04 июня 2025 г. — президент России Владимир Путин подписал Федеральный закон № 127-ФЗ, запускающий масштабный эксперимент по выводу «серого» рынка гостевых домов из тени. Эксперимент действует с 1 сентября 2025 г. по 31 декабря 2027 г. и уже охватывает 17 регионов, включая Алтай, Краснодарский край, Крым и Дагестан.
Для кого актуален закон?
- Собственники частных домов, сдающих жильё туристам «по-быстрому» через сайты и соцсети;
- Профессиональные арендодатели, превращающие коттеджи в мини-отели;
- Курортные и сельские муниципалитеты, желающие наполнить местные бюджеты туристическим сбором;
- Гости региона, которым гарантируют официально оформленное, безопасное и комфортное жильё.
Что теперь считается «гостевым домом»
По новому Положению о классификации, утверждённому Правительством РФ (приказ Минэкономразвития):
- Объект размещения — индивидуальный жилой дом, таунхаус или часть жилого дома.
- Вместимость — от 1 до 24 гостей одновременно.
- Услуги — проживание, завтрак/полупансион по договорённости, уборка, постельное бельё.
- Нет полного ресторанного обслуживания и ресепшена 24/7 — иначе это уже отель.
Как легализоваться: 5 шагов
- Регистрация юр. лица или ИП с кодом ОКВЭД «Деятельность гостевых домов».
- Классификация объекта: подать заявление в аккредитованную организацию (сертификация по «звёздам» от 1* до 5*).
- Внесение в Единый федеральный реестр гостевых домов через портал Госуслуг или МФЦ.
- Уведомление местной администрации и Роспотребнадзора о начале деятельности.
- Подключение к ГИС «Мой налог» или онлайн-кассе для честной отчётности.
Новые требования к объектам
| Параметр | Минимально | Рекомендуется |
|---|---|---|
| Площадь номера | 9 м² на человека | 12 м² на человека |
| Высота потолков | 2,5 м | от 2,7 м |
| Оборудование | кровать, тумбочка, вешалка, стул | кондиционер/обогреватель, Wi-Fi, сейф |
| Безопасность | датчики дыма, огнетушитель | система пожарной сигнализации, видеонаблюдение |
Сколько стоит быть «в законе»
- Классификация: 5 000–15 000 руб. (зависит от категории).
- Регистрация в реестре: 0 руб. (госпошлина отменена в рамках эксперимента).
- Налог (по упрощёнке 6 % или патент): от 6 000 руб. в год в зависимости от региона.
Что изменится для соседей и туристов
Соседи смогут официально жаловаться в Роспотребнадзор и полицию на шумные вечеринки: гостевой дом в реестре = адрес ответственности.
Туристы получат QR-код в брони, по которому можно проверить легальность объекта и оставить отзыв.
Реклама без регистрации запрещена: сайты и агрегаторы обязаны выводить только «белые» объекты.
Ответственность за «теневую» аренду
| Нарушение | Штраф (физ. лицо) | Штраф (ИП/юр. лицо) |
|---|---|---|
| Сдача без регистрации | 2 000–5 000 руб. | 20 000–100 000 руб. |
| Нарушение санитарных норм | 500–1 000 руб. | 10 000–20 000 руб. |
| Нелегальная реклама | 3 000–5 000 руб. | 50 000–300 000 руб. |
Календарь переходного периода
- С 1 сентября 2025 г. — начало эксперимента. Подать документы можно онлайн.
- С 1 марта 2026 г. — плановые проверки Роспотребнадзора.
- С 1 января 2027 г. — полный запрет «серой» аренды: штрафы и блокировка на сайтах.
Для собственника:
- легальная реклама на Booking, Airbnb, Яндекс.Путешествия;
- доступ к мерам господдержки (льготные кредиты, субсидии на модернизацию);
- отсутствие риска внезапных штрафов и конфискации имущества.
Для туриста:
- гарантия безопасности и качества;
- официальная квитанция для отчётности перед работодателем;
- страховка при отравлении или травме в гостевом доме.
Контакты и полезные ссылки
Единый федеральный реестр гостевых домов: https://гостдом.рф
Госуслуги: раздел «Классификация гостевых домов» (услуга 1.1.3).
Телефон горячей линии Минэкономразвития: ###-###-#### (круглосуточно).
Материал подготовлен на основе Федерального закона № 127-ФЗ от и официальных разъяснений Минэкономразвития РФ. Данные актуальны на 19 апреля 2026 г.