В 2026 году вопрос признания многоквартирного дома пригодным (или непригодным) для проживания решается исключительно на основании заключения межведомственной комиссии. Этот документ является ключевым при:

• признании дома аварийным и подлежащим сносу/переселению;
• переходе от капремонта к полной реконструкции;
• переселении граждан из ветхого фонда;
• оформлении компенсаций и субсидий;
• внесении изменений в реестр объектов капстроительства.

Кто входит в состав межведомственной комиссии

Формирование комиссии регламентируется Постановлением Правительства РФ от № 118 (в редакции 2025 г.). В обязательный состав входят представители:

1. Регионального минстроя или жилищной инспекции.
2. Министерства РФ по делам ГО, ЧС и ликвидации последствий стихийных бедствий (МЧС России).
3. Роспотребнадзора (санэпиднадзор).
4. Ростехнадзора (контроль за безопасными эксплуатационными системами).
5. Фонда капремонта субъекта РФ.
6. Территориального отдела Росимущества (если дом муниципальный).
7. ТСЖ/управляющей компании.
8. Председатель совета дома или уполномоченный собственник.

Пошаговая процедура получения заключения

Инициация

Комиссию может инициировать:

• управляющая компания (по заявлению собственников);
• органы местного самоуправления;
• прокуратура (по фактам нарушений).

Экспертиза и обследование

На этом этапе выполняются:

• инженерно-техническое обследование (ИТО);
• лабораторный анализ конструкций и инженерных систем;
• санитарно-эпидемиологическая оценка;
• проверка соответствия требованиям ППБ, СП 54.13330 и ГОСТ 31937-2018.

Заседание комиссии

Не позднее 30 дней после получения всех заключений экспертов.

Формат: очное или заочное (при условии подписания протокола ЭЦП).

Протокол: оформляется по форме № 7-ГСЖ, включает:

• сводную таблицу выявленных дефектов;
• расчёт технического состояния по категориям (I-V);
• процент износа;
• рекомендации: «пригоден», «ограниченно пригоден», «признан аварийным».

Утверждение и публикация

Решение комиссии утверждается приказом министерства строительства субъекта РФ и публикуется:

• на официальном сайте органов власти;
• на электронной площадке «ГИС ЖКХ»;
• на информационном стенде дома.

Критерии признания дома «пригодным» в 2026 г.

Документы, которые должен получить собственник

• Форма № 7-ГСЖ – оригинал протокола комиссии.
• Акт технического состояния – краткая выписка (1 лист).
• Справка для налоговой – если дом признан аварийным (освобождение от налога).
• Расчёт компенсации – при переселении (если применимо).

Что делать, если заключение отрицательное

Для собственников

1. Подать заявление в администрацию о включении дома в адресную программу реконструкции/переселения.
2. Заключить договор соцнайма на предоставление равнозначного жилья.
3. Получить компенсацию (по рыночной оценке + 10 % надбавка за выселение).

Для УК/ТСЖ

• Внести предложение в программу капремонта на 2027–2029 гг.
• Увеличить взносы на фонд капремонта (по решению общего собрания).
• Организовать временное расселение жильцов при аварийном статусе.

Сроки и ответственность

Общий срок от начала обследования до публикации заключения:

• 60 рабочих дней – при нормативных обстоятельствах;
• 90 дней – при необходимости дополнительных исследований.

За нарушение сроков и фальсификацию данных предусмотрена административная ответственность по ст. 7.22 КоАП РФ (штраф до 50 000 ₽) и уголовная ответственность по ст. 327 УК РФ (до 2 лет лишения свободы за подлог официальных документов).

Контакты и полезные ресурсы

• Единая справочная ГИС ЖКХ: dom.gosuslugi.ru
• Телефон горячей линии Минстроя РФ: ###-###-####
• Региональные жилищные инспекции: список на сайте gzhkh.gov.ru