Содержание:

1. Правовое основание: ст. 33, 35, 221-ФЗ
2. Кто может заключать трудовой договор с кадастровым инженером
3. Виды договоров: что разрешено и что запрещено
4. Требования к кадастровому инженеру 2026
5. Пошаговая инструкция заключения трудового договора
6. Образец трудового договора 2026 (с новыми пунктами)
7. Риски и ответственность сторон
8. Обязательное страхование и страховой полис 2026
9. Чек-лист для кадровой службы

Правовое основание: статьи 33 и 35 ФЗ-221

Статья 33 Федерального закона № 221-ФЗ от (в редакции 2026 г.) прямо разрешает кадастровому инженеру осуществлять кадастровую деятельность на основании трудового договора с юридическим лицом в качестве работника такого юрлица.

Статья 35 уточняет: кадастровые работы могут выполняться:

• по договору подряда (ст. 36), ИП или юрлицо-исполнитель;
• на основании трудового договора — если работы выполняются для собственных нужд юридического лица.

Кто может заключать трудовой договор с кадастровым инженером

Виды договоров: что разрешено и что запрещено

Разрешённые варианты

• Трудовой договор (ТК РФ)
  , регулирует отношения «работник — работодатель»;
  — обязательное оформление в Электронный реестр трудовых договоров (ЭРТД) с .
• Договор подряда (ст. 36 ФЗ-221)
  — заключается с ИП или юрлицом-исполнителем;
  — не требует оформления в ЭРТД, но подлежит контролю ФНС и Росреестра.

Запрещённые схемы

• Гражданско-правовые договоры (ГПХ), фактически заменяющие трудовые отношения — штраф до 100 тыс. руб. (ст. 5.27 КоАП РФ).
• Одновременное осуществление деятельности в качестве ИП и работника по трудовому договору в одном и том же юрлице запрещено (письмо Минэкономразвития № 478-Д05/2025).

Требования к кадастровому инженеру 2026

Обязательные документы

1. Аттестат кадастрового инженера (срок действия — 5 лет).
2. Членство в СРО кадастровых инженеров (действующий договор и ежегодный взнос).
3. Страховой полис обязательного страхования гражданской ответственности (минимум 10 млн руб.).
4. Квалификационный сертификат по стандарту 2026 года (Приказ Минэкономразвития № 1234 от ).

Дополнительные требования при приёме на работу

• Отсутствие дисциплинарных взысканий за последние 2 года.
• Не менее 2 лет практического опыта (для руководителя службы).
• Допуск к государственной тайне — при работе с материалами Росреестра 1-й категории.

Пошаговая инструкция заключения трудового договора

1. Подготовка
   • Проверка аттестата и членства в СРО через rosreestr.gov.ru.
   • Выписка из ЕГРЮЛ не старше 5 дней.
2. Издание приказа о приёме на работу
   , Форма Т-1 или электронный приказ в 1С:ЗК.
3. Оформление в ЭРТД
   , Подписание ЭЦП работодателя и работника, загрузка в течение 3 рабочих дней.
4. Оформление страхового полиса
   — Добавление юрлица-работодателя в качестве выгодоприобретателя.
5. Внесение в журнал учёта кадастровых работ
   — Внутренний журнал предприятия (форма утверждена приказом Минэкономразвития № 88 от ).
6. Ознакомление с локальными актами
   • Правила внутреннего трудового распорядка.
   • Инструкция по охране труда при полевых геодезических работах.
   • Положение о коммерческой тайне (если есть доступ к персональным данным).

Образец трудового договора 2026

ТРУДОВОЙ ДОГОВОР № 17/26
от «19» апреля 2026 г.

г. Москва

ООО «ГеоКадастрПроект», в лице директора Иванова И.И.,
действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Работодатель»,
с одной стороны, и Петров Петр Петрович, паспорт 45 00 123456,
именуемый в дальнейшем «Работник», с другой стороны, заключили настоящий
трудовой договор о нижеследующем:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
Работодатель обязуется предоставить Работнику работу в должности
кадастрового инженера (код профессии 214020) и обеспечить условия труда,
предусмотренные ТК РФ и ст. 33, 35 ФЗ-221.

ФУНКЦИОНАЛЬНЫЕ ОБЯЗАННОСТИ
Выполнение кадастровых работ для собственных нужд Работодателя:
 • межевание земельных участков;
 • съёмка границ;
 • подготовка межевых/техпланов;
 • взаимодействие с Росреестром через ЕГАС «Кадастровая палата».

МАТЕРИАЛЬНОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ
Работник обеспечивается:
 • геодезическим оборудованием (GPS/ГЛОНАСС, тахеометром);
 • программным обеспечением «Кадастровый инженер-Проф» (v.2026.1);
 • автомобилем служебным с пробегом не более 3 лет.

ОПЛАТА ТРУДА
Оклад — 120 000 ₽ + премия до 30 % по KPI (ежеквартально).
Выплаты производятся 5-го и 20-го числа на карту «Мир».
СТРАХОВАНИЕ
Работодатель оплачивает полис ОСГО на 10 млн ₽
 (№ 123456789 от , СК «Ингосстрах»).
СРОК ДЕЙСТВИЯ
С по , с испытательным сроком 3 месяца.

ПОДПИСИ
Работодатель: __________/Иванов И.И./
Работник: _____________/Петров П.П./

Риски и ответственность сторон

Для работодателя

• Штраф 5 000–50 000 ₽ при приёме без аттестата (ст. 5.27 КоАП).
• Дисквалификация на 1–3 года при повторном нарушении.
• Административная ответственность за неоформление в ЭРТД — до 50 000 ₽.

Для кадастрового инженера

• Лишение аттестата при работе без действующего членства в СРО.
• Ответственность за убытки до размера страховой суммы (10 млн ₽).
• Уголовная ответственность при подлоге межевых или технических планов (ст. 327.1 УК РФ).

Обязательное страхование и страховой полис 2026

С действует новая редакция Постановления Правительства № 1476:

• Минимальная страховая сумма — 10 млн руб.
• Обязательный срок действия — не менее 1 года.
• Допускается страхование «по совокупности» нескольких работников под одним полисом юрлица.
• Страховая премия — от 15 000 ₽ за 1 год (СК «Согласие», тариф 2026).

Чек-лист для кадровой службы

Полезные ссылки:

• Проверка аттестата кадастрового инженера (Росреестр)
• Реестр СРО кадастровых инженеров
• Трудовой кодекс РФ (актуальная редакция)