Очень важно помнить: несмотря на то‚ что речь идёт о законе 2021 года‚ он продолжает непосредственно действовать в 2026 году и определяет‚ какой именно налоговый вычет полагается при покупке квартиры. В статье, свежие размеры льгот‚ сроки‚ список документов и пошаговая инструкция для физических лиц.
Что изменилось в законе 305-ФЗ от
Федеральный закон № 305-ФЗ внес ключевые поправки в статью 220 Налогового кодекса РФ‚ касающуюся имущественных вычетов. Главное новшество 2021 года — упрощённый (беззаявительный) порядок получения вычета‚ который действует и в 2026 году.
- С 21 мая 2021 г. вычет можно оформить онлайн через Госуслуги без подачи 3-НДФЛ и пакета документов в ИФНС.
- Вычет разрешается получать одновременно сразу за несколько лет (но не более чем за последние 3 налоговых периода).
Размер вычета в 2026 году
| Вид расходов | Максимальная сумма вычета | Максимально возможный возврат НДФЛ (13 %) |
|---|---|---|
| Покупка квартиры‚ комнаты‚ доли | 2 000 000 ₽ | 260 000 ₽ |
| Проценты по ипотеке (целевому займу) | 3 000 000 ₽ | 390 000 ₽ |
| Проект на 2027 г. (законопроект) | до 8 000 000 ₽ | до 1 040 000 ₽ |
*Супруги‚ купившие жильё в браке‚ получают вычет каждый в полном объёме — до 520 000 ₽ на двоих плюс до 780 000 ₽ за ипотечные проценты.
Условия получения вычета
- Налогоплательщик, резидент РФ (находился на территории РФ ≥ 183 дней в год).
- Есть официальный доход‚ облагаемый НДФЛ по ставке 13 %.
- Квартира расположена на территории России.
- Расчёт идёт с момента возникновения права собственности:
- при покупке на вторичке — дата из ЕГРН;
- при ДДУ в новостройке — дата акта приёмки (не дата регистрации права).
Какие документы нужны
При упрощённой процедуре через Госуслуги достаточно подтверждения через личный кабинет‚ но в классическом варианте в ИФНС предоставляют:
- 3-НДФЛ;
- справка 2-НДФЛ за интересующий год;
- договор купли-продажи/ДДУ + акт приёма-передачи;
- выписка ЕГРН;
- платёжные документы (чеки‚ расписки‚ платёжные поручения);
- при ипотеке — кредитный договор и справка о процентах.
Сроки подачи и получения
| Вариант оформления | Срок подачи | Срок возврата денег |
|---|---|---|
| Через Госуслуги (упрощённый) | в любой день после регистрации права | до 15 раб. дней после одобрения |
| Классический (в ИФНС) | до 30 апреля следующего года | до 4 месяцев (3 мес. проверка + 1 мес. зачисление) |
Какой максимальный возврат в 2026 году
Пример. В 2025 году супруги купили квартиру за 6 000 000 ₽ в ипотеку‚ переплата по процентам на 2025 год составила 400 000 ₽.
- Каждый супруг может вернуть 260 000 ₽ (13 % от 2 млн).
- Каждый может вернуть 52 000 ₽ процентов (13 % от 400 тыс / 2).
Часто задаваемые вопросы
Можно ли получить вычет за квартиру‚ купленную в 2017‚ право собственности оформлено в 2023?
Ответ: право на вычет возникло в 2023 году. Подать декларации можно за 2023‚ 2024‚ 2025 годы поэтапно (но не ранее 2023).
Сколько раз можно использовать вычет?
До «потолка» 2 000 000 ₽ — один раз в жизни. Неиспользованный остаток переносится на будущие объекты.
Можно ли получить вычет при покупке у родственника?
Нет‚ если сделка признаётся взаимозависимой (п. 5 ст. 220 НК РФ).
Пошаговая инструкция «Как подать онлайн через Госуслуги»
- Авторизуйтесь на gosuslugi;ru (подтверждённая учётная запись).
- Откройте раздел «Налоги и финансы → Налоговые вычеты → Получить имущественный налоговый вычет».
- Заполните заявление (данные подтянутся автоматически из ЕГРН и ФНС).
- Подтвердите заявление ЭЦП или СМС-кодом.
- Ожидайте уведомление: деньги поступят на указанный расчётный счёт в течение 15 рабочих дней.
Краткий чек-лист
- ✔ Проверьте дату права собственности
- ✔ Соберите сканы документов
- ✔ Убедитесь‚ что у вас есть доход‚ облагаемый НДФЛ
- ✔ Выберите удобный способ: онлайн через Госуслуги или в ИФНС
- ✔ Отслеживайте статус заявления в личном кабинете
Если остались вопросы‚ используйте бесплатную онлайн-консультацию на СПРОСИ.ДОМ.РФ или позвоните в свою инспекцию ФНС по телефону ###-###-####.
Важно: информация актуальна на . Перед подачей документов сверяйте параметры на официальном сайте ФНС.