Межевой план, ключевой документ‚ без которого невозможно зарегистрировать новый или изменённый земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Внутри межевого плана обязательно присутствует заключение кадастрового инженера‚ подтверждающее корректность всех измерений и расчётов; Ниже приведён подробный образец и пошаговая инструкция по оформлению.
Что такое заключение кадастрового инженера?
- правильность определения координат;
- соблюдение границ смежных участков;
- соответствие действующим нормативам (ФГИС ЕГРН‚ СП 47.13330.2012‚ ФЗ-221);
- отсутствие конфликтов с картографическими данными.
Где в межевом плане располагается заключение?
Образец текста заключения
Я‚ кадастровый инженер Иванов Иван Иванович‚ член НП «Союз кадастровых инженеров»‚ аттестат № А-123456‚ выдан ‚ действителен до ‚ подтверждаю следующее:
- Все геодезические измерения выполнены в соответствии с СП 47.13330.2012 с применением тахеометра Leica TS06 R1000 (№ свидетельства о поверке 123456 от ).
- Координаты характерных точек контуров земельного участка определены методом спутниковой съёмки RTK (по сигналу ГЛОНASS/GPS) с точностью 0‚02 м.
- Расчёты площади выполнены в программе Кадастровый инженер 2026 (вер. 6.3.1) и согласованы с публичной кадастровой картой (выгрузка от ).
- Выявленные расхождения с ранее учтёнными сведениями ЕГРН не превышают допустимого предела погрешности (0‚1 м для земель сельхозназначения).
- Границы нового участка не пересекают границы смежных земель (кадастровые номера 77:01:0004010:15‚ 77:01:0004010:16).
- Образование земельного участка проведено с учётом требований Федерального закона № 221-ФЗ и ФЗ № 218-ФЗ.
На основании вышеизложенного считаю‚ что межевой план подготовлен корректно и может быть использован для постановки на кадастровый учёт участка площадью 2 345 кв.м‚ кадастровый № 77:01:0004010:123.
Что обязательно указать в заключении
- ФИО‚ аттестат и срок действия кадастрового инженера;
- Дату и номер поверки геодезического оборудования;
- Методику измерений (RTK‚ геодезический полигон и т.д.);
- Точность и допуски (в метрах);
- Ссылки на нормативы (СП‚ ГОСТ‚ ФЗ);
- Личную подпись и печать (при наличии).
Частые ошибки при оформлении
| Ошибка | Последствие |
|---|---|
| Отсутствие номера поверки прибора | Отказ Росреестра в регистрации |
| Неправильное название нормативного акта | Требование доработки документации |
| Подпись без расшифровки | Недостоверность сведений о кадастровом инженере |
Проверка перед подачей в Росреестр
- Откройте Публичную кадастровую карту и сравните границы на схеме.
- Проверьте‚ что в ЕГРН отсутствуют обременения (залоги‚ сервитуты).
- Загрузите XML-файл межевого плана в систему приёма Росреестра через сервис Электронная приёмная.
- Убедитесь‚ что заключение кадастрового инженера не выходит за пределы двух листов формата А4.
Грамотно составленное заключение кадастрового инженера — это ваша «страховка» от отказа Росреестра. Не экономьте время на проверку данных и нормативов: одна неточность может привести к месяцам переработки документов.
Важно: с действует обновлённая форма межевого плана (приказ Минэкономразвития № 1025). Убедитесь‚ что ваш кадастровый инженер использует именно её.