Кадастровый номер – уникальный идентификатор недвижимости, присваиваемый ей Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр)․ Он необходим для большинства юридических операций: продажа, покупка, оформление ипотеки, получение коммунальных услуг и др․

Почему важно знать кадастровый номер?

• Проверка юридической чистоты объекта (отсутствие обременений, арестов, судебных споров)․
• Определение кадастровой стоимости – базы для расчёта налогов и коммунальных платежей․
• Подготовка документов для сделок с недвижимостью (договор купли‑продажи, дарения, наследования)․
• Получение справок из Росреестра, выписок из ЕГРН и др․

Где искать кадастровый номер?

Существует несколько официальных и удобных способов получения кадастрового номера дома:

1. Сайт Росреестра – раздел «Кадастровый учет» (https://rosreestr․gov․ru)․
2. Публичный сервис «Кадастровый номер по адресу» на портале Госуслуги․
3. Сервисы сторонних финансовых маркетплейсов, например Банки․ру, где можно ввести адрес и получить номер․
4. Обращение в Многофункциональный центр (МФЦ) или управление Росреестра в вашем регионе․
5. Документы, полученные при предыдущих сделках (договор купли‑продажи, выписка из ЕГРН, технический паспорт)․

Пошаговое руководство по запросу кадастрового номера дома

Шаг 1․ Подготовьте точный адрес объекта

Для корректного поиска необходимо знать:

• Регион (область, край, республика)․
• Населённый пункт (город, поселок, село)․
• Улица, номер дома, корпус, строение (если есть)․

Шаг 2․ Используйте онлайн‑сервис Росреестра

1. Перейдите на страницу Росреестра → Публичные сервисы → «Поиск кадастрового номера по адресу»․
2. Введите адрес в поля формы (обязательно укажите регион)․
3. Нажмите кнопку «Найти»․ Система выдаст список объектов, попадающих под указанный адрес․
4. Выберите нужный объект – в результате отобразится кадастровый номер (пример: 77:01:0001012:1234)․

Шаг 3․ Получите официальную выписку из ЕГРН (при необходимости)

Если требуется подтверждение в документе, оформите выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН):

• Через портал Госуслуги (раздел «Электронные сервисы» → «Выписка из ЕГРН»)․
• Лично в МФЦ, где выдаётся бумажный документ (платно, обычно 200–300 р․)
• Через аккредитованные сервисы (например, Банки․ру) – часто предлагаются скидки․

Шаг 4․ При отсутствии результата в онлайн‑поиске – обратитесь в Росреестр

Если система не нашла объект, возможны причины:

• Дом ещё не внесён в кадастр (новое строительство)․
• Ошибка в написании адреса․
• Объект относится к земельному участку без отдельного кадастрового номера․

В таком случае:

1. Позвоните в региональное управление Росреестра (контактные телефоны указаны на сайте)․
2. Подайте письменный запрос (можно через Электронную почту или Личный кабинет)․
3. При необходимости представьте техническую документацию (проект, акт ввода в эксплуатацию)․

Какие документы могут понадобиться при запросе?

Для ускорения процесса подготовьте:

• Технический паспорт здания․
• Договор купли‑продажи или дарения;
• Справка из ЖЭК/УК о принадлежности к домостроительному кооперативу․
• Паспорт собственника (для подтверждения правомочности запроса)․

Типичные ошибки и как их избежать

• Неправильный ввод адреса․ Проверьте написание улицы, наличие/отсутствие корпуса․
• Смешивание кадастрового номера участка и здания․ Участок имеет один номер, а каждый дом – отдельный․
• Игнорирование обновлений․ После капитального строительства кадастр может обновлятся до 6 месяцев․
• Обращение к недостоверным источникам․ Пользуйтесь только официальными сервисами Росреестра или проверенными партнёрами․

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Вопрос 1: Можно ли узнать кадастровый номер без регистрации на Госуслугах?

Да․ На публичной странице Росреестра «Поиск кадастрового номера по адресу» регистрация не требуется․ Однако для получения выписки из ЕГРН потребуется авторизация․

Вопрос 2: Сколько стоит официальная выписка из ЕГРН?

На 2026 год стоимость выписки составляет 200 рублей (при оплате банковской картой) или 300 рублей при оплате через кассу МФЦ․

Вопрос 3: Что делать, если дом имеет несколько кадастровых номеров?

Каждое отдельное строение (дом, корпус, отдельный гараж) получает собственный номер․ При запросе уточняйте нужное строение, используя номер корпуса/строения в адресе․

Вопрос 4: Как проверить, нет ли обременений на объект?

Выписка из ЕГРН содержит раздел «Обременения»․ Там указаны ипотека, арест, сервитуты и другие ограничения․

Вопрос 5: Нужно ли платить налог за получение кадастрового номера?

Сам запрос номера онлайн бесплатен․ Платить нужно только за официальную выписку из ЕГРН и за услуги по выдаче справок в МФЦ․

Сводная таблица: способы получения кадастрового номера

Запрос кадастрового номера дома – простая, но важная процедура, позволяющая избежать юридических рисков и правильно рассчитать налоги․ Современные онлайн‑сервисы делают процесс почти мгновенным и бесплатным, однако в случае сложных ситуаций (новостройки, отсутствие данных в публичных реестрах) рекомендуется обращаться напрямую в Росреестр или в МФЦ․

Помните: точный адрес и небольшая подготовка документов ускоряют получение необходимой информации и позволяют уверенно вести любые сделки с недвижимостью․