01:43
Бюро технической инвентаризации (БТИ) в 2024 году пережило сразу несколько крупных реформ: изменились сроки хранения документов‚ порядок узаконивания перепланировок‚ правила использования старых техпаспортов и даже сам статус организаций‚ которые раньше назывались «БТИ». В статье подводим итоги ушедшего года и разбираем‚ что ждёт собственников‚ девелоперов и застройщиков в 2025-2026 годах.
- 259-ФЗ от : «перезапуск» норм НК РФ
- 370-ФЗ от : новая жизнь старых техпаспортов
- Перепланировки с : штрафы и упрощение
- БТИ vs Роскадастр: кто хранит документы в 2025-2026 гг.
- Практический чек-лист: как получить техплан или техпаспорт в 2025 г.
259-ФЗ от : «перезапуск» норм НК РФ в части недвижимости
Федеральный закон № 259-ФЗ от г. внес более 200 поправок в части первую и вторую Налогового кодекса РФ. Для сферы БТИ самые заметны следующие новшества:
- Новый раздел IV «Торговый сбор» – теперь он включён в Кодекс‚ а данные о площади объектов (получаемые из техпаспортов БТИ или ЕГРН) напрямую влияют на размер сбора.
- Изменения в налоге на имущество: если в ЕГРН отсутствуют сведения о кадастровой стоимости‚ налог рассчитывается по инвентаризационной стоимости‚ которая формируется на основе данных БТИ (п; 4 ст. 402 НК РФ).
- Книга учёта доходов и расходов (КУДиР) – новая форма действует с ‚ но ФНС разрешила не заполнять раздел по взносам за 2023 год.
Теперь любая ошибка в техплане или техпаспорте напрямую влияет на налоговые обязательства‚ поэтому проверка документов в БТИ/Роскадастре стала критически важной.
370-ФЗ от : старые техпаспорта получили «вторую жизнь»
Ещё один знаковый документ – закон № 370-ФЗ от г.‚ который разрешил использовать технические паспорта‚ выданные до г.‚ при:
- оформлении перепланировок;
- постановке на кадастровый учёт;
- государственной регистрации права собственности.
Ранее такие документы вызывали споры: суды не принимали копии без регистрационной записи. Теперь достаточно‚ чтобы в реестре БТИ/Роскадастра была подтверждена выдача документа – копия считается действительной.
Перепланировки с : ужесточение штрафов и «цифровое» согласование
С г. вступили в силу:
- новые размеры штрафов за самовольную перепланировку – до 100 000 ₽ для физлиц и до 1 000 000 ₽ для юрлиц;
- обязательное приложение технического плана (выписка из ЕГРН + чертежи БТИ/Роскадастра) к заявлению в Минстрой региона;
- электронная подача через Госуслуги без личного визита в БТИ.
Тем‚ кто уже сделал перепланировку до ‚ дали отсрочку до на узаконивание без административного штрафа (при условии‚ что конструкция дома не пострадала).
БТИ vs Роскадастр: кто хранит документы в 2025-2026 гг.
Что произошло за 2024 год
- ФЗ-221 в редакции от окончательно передал полномочия по техучёту и выдаче техпланов от ликвидируемых ФГУП «Ростехинвентаризация» и муниципальных БТИ к Роскадастру.
- Формально «БТИ» как юрлица исчезнут к ‚ но в разговорной речи название сохранится.
- Все архивы до 2013 года уже переданы в филиалы Роскадастра‚ где сканируются и выкладываются в публичную кадастровую карту.
Как это повлияет на собственников
- Единая цена услуги – 2 000–4 500 ₽ за техплан квартиры‚ независимо от региона (Приказ Минэкономразвития № 714 от ).
- Онлайн-заказ через портал rosreestr.gov.ru – срок изготовления 5–7 рабочих дней.
Практический чек-лист: как получить техплан или техпаспорт в 2025 году
| Шаг | Что делать | Где | Сколько стоит |
|---|---|---|---|
| 1 | Проверить наличие объекта в ЕГРН | rosreestr.gov.ru | 0 ₽ |
| 2 | Заказать технический план | МФЦ или сайт Роскадастра | 2 000–4 500 ₽ |
| 3 | Получить готовый документ | МФЦ или электронная подпись | 0 ₽ |
Как узаконить перепланировку «по новым правилам»
- Собрать пакет: техплан‚ проект перепланировки‚ заключение Минстроя региона‚ согласие всех собственников.
- Подать онлайн через Госуслуги → «Перепланировка помещения».
- Ожидать от 20 до 45 дней (срок зависит от сложности проекта).
2024 год стал переломным: старые БТИ уходят в историю‚ а их функции полностью переходят к Роскадастру. Главное для собственников – не путать:
- Техпаспорт (выдан до 2013 г.) можно использовать‚ если запись есть в реестре (370-ФЗ).
- Техплан требуется для всех сделок и перепланировок с 2025 г.
- Штрафы за самовольную перепланировку выросли и будут индексироваться ежегодно.
Следите за обновлениями на официальном портале Роскадастра и не забудьте узаконить все изменения до – льготный период закончится.