Если вы приобрели квартиру в 2021 году и хотите вернуть часть уплаченного НДФЛ, то вам необходимо правильно заполнить декларацию 3-НДФЛ․ В этой статье мы подробно разберем, как оформить имущественный вычет, какие документы понадобятся, а также предоставим пошаговую инструкцию по заполнению формы․
Что такое имущественный вычет?
Имущественный налоговый вычет, это возможность возвратить часть денег, потраченных на покупку жилья, за счет возврата НДФЛ․ Лимиты вычетов следующие:
- По покупке недвижимости: 2 000 000 рублей (максимум к возврату — 260 000 рублей)․
- По ипотечным процентам: 3 000 000 рублей (максимум к возврату — 390 000 рублей)․
Когда возникает право на вычет?
Право на имущественный вычет возникает в год, когда вы:
- Оформили право собственности на квартиру (получили выписку ЕГРН)․
- Получили акт приема-передачи (если покупка по ДДУ)․
Какие документы нужны для оформления вычета?
Для подачи декларации 3-НДФЛ вам понадобятся следующие документы:
- Документы на квартиру:
- Договор купли-продажи или ДДУ․
- Свидетельство о праве собственности или выписка ЕГРН․
- Акт приема-передачи (при покупке в новостройке)․
- Платежные документы:
- Выписка из банка о перечислении средств․
- Квитанции, платежные поручения, чеки․
- Ипотечные документы: кредитный договор и справка о процентах, уплаченных за год․
- Справка 2-НДФЛ за 2021 год от работодателя․
- Паспорт и ИНН․
Как подать декларацию 3-НДФЛ?
Вы можете подать декларацию двумя способами:
- Онлайн через личный кабинет на сайте ФНС:
- Зарегистрируйтесь на сайте nalog․gov․ru․
- Подтвердите учетную запись с помощью ИНН и паспорта через Госуслуги или лично в ИФНС․
- Заполните декларацию онлайн и приложите сканы документов․
- Лично в налоговую: сдайте бумажную декларацию и оригиналы документов в ИФНС по месту регистрации․
Пошаговая инструкция по заполнению 3-НДФЛ за 2021 год
Шаг 1; Выбор формы
Используйте актуальный бланк декларации 3-НДФЛ за 2021 год․ Он доступен на сайте ФНС в разделе «Формы документов»․
Шаг 2․ Заполнение разделов
- Раздел 1: укажите сумму налога к возврату․
- Раздел 2: рассчитайте налоговую базу и сумму вычета․
- Приложение 1: укажите доходы по данным 2-НДФЛ․
- Приложение 7: укажите данные о недвижимости и сумму вычета․
Шаг 3․ Пример заполнения
Допустим, вы купили квартиру за 2 500 000 рублей в 2021 году и хотите получить вычет в максимальном размере — 2 000 000 рублей․ Ваша зарплата за 2021 год составила 600 000 рублей, НДФЛ — 78 000 рублей․
- В поле «Сумма расходов на приобретение» укажите: 2 000 000․
- В поле «Сумма вычета, использованная в предыдущие годы» укажите: 0 (если вычет получаете впервые)․
- В поле «Сумма вычета, предъявленная к возврату за 2021 год» укажите: 78 000 (в пределах уплаченного НДФЛ)․
Как рассчитать вычет по ипотеке?
Если вы покупали квартиру в ипотеку, вы можете дополнительно вернуть 13% от суммы процентов, уплаченных банку․ Алгоритм тот же, но вам нужно заполнить отдельную строку в приложении 7:
- Укажите сумму процентов, уплаченных за 2021 год (например, 150 000 рублей)․
- 13% от этой суммы — 19 500 рублей — будет возвращены вам․
Что делать после подачи?
- После подачи декларации начнется проверка (до 3 месяцев)․
- По окончании проверки ФНС примет решение о возврате налога․
- Деньги поступят на ваш счет в течение 1 месяца после одобрения․
Важные советы
- Подавать декларацию можно не только за 2021 год, но и за предыдущие 3 года (если право на вычет уже возникло)․
- Если вы не использовали весь вычет за один год, остаток переносится на следующие годы․
- Сохраняйте все документы: налоговая может запросить их при проверке․
Заполнение 3-НДФЛ на имущественный вычет — это не сложно, если знать алгоритм․ Главное, собрать все документы, правильно заполнить форму и подать декларацию вовремя․ Если вы сомневаетесь, используйте онлайн-сервисы ФНС или обратитесь к налоговому консультанту․
Удачи в оформлении вычета и возврате ваших денег!