Кратко о главном
С 1 сентября 2025 года в 16 пилотных регионах России начинается трёхлетний эксперимент по легализации гостевых домов.
Суть: индивидуальные жилые дома, ранее работавшие в «серой зоне», смогут официально сдавать номера туристам.
Для этого нужно пройти классификацию и внести объект в Единый реестр средств размещения.
Зачем государству этот эксперимент
- Увеличить налоговые поступления в бюджет.
- Повысить безопасность туристов: пожарные нормы, контроль качества услуг.
- Вывести «чёрный» рынок аренды в легальное русло.
- Создать конкуренцию отелям и пансионатам без крупных капитальных затрат.
Где именно заработает закон
Эксперимент охватывает 16 субъектов:
- Краснодарский край
- Республика Крым и город Севастополь
- Ставропольский край
- Адыгея
- Алтайский край и Республика Алтай
- Дагестан
- Бурятия
- Астраханская область
- Нижегородская область
- Приморский край
- Ещё 5 регионов (дополнительно включённые по 127-ФЗ)
Какой дом можно признать «гостевым»
Критерии, утверждённые Постановлением Правительства № 127-ФЗ:
- Площадь: до 300 м², не более 3-х этажей;
- Номерной фонд: от 3 до 15 номеров включительно;
- Размещение: гости живут совместно с собственником или его представителем;
- Инфраструктура: обязательны санузлы, горячее водоснабжение, Wi-Fi;
- Безопасность: пожарная сигнализация, страхование ответственности.
Пошаговая инструкция для собственника
- Подготовить документы: право собственности, электронный паспорт объекта (ЕГРН), техплан помещений.
- Уведомить орган местного самоуправления о начале эксперимента (форма уведомления утверждена Минэкономразвития).
- Пройти классификацию: заявление в аккредитованную организацию (СП 337.1325800.2023).
- Получить категорию «гостевой дом» (от 1 до 3 «звёзд»).
- Подать сведения в Ростуризм для включения в Единый реестр.
- Оформить кассовое оборудование и стать плательщиком турналога (4% дохода в 2026 г.).
Что изменится для туриста
С 1 ноября 2025 года отели и гостевые дома, не внесённые в реестр, не смогут размещать гостей официально.
Турист получит:
- Гарантии заселения (договор найма жилого помещения).
- QR-код/ссылку на карточку объекта в Едином реестре.
- Контроль цен и отзывов на госпортале «Путешествуй безопасно».
Штрафы за «серый» бизнес
| Нарушение | Штраф для ИП | Штраф для юр. лица |
|---|---|---|
| Работа без включения в реестр | от 20 000 до 50 000 ₽ | от 100 000 до 300 000 ₽ |
| Несоответствие классификации | от 5 000 до 10 000 ₽ | от 50 000 до 70 000 ₽ |
Календарь переходного периода
- 1 сентября 2025 — старт эксперимента.
- 1 ноября 2025 — начало проверок, первые штрафы.
- 1 марта 2026 — полный запрет «серого» размещения.
- 31 декабря 2027, завершение эксперимента, дальнейшее распространение по стране.
FAQ
Можно ли сдавать квартиру в многоэтажке?
Нет, гостевой дом — это объект индивидуального жилого строительства (ИЖС, ЛПХ, садовый домик).
Какие налоги надо платить?
- Налог на профдоход (НПД) - % — для ИП «профессиональный доход» (ограничения по выручке 2,4 млн/год).
- УСН 6 % — альтернативный вариант.
Нужно ли регистрировать гостей в МВД?
Да, в течение 24 часов через портал «Госуслуги» или лично в ОВМ.
Закон о гостевых домах — это шанс для владельцев частных домов легально зарабатывать на туризме без превращения дома в гостиницу.
Главное, вовремя пройти классификацию и подать документы в реестр.
Для туриста это значит больше официальных предложений, понятные цены и защищённые права.
Следите за обновлениями на сайте Ростуризма.