Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.

Общая характеристика документа

Закон № 532-КЗ был принят 23 октября 2002 г. Законодательным Собранием Краснодарского края и подписан 5 ноября 2002 г. С момента принятия он пережил более 50 изменений, последние из которых внесены 6 июля 2022 г.

Закон является основой земельного законодательства региона и определяет:

• систему регулирования земельных отношений;
• распределение полномочий между органами государственной власти и местного самоуправления;
• правовые механизмы охраны и использования земель;
• особенности отнесения земель к категориям и их перевода из одной категории в другую.

Цели и приоритеты земельной политики

Цель закона

Реализация полномочий Краснодарского края как субъекта РФ в области земельных отношений, установленных:

• Конституцией РФ;
• Земельным кодексом РФ;
• инными федеральными законами.

Приоритетные направления

1. Сохранение особо ценных земель, сельхозугодий и природных территорий регионального значения.
2. Защита прав граждан на землю.
3. Сбалансированность интересов региона, муниципалитетов и иных участников.
4. Сохранение сельскохозяйственных земель как основного средства производства.
5. Экологически безопасное использование земель.
6. Сохранение традиционных форм казачьего землепользования.

Структура и ключевые положения

Глава I. Общие положения

Статья 1. Система земельного законодательства

Земельное законодательство Краснодарского края состоит из:

• настоящего Закона № 532-КЗ;
• инных законов края, принятых во исполнение федерального законодательства;
• правовых актов органов местного самоуправления.

Статья 2. Отнесение земель к категориям

Перевод земель осуществляется в соответствии с Федеральным законом № 172-ФЗ от 21 декабря 2004 г.

Распределение полномочий

Законодательное Собрание края (ст. 3)

• Принимает законы края в области земельных отношений.
• Устанавливает порядок владения, пользования и распоряжения землями, находящимися в государственной собственности края.
• Согласовывает создание особо охраняемых природных территорий, если они занимают более 5 % площади муниципалитета.

Губернатор и Правительство края (ст. 4)

• Управляет и распоряжается земельными участками государственной собственности края.
• Принимает решения о переводе земель из одной категории в другую.
• Утверждает перечень особо ценных сельхозугодий, запрещённых к изменению целевого назначения.
• Устанавливает порядок определения:
  • цен при продаже земель без торгов;
  • арендной платы за земли края;
  • платы за увеличение площади участков;
  • платы за установление сервитутов.
• Определяет орган исполнительной власти, ответственный за управление земельными ресурсами края.
• Утверждает схемы размещения гаражей-некапитальных сооружений и порядок бесплатного землепользования для инвалидов (п. 16¹–16³).

Особенности для сельскохозяйственных земель

Закон устанавливает жёсткий контроль за переводом сельхозугодий:

• утверждаются критерии непригодности таких земель для сельхозпроизводства;
• перевод возможен только при наличии обоснования, утверждённого губернатором;
• запрещается использование особо ценных сельхозугодий для иных целей.

Порядок предоставления земельных участков

Продажа без торгов

Для участков:

• находящихся в государственной собственности края;
• государственная собственность на которых не разграничена,

установлен особый порядок определения цены (постановление губернатора № 226 от 25 марта 2015 г.).

Аренда без торгов

Размер арендной платы определяется Правительством Краснодарского края в зависимости от вида разрешённого использования и экономико-географического района.

Сервитуты

Устанавливаются по соглашению. Плата рассчитывается исходя из:

1. кадастровой стоимости;
2. коэффициента, утверждённого губернатором;
3. срока действия сервитута.

Права казачества и инвалидов

Казачество

Закон прямо гарантирует сохранение традиционных форм казачьего землепользования, включая:

• бесплатное предоставление служебных наделов членам казачьих обществ;
• приоритет при аренде или покупке земель казачьими хозяйствами.

Инвалиды

На основании изменений 2021 г.:

1. граждане-инвалиды могут бесплатно размещать некапитальные гаражи или стоянки для ТС вблизи места жительства;
2. для этого органы МСУ утверждают схемы размещения таких объектов;
3. размер платы за землю, если она всё-таки взимается, устанавливается губернатором.

Ответственность и контроль

Контроль за исполнением Закона осуществляют:

• Прокуратура края;
• Росреестр и кадастровая палата;
• Департамент имущественных отношений Краснодарского края;
• Муниципальные земельные комиссии.

Нарушение требований Закона влечёт административную и уголовную ответственность в соответствии с КоАП РФ и УК РФ.

Как воспользоваться положениями Закона

Шаг 1. Определите категорию земли

Узнайте кадастровый номер и категорию на rosreestr.gov.ru.

Шаг 2. Подготовьте документы

• кадастровый паспорт;
• разрешённые виды использования;
• экспертные заключения (при переводе категории).

Шаг 3. Подайте заявление

Направьте пакет в Департамент имущественных отношений или в орган МСУ (в зависимости от вида земель).

Шаг 4. Получите решение

Срок рассмотрения, до 30 дней. Решение можно обжаловать в суде.

Закон № 532-КЗ является ключевым инструментом управления земельными ресурсами Краснодарского края. Он обеспечивает:

• защиту прав граждан;
• сохранение сельхозземель;
• экологическую безопасность;
• поддержку социально значимых категорий (казаки, инвалиды);
• прозрачность сделок с землёй.

Важно! Перед любыми действиями с землёй (покупка, аренда, перевод категории) рекомендуется получить юридическую консультацию или обратиться в Департамент имущественных отношений Краснодарского края.

Контакты департамента:
350000, г; Краснодар, ул. Коммунаров, 125
Тел.: +7 (861) -10-44-44
Сайт: dkikuban.ru