Актуально на 19 апреля 2026 года. В 2025–2026 гг. вступили в силу ключевые изменения Жилищного кодекса РФ и постановлений Правительства, которые кардинально меняют порядок планирования, согласования и финансирования капитального ремонта (КР) в многоквартирных домах (МКД). Ниже ‒ подробная «дорожная карта», как теперь должны действовать собственники, ТСЖ/ЖКС, управляющие и региональные операторы.
Что изменилось: кратко о главных новеллах
- Федеральный закон № 401-ФЗ от – внесены изменения в ст. 166–169 ЖК РФ, ввели единый цифровой реестр работ и жёсткие сроки согласования.
- ПП РФ № 2415 от – утверждены новые правила формирования и утверждения региональных программ КР (РПКР).
- ПП РФ № 2416 от – ввели модель «одного окна» при получении разрешений и тех-заключений.
- Минстрой РФ приказ № 118/пр от – обновлён перечень видов работ и нормативов их стоимости.
Как теперь формируется программа капремонта
Этап 1: диагностика и реестр
С каждый МКД обязан иметь цифровой паспорт в ГИС ЖКХ:
- Обследование проводит аккредитованная лаборатория, внесённая в новый реестр Минстроя (с 2025 г. их всего 284 по РФ).
- Результаты (фото, дефектовка, ИИ-прогноз остаточного ресурса) загружаются в ГИС ЖКХ в течение 10 рабочих дней.
- На основании данных формируется предварительный перечень работ (форма № КР-1).
Этап 2: общее собрание собственников
Срок созыва: не позднее 90 дней с даты публикации предварительного перечня на портале госуслуг.
Формат:
- Очно-заочное (по-умолчанию) или электронное через портал «ЖКХ-Онлайн».
- Кворум – 50 %+1 голос от общей площади помещений (ранее 2/3).
Принимаемые решения:
- Утверждение перечня работ.
- Выбор способа формирования фонда КР:
- на спец.счёт дома (новый тип счёта – «Д»);
- на счёт регионального оператора;
- гибрид (часть – на счёт дома, часть – на счёт РО).
- Выбор подрядчика (допускается только из реестра Минстроя).
Этап 3: утверждение РПКР и графика
Региональный оператор до 1 марта каждого года:
- согласует с Минстроем РФ объёмы финансирования;
- размещает итоговый реестр МКД и годовой график начала работ на портале «Капремонт-РФ».
Финансирование: новые тарифы и льготы
Размер взноса
| Тип МКД | Минимальный взнос (₽/м²/мес) | Коэффициент к базовому региональному тарифу |
|---|---|---|
| Панельные до 5 этажей | 9,4 | 1,0 |
| Панельные 9–12 этажей | 11,2 | 1,2 |
| Монолит 17+ этажей | 14,8 | 1,6 |
| Культурное наследие | 17,5 | 2,0 + субсидия 30 % |
Льготы
- Для пенсионеров старше 70 лет – 100 % компенсация взноса (федеральный бюджет).
- Для семей с 3+ детьми – 50 % компенсация (субъект РФ).
- Для МКД с энергосервисным контрактом – списание 20 % будущих взносов за счёт экономии ресурсов.
Документооборот: пошаговый алгоритм
Шаг 1. Регистрация в ЕСИА
Каждый собственник должен подтвердить электронную подпись в ЕСИА (gosuslugi.ru) – без этого нельзя голосовать онлайн.
Шаг 2. Создание заявки в ГИС ЖКХ
Форма «ЗКР-МКД-2026» заполняется управляющей компанией и должна содержать:
- цифровой паспорт МКД;
- смета по форме КС-2/2026 (обязательное ПОС-обоснование);
- согласие >50 % собственников (pdf-подпись).
Шаг 3. Электронный аукцион
Только через ЕТП «РТС-тендер – Капремонт». С 2026 г. применяется закрытый конкурс с открытым ценовым предложением: участники видят только свою цену и итоги, но не конкурентов.
Ответственность за нарушения
| Нарушение | Штраф (₽) | Дополнительные меры |
|---|---|---|
| УК не провела диагностику | от 100 000 до 300 000 | лишение лицензии при рецидиве |
| Регоператор нарушил сроки размещения сведений | до 50 000 | обязательная публикация опровержения |
| Собственник не оплатил взнос 2+ года | начисление пени 0,1 %/день | взыскание через суд, ограничение отчуждения квартиры |
Чек-лист для собственника – 2026
- Авторизуйтесь на gosuslugi.ru → раздел «Моё жильё» → проверьте свой дом в реестре КР.
- Если паспорт МКД отсутствует – напишите заявление в управляющую компанию (форма ЗП-2026);
- Получите push-уведомление о созыве общего собрания – голосуйте онлайн до даты, указанной в уведомлении.
- Убедитесь, что взнос оплачен (QR-квитанция в приложении «Госуслуги ЖКХ»).
- Следите за графиком работ в личном кабинете на kapremont-2026.ru – там же можно оставить жалобу.
Популярные вопросы и ответы
Вопрос: Можно ли отказаться от капремонта, если дом новый (2018 г. постройки)?
Ответ: Нет. С 2026 г. дома старше 2015 г. включаются в РПКР обязательно, но первые работы (обычно кровля или фасад) могут быть перенесены на 2030+ при положительном заключении экспертизы.
Вопрос: Можем ли мы выбрать подрядчика из другого региона?
Ответ: Да, если он внесён в федеральный реестр и имеет филиал в вашем субъекте, либо использует мобильную бригаду (новое правило 2026 г.).
Вопрос: Как быстро пересчитывают взнос при смене собственника?
Ответ: В течение 3 рабочих дней после регистрации перехода права в Росреестре через обмен ФГИС ЕГРН ↔ ГИС ЖКХ.
Новый закон делает процесс капремонта полностью цифровым, прозрачным и жёстко регламентированным. Главное – не пропустить этапы онлайн-голосования и вовремя оплачивать взносы. Вся информация доступна в едином личном кабинете собственника на портале госуслуг.
Обновления по закону отслеживайте на официальных ресурсах: minstroy.gov.ru, gkh.gov.ru, а также в Telegram-канале «ЖКХ-Закон 2026».