Действует с 2026 года • Не требует нотариального заверения • Составляется в простой письменной форме

Зачем нужно соглашение о порядке пользования

Когда несколько человек являются собственниками одной квартиры или когда собственник живёт вместе с членами семьи, между ними может возникнуть необходимость чётко распределить:

• кто и какими комнатами пользуется;
• как делить расходы на коммунальные услуги и содержание жилья;
• какие права и обязанности у каждого из участников.

Для этого и составляется Соглашение о порядке владения и пользования жилым помещением. Оно закрепляет договорённости в письменной форме, снижает риски споров и упрощает взаимодействие между всеми, кто проживает в квартире.

Основные правовые нормы

В соответствии с п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. Однако, если жильё находится в долевой собственности или проживают несколько лиц, не являющихся собственниками, возникает необходимость заключить соглашение, определяющее порядок использования квартиры.

Кто может быть сторонами соглашения

1. Собственники долей в квартире (долевая собственность).
2. Собственник и члены его семьи (например, супруг, дети, родители).
3. Собственник и наниматели/жильцы, проживающие по договору безвозмездного пользования или договору найма.

Обязательные реквизиты документа

Чтобы соглашение считалось действительным, в нём должны быть указаны:

• Место и дата составления;
• Паспортные данные сторон;
• Адрес жилого помещения и его кадастровый номер (если известен);
• Доли в праве собственности или основание проживания (свидетельство, выписка ЕГРН);
• Перечень комнат и помещений, закреплённых за каждым участником;
• Порядок оплаты коммунальных услуг и содержания общего имущества;
• Подписи всех участников и дата вступления в силу.

Типовая структура соглашения

Шапка документа

«Соглашение о порядке владения и пользования жилым помещением»
г. Москва
«19» апреля 2026 г.

Преамбула

Мы, нижеподписавшиеся: Иванов А.А., паспорт 45 00 123456, зарегистрированный по адресу: г. Москва, ул. Примерная, д. 1, кв. 10, именуемый(-ая) в дальнейшем «Сторона 1», и Петрова М.В., паспорт 77 12 345678, зарегистрированная по адресу: г. Москва, ул. Примерная, д. 1, кв. 10, именуемая в дальнейшем «Сторона 2», являющиеся собственниками квартиры № 10 …

Предмет соглашения

Жилое помещение общей площадью 68,5 кв. м, состоящее из 3 комнат, расположенное по адресу: … находится в общей долевой собственности Сторон в следующих долях:

• Сторона 1 – 1/2 доли (50 %);
• Сторона 2 – 1/2 доли (50 %).

Распределение комнат

Расходы и обязанности

Стороны несут расходы на содержание общего имущества (свет, вода, отопление, капремонт) пропорционально своим долям.
Коммунальные платежи по индивидуальным счётчикам оплачивает тот, кто пользуется соответствующей комнатой.
Ремонт и замена сантехники в ванной и туалете осуществляются за счёт обеих Сторон в равных долях.

Порядок внесения изменений

Любые изменения и дополнения к настоящему соглашению действительны при условии, что они оформлены в письменной форме и подписаны всеми Сторонами.

Заключительные положения

• Соглашение составлено в 2 (двух) подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу.
• Вступает в силу с момента подписания.

Шаблон для скачивания

Вы можете скачать готовый шаблон соглашения в формате:

• DOC (Microsoft Word)
• RTF (без потерь форматирования)

Файл актуален на 2026 год и содержит все необходимые графы для заполнения.

Как правильно заполнить и подписать

1. Распечатайте 2 экземпляра соглашения.
2. Внесите персональные данные и параметры квартиры.
3. Уточните и зафиксируйте порядок пользования комнатами и общими зонами.
4. Распишитесь в обоих экземплярах, проставив дату;
5. Храните документы у каждой из сторон.

Частые ошибки и советы

• Ошибка: не указать точную площадь комнат.
  Совет: приложите поэтажный план или выписку из БТИ.
• Ошибка: забыть прописать порядок оплаты интернета и ТВ.
  Совет: оформите отдельный пункт о распределении дополнительных услуг.
• Ошибка: составить устную договорённость.
  Совет: всё фиксируйте письменно, чтобы избежать споров.

Что делать при возникновении спора

Если между сторонами возникает конфликт:

1. Попробуйте решить вопрос мирно, ссылаясь на подписанное соглашение.
2. Обратитесь к примирительному посреднику (мировому судье).
3. В крайнем случае, подайте иск в районный суд.

Соглашение о порядке владения и пользования жилым помещением — это простой, но эффективный способ избежать конфликтов между собственниками и жильцами. Документ не требует нотариального заверения, действует с момента подписания и может быть изменён по взаимному согласию сторон. Используйте актуальный шаблон 2026 года, заполните его внимательно — и ваши права будут надёжно защищены.