрета — «предотвращение мошенничества»;
- подпишите заявление ЭЦП (кнопка «Подписать»)․
Шаг 4․ Отслеживайте статус
После отправки заявления Росреестр проверит данные в течение 3–7 рабочих дней․ Статус отображается в личном кабинете Госуслуг и придёт уведомление на e-mail/СМС․
Как снять запрет
- Войдите в ту же услугу Госуслуг․
- Нажмите «Снять запрет» и подтвердите своё решение ЭЦП․
- Подождите 1–3 дня, после чего объект снова свободен для сделок․
Отличие от аналогичных мер
| Мера | Кто устанавливает | Назначение | Стоимость на Госуслугах |
|---|---|---|---|
| Запрет на сделки | Собственник через Госуслуги | Защита от мошенников | Бесплатно |
| Арест недвижимости | Суд/приставы | Взыскание долгов | Не зависит от собственника |
| Обременение (ипотека) | Банк | Обеспечение кредита | Устанавливает банк |
Частые вопросы (FAQ)
Могу ли я продать квартиру с установленным запретом?
Нет․ Сначала нужно снять запрет в личном кабинете Госуслуг или через МФЦ․
Устанавливается ли запрет на долю в квартире?
Да, но только если доля оформлена в ЕГРН как самостоятельный объект․
Что делать, если я потерял доступ к Госуслугам?
Обратитесь в МФЦ с паспортом и правоустанавливающими документами — запрет можно снять или установить бумажно․
Оформление запрета на совершение сделок без личного присутствия — это быстрая, бесплатная и надёжная процедура, которую можно выполнить за 15 минут через Госуслуги․ В условиях роста мошеннических схем (рост спроса на запреты в 2025 году — +50 %) такая мера становится обязательным «иммунитетом» для каждого собственника․
Не откладывайте — защитите свою недвижимость уже сегодня․