Дата актуализации: 19 апреля 2026 г. 16:01:12
Ключевые изменения 2024–2026 годов
ФЗ-319 от г.
Вступил в силу 1 сентября 2024 г.
Вносит изменения в Земельный кодекс РФ и дополняет правила предоставления участков. Главное новшество, возможность установления границ земель населённых пунктов даже при их пересечении с границами других участков (Градостроительный кодекс).
ФЗ-307 от г.
Действует с 1 марта 2025 г.
Вводит трёхлетний срок освоения земельных участков. Если участок не осваивается в установленный срок, право собственности может быть оспорено.
ФЗ-487 от г. (вступил г.)
Устанавливает: без межевания невозможна любая сделка с землёй или расположенными на ней строениями. В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) обязательно должны быть сведения о точных границах участка.
ФЗ-371 от г. (действует с 3 февр. 2025 г.)
Направлен на повышение качества комплексных кадастровых работ (ККР). Повышает требования к подрядчикам, ужесточает контроль результатов измерений и обязывает вести электронный журнал работ.
ФЗ-438 от г. (вступил г.)
Вносит изменения в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты, упрощая процедуру согласования градостроительных планов земельных участков (ГПЗУ) в электронном виде.
Обязательные действия собственника в 2026 году
- Межевание. Если границы не зафиксированы в ЕГРН, сделки (продажа, дарение, залог, аренда) запрещены.
- Кадастровая выписка. Проверьте актуальность сведений: координаты, площадь, вид разрешённого использования.
- Освоение. Убедитесь, что участок используется по назначению, чтобы избежать риска признания его «заброшенным».
- Онлайн-заявления. Подавать документы в Росреестр теперь можно только через Госуслуги или МФЦ; бумажные формы не принимаются.
Пошаговая инструкция по постановке участка на кадастровый учёт
- Шаг 1. Заказ кадастрового инженера и проведение межевания (ФЗ-487).
- Шаг 2. Получение акта обследования и межевого плана в формате XML.
- Шаг 3. Подача заявления в Росреестр через Единый федеральный портал Госуслуг.
- Шаг 4. Оплата государственной пошлины (для физлиц — 350 руб.).
- Шаг 5. Получение выписки из ЕГРН с присвоенным кадастровым номером (срок — до 7 рабочих дней).
Важные новации для юридических лиц и застройщиков
1. При комплексном освоении территории (КОТ) теперь обязательно предварительное согласование эскизного проекта планировки и проведение ККР по ФЗ-371.
2. Для строительных компаний упрощён порядок формирования земельных участков под многоквартирные дома без проведения аукционов — достаточно решения органа местного самоуправления.
3. Вводится мораторий на повторные межевания в течение 3 лет с момента внесения сведений в ЕГРН, чтобы снизить число споров о границах.
Актуальные сроки и штрафы
| Правонарушение | Размер штрафа (физ. лицо) | Размер штрафа (юр. лицо) |
|---|---|---|
| Отсутствие межевания при сделке | 2 000–3 000 руб. | 50 000–100 000 руб. |
| Несвоевременное освоение (ФЗ-307) | Вплоть до изъятия участка | Вплоть до изъятия участка |
| Нарушение сроков подачи уведомлений о начале строительства | 1 000–2 000 руб. | 20 000–50 000 руб; |
Как проверить участок онлайн?
1. Перейдите на официальный сайт Росреестра.
2. В разделе «Электронные услуги» выберите «Сведения из ЕГРН». Введите кадастровый номер или адрес участка.
3. Получите бесплатную краткую выписку или закажите полную платную (от 300 руб.).
В 2024–2026 гг. государство последовательно повышает требования к точности границ, электронному документообороту и освоению земель. Своевременное межевание и контроль кадастровых данных — главная гарантия законных прав собственника.