Обременение — это юридическое ограничение, которое не позволяет полноценно распоряжаться квартирой: продавать, дарить, перепланировать или совершать другие сделки. На практике чаще всего обременение возникает при ипотеке, залоге, аресте или сервитуте. Чтобы полностью освободить жильё от «тягот», необходимо снять обременение. Если собственник не имеет технической возможности лично подать документы в Росреестр или МФЦ, ему поможет доверенность на снятие обременения с квартиры. Ниже, подробная инструкция, образец текста и актуальные требования 2026 года.

Зачем нужна доверенность на снятие обременения

• Экономия времени и денег на поездки в другой регион или страну.
• Возможность закрыть ипотеку и снять залог в день получения справки об отсутствии задолженности.
• Гарантия того, что процесс пройдёт без личного участия собственника.

Когда доверенность особенно актуальна

1. Собственник находится за границей или в командировке.
2. Недвижимость расположена в другом регионе РФ.
3. Собственник ограничен в передвижении по состоянию здоровья.
4. Квартира была куплена в ипотеку на стадии строительства, и застройщик самостоятельно закрывает залог по доверенности.

Какие полномочия должна содержать доверенность

Чтобы Росреестр или МФЦ приняли документы, текст доверенности должен включать:

• Полное наименование органа (Росреестр, МФЦ, Госуслуги).
• Перечень конкретных действий:
  • получение справки о полном погашении кредита;
  • подписание заявления о снятии обременения;
  • передача документов на регистрацию;
  • получение выписки ЕГРН без обременений.
• Серию и номер договора ипотеки/залога (при наличии).
• Адрес квартиры и кадастровый номер.
• Право подписи за собственника всех заявлений и квитанций.

Минимальный комплект документов для снятия обременения

Как оформить доверенность: пошаговая инструкция

Шаг 1. Подготовьте текст

Ниже приведён образец доверенности на снятие обременения с квартиры. Обратите внимание: в 2026 году Росреестр принимает только нотариально удостоверенные документы, если в доверенности есть полномочие на подписание заявлений.

Образец доверенности (текст)

ДОВЕРЕННОСТЬ
г. Москва «20» апреля 2026 г.

Я, Иванов Иван Иванович, дата рождения , паспорт 45 00 000000, выдан УВД г. Москвы , зарегистрирован по адресу: г. Москва, ул. Примерная, д. 1, кв. 1, являющийся собственником квартиры по адресу: г. Москва, ул. Примерная, д. 1, кв. 2, кадастровый номер 77:07:0004010:12345, 
ДОВЕРЯЮ 
Петрову Петру Петровичу, дата рождения , паспорт 46 02 654321, выдан УВД г. Москвы , зарегистрированному по адресу: г. Москва, ул. Доверенная, д; 5, кв. 5, 
следующие полномочия:
Получение в ПАО «СберБанк» справки о полном погашении кредитных обязательств по кредитному договору № 123456789 от .
Подписание заявления о снятии обременения (ипотеки) с вышеуказанной квартиры.
Подача документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве (Росреестр), в т.ч. через МФЦ «Мои Документы».
Получение выписки из ЕГРН, подтверждающей отсутствие обременений.
Доверенность выдана сроком на один год. Без передоверия.
Подпись ___________________ /Иванов И.И./

Шаг 2. Нотариальное удостоверение

• Запишитесь к любому нотариусу или используйте онлайн-запись на портале «Госуслуги».
• Возьмите паспорт, правоустанавливающие документы на квартиру.
• Оплатите госпошлину: 1 500–2 000 рублей (региональные тарифы могут отличаться).

Шаг 3. Передайте доверенность представителю

Оригинал доверенности передаётся представителю. При необходимости сделайте копию для себя и отсканируйте в PDF — это ускорит онлайн-запись в МФЦ.

Шаг 4. Представитель подаёт документы

В день получения справки от банка представитель:

1. Подписывает заявление в свободной форме (см. образец ниже).
2. Подаёт пакет в МФЦ или через Госуслуги.
3. Оплачивает госпошлину 2 000 руб. за регистрацию изменений.
4. Через 5–7 рабочих дней получает выписку ЕГРН без обременений.

Образец заявления о снятии обременения

В Управление Росреестра по г. Москве
От: ПАО «СберБанк» (залогодержатель)
ИНН 7707083893, ОГРН 1027700132195
Адрес: 117997, Москва, ул. Вавилова, д. 19

ЗАЯВЛЕНИЕ
о снятии обременения

Просим снять обременение (ипотеку) с квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Примерная, д. 1, кв. 2, кадастровый номер 77:07:0004010:12345, в связи с полным погашением кредитных обязательств по договору ипотеки № 123456789 от .

Приложения:
Справка о погашении задолженности № 456 от .
Копия договора ипотеки.
Доверенность на представителя.

«20» апреля 2026 г. ___________________ /Петров П.П./

Что делать, если банк отказывается выдавать справку

С 2025 года банки обязаны выдавать справку в электронном виде через систему Госуслуг в течение 1 рабочего дня после полного погашения кредита. Если справку не дают:

• Оформите заявление в офисе банка с отметкой входящего номера.
• Отправьте жалобу в Центральный Банк РФ через портал cbr.ru.
• Получите компенсацию за каждый день просрочки (0,1% от суммы кредита).

Алгоритм действий при удалённом владельце

1. Собственник сканирует паспорт и правоустанавливающие документы.
2. Через российское консульство или доверенного нотариуса заверяет доверенность.
3. Отправляет оригинал почтой или через курьера в Россию.
4. Представитель получает справку от банка и подаёт документы в МФЦ.

Частые ошибки и советы

• Ошибка: отсутствие кадастрового номера в доверенности.
  Совет: уточните номер в выписке ЕГРН заранее.
• Ошибка: просроченная доверенность (старый срок 1 год).
  Совет: при необходимости продлите у того же нотариуса.
• Ошибка: передоверие не оговорено.
  Совет: если нужно, явно включите пункт «с правом передоверия».

Контакты и полезные ссылки

• Госуслуги — gosuslugi.ru
• Официальный сайт Росреестра — rosreestr.gov.ru
• Телефон горячей линии Росреестра: ###-###-####

Доверенность на снятие обременения с квартиры — это надёжный и гибкий инструмент, который позволяет закрыть ипотечные обязательства без личного присутствия собственника. Главное, правильно подготовить текст, нотариально заверить документ и следить за тем, чтобы полномочия были точно сформулированы. Следуя приведённым образцам и срокам, вы получите «чистую» квартиру всего за одну неделю, даже находясь на другом континенте.