Самое главное помнить: с 1 января 2026 года вступили в силу масштабные изменения в Федеральном законе № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Речь идёт о внесении поправок в статью 36.2, касающихся использования биометрических данных и цифровых технологий при регистрации прав на недвижимое имущество.
Хронология принятия поправок
- 28 мая 2025 года – Государственная Дuma приняла законопроект во II и III чтениях.
- 4 июня 2025 года – Совет Федерации одобрил изменения.
- 1 января 2026 года – нормы вступили в силу на всей территории Российской Федерации.
Что нового в статье 36.2 ФЗ-218?
Регистрация с помощью биометрии
Теперь граждане и юридические лица могут подтверждать свою личность и подписывать заявления о регистрации прав через:
- федеральную биометрическую систему ЕБС;
- мобильное приложение «Госуслуги» с Face ID/отпечатком пальца;
- терминалы самообслуживания Росреестра, оборудованные сканерами сетчатки.
Сокращение сроков регистрации
- стандартная процедура – 3 рабочих дня вместо прежних 7;
- экспресс-регистрация (для объектов без правовых споров) – 1 рабочий день.
Удалённая подача документов
Физические и юридические лица могут:
- загрузить сканы документов через личный кабинет на сайте rosreestr.gov.ru;
- пройти видео-верификацию через банк-партнёр Росреестра (Сбер, ВТБ, Газпромбанк);
- получить выписку из ЕГРН в электронном виде с усиленной квалифицированной электронной подписью (КЭП).
Зачем нужны изменения?
Поправки направлены на:
- снижение коррупционных рисков и «бумажных» барьеров;
- ускорение сделок с недвижимостью и роста инвестиций;
- повышение точности данных Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) благодаря автоматическому контролю технических паспортов и кадастровых планов.
Что важно знать собственникам и покупателям
Для физических лиц
- При смене паспорта, смене ФИО или адреса регистрации обновление данных в ЕГРН теперь выполняется автоматически через ЕСИА (единую систему идентификации и аутентификации).
- Более не требуется нотариально заверенное согласие супруга/-и при продаже единственного жилья, если объект внесён в ЕГРН после .
Для юридических лиц
- Документы на регистрацию можно подавать только в электронной форме через сервис «Электронная подпись Росреестра» или через СПАРК-Интерфакс.
- Сведения об учредителях и директоре обновляются мгновенно, если компания использует КЭП и подключена к ФГИС ЕГРЮЛ.
Как проверить статус регистрации онлайн
- Войдите на сайт rosreestr.gov.ru.
- Выберите раздел «Проверь себя и свою недвижимость».
- Введите кадастровый номер или адрес объекта.
- Посмотрите актуальный статус: «Зарегистрирован», «На рассмотрении», «Требуются уточнения».
Возможные подводные камни
- Ошибки биометрии. Неправильно сканированные отпечатки могут привести к отказу в регистрации. Проверяйте данные заранее в личном кабинете на Госуслугах.
- Недостоверные сведения ЕГРН. Если кадастровая стоимость завышена, обжалуйте её до подачи заявления на регистрацию.
- Ограничения по объектам. До 31 декабря 2026 года ряд старых домов ещё не переведён на кадастровый учёт; сделки с ними требуют дополнительных проверок.
Что ждёт рынок недвижимости в 2026–2027 годах
Прогнозы Минстроя РФ:
- рост доли онлайн-сделок до 85 % к концу 2027 года;
- снижение средних издержек оформления сделки на 25 %;
- внедрение «цифрового двойника» каждого объекта недвижимости (3D-модель + точные инженерные данные).
Как подготовиться к новым правилам
- Зарегистрируйтесь в Единой биометрической системе через ближайшее отделение любого банка-партнёра.
- Обновите сведения в ЕГРН, если последнее обновление было ранее 2023 года.
- Убедитесь, что у вас есть «Госуслуги ID» и возможность подписывать документы КЭП.
Информация актуальна на 19 апреля 2026 года. За консультацией обращайтесь в Росреестр или на горячую линию ###-###-####.