Содержание
- Что такое залог права аренды земли и когда он нужен
- Правовое основание: статьи ЗК РФ, 102-ФЗ и регламенты Москвы
- Кто обязан подать уведомление ДГИ
- Список документов для уведомления 2026
- Пошаговая инструкция подачи онлайн и офлайн
- Топ-7 ошибок, из-за которых ДГИ может отказать
- Частые вопросы и краткие ответы
Что такое залог права аренды земли и когда он нужен
Залог права аренды земельного участка — это ипотечная сделка, при которой арендатор передаёт свои права по договору аренды в обеспечение долга без изменения собственника земли․ Земля остаётся в государственной или муниципальной собственности (ДГИ), а право пользования передаётся залогодержателю (банку, инвестору)․
- Цель: получить кредит под строительство, реконструкцию, покупку недвижимости․
- Срок аренды: не менее 5 лет (иначе потребуется согласие собственника)․
- Дополнительные расходы по договору ДГИ:
- плата за землю,
- эксплуатационные взносы,
- капитальный ремонт,
- коммунальные услуги,
- депозит 3 последних месяца аренды․
Правовое основание: статьи ЗК РФ, 102-ФЗ и регламенты Москвы
| Источник | Суть нормы |
|---|---|
| п․ 5 ст․ 22 ЗК РФ | Арендатор может передать права без согласия собственника при условии уведомления․ |
| ст․ 39․8 ЗК РФ | При аренде ≥ 5 лет залог допускается только с уведомлением собственника․ |
| ст․ 62 ФЗ-102 «О залоге» | Для земель гос․/мун․ собственности согласие не требуется, но уведомление обязательно․ |
| Приказ ДГИ № 365 от | Регламент онлайн-сверки расчётов и форма уведомления․ |
Кто обязан подать уведомление ДГИ
Уведомление обязан подать:
- Арендатор (юр․ лицо или ИП), заключивший договор с ДГИ․
- Залогодержатель (банк/инвестор) — одновременно или отдельным письмом․
- Доверенное лицо при наличии нотариальной доверенности․
Список документов для уведомления 2026
Основные:
- Уведомление по форме ДГИ (скачать на mos․ru/dgi)․
- Копия договора аренды (все страницы, включая дополнительные соглашения)․
- Копия договора залога (заверенная залогодержателем)․
- Электронная выписка ЕГРН об отсутствии обременений (за 5 дней до подачи)․
- Справка об отсутствии задолженности по арендным платежам (берётся в личном кабинете ДГИ)․
Дополнительные (по запросу):
- Кадастровый паспорт земельного участка․
- Согласие залогодержателя на залог права аренды․
- Нотариальная доверенность представителя (если подаётся не арендатор)․
Пошаговая инструкция подачи онлайн и офлайн
Вариант 1․ Онлайн через портал mos․ru
- Войдите в личный кабинет (Госуслуги/Госуслуги ID)․
- Выберите услугу: «Государственное имущество → Земельные участки → Уведомление о залоге права аренды»․
- Заполните форму: реквизиты договора, данные залогодержателя, сумма кредита․
- Приложите сканы документов (PDF/JPEG, не более 15 МБ)․
- Оплатите госпошлину 350 ₽ онлайн․
- Получите электронный № квитанции и срок рассмотрения: 10 рабочих дней․
- Готовый ответ придёт в личный кабинет и на e-mail․
Вариант 2․ Личное обращение в ДГИ Москвы
- Запишитесь на приём на dgi․mos․ru → раздел «Запись на приём»․
- Приходите в МФЦ «Мои документы» или в офис ДГИ: ул․ Новая Басманная, д․ 10․
- Подайте оригиналы и копии документов у специалиста․
- Получите расписку с указанием даты готовности․
- Через 10 рабочих дней получите выписку в том же окне или по почте․
Топ-7 ошибок, из-за которых ДГИ может отказать
| № | Ошибка | Как избежать |
|---|---|---|
| 1 | Нет справки об отсутствии долгов перед ДГИ | Закажите онлайн-сверку за 2 дня до подачи |
| 2 | Срок аренды < 5 лет без согласия собственника | Добейтесь согласия ДГИ отдельным письмом |
| 3 | Неверный кадастровый номер | Проверьте в Росреестре онлайн |
| 4 | Нет подписи залогодержателя | Договор залога заверить у нотариуса |
| 5 | Истёкший срок выписки ЕГРН (> 5 дней) | Закажите электронную выписку заново |
| 6 | Размер залога > 100 % платы аренды | Снизьте сумму в договоре залога |
| 7 | Не указан «целевой вариант использования» | Скопируйте цель из договора аренды |
Частые вопросы и краткие ответы
Вопрос: Как быстро обновляется информация в системе ДГИ после подачи уведомления?
Ответ: Онлайн-уведомление фиксируется в течение 1 часа, офлайн — в течение 1 рабочего дня․
Вопрос: Можно ли отозвать уведомление, если банк отказал в кредите?
Ответ: Да, подайте заявление об отзыве через тот же сервис — бесплатно․
Вопрос: Нужно ли согласие ДГИ при залоге права аренды менее 5 лет?
Ответ: Да, в этом случае потребуется письменное согласие ДГИ и решение комиссии․
Вопрос: Сколько стоит госпошлина в 2026 году?
Ответ: 350 ₽ — для уведомления, 1 000 ₽, для получения согласия при сроке < 5 лет․