Дата актуализации:  г.

Что такое выписка из ЕГРН?

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) – это официальный документ, в котором содержатся основные характеристики объекта недвижимости: кадастровый номер, адрес, сведения о правах (собственник, арендатор, обременения), площадь, сведения о границах и т.д. Выписка может быть в виде бумажного документа с печатью или в виде электронного файла (PDF, XML), подписанного квалифицированной электронной подписью.

Зачем нужна выписка из ЕГРН?

• Оформление сделок купли‑продажи, дарения, наследования.
• Получение ипотечного кредита – банк требует подтверждения прав собственности.
• Регистрация права аренды, сервитута, ограничения.
• Проверка юридической чистоты объекта перед покупкой.
• Судебные и нотариальные процедуры.
• Получение справок для государственных и муниципальных нужд.

Где можно получить выписку?

Сейчас выписку можно получить в трёх основных каналах:

1. Через Многофункциональный центр (МФЦ) – лично, с оплатой услуги.
2. Через портал Госуслуги – после авторизации и подтверждения личности.
3. Непосредственно на официальном сайте Росреестра (rosreestr.gov.ru) – бесплатно, если запрос делается в электронном виде без печати.

Бесплатный онлайн‑сервис Росреестра

С 2024 года Росреестр предоставляет возможность получать электронную выписку бесплатно через свой официальный ресурс. Услуга доступна круглосуточно и не требует посещения государственных учреждений.

Пошаговая инструкция: как заказать выписку ЕГРН онлайн бесплатно

Шаг 1. Подготовьте необходимые данные

• Кадастровый номер объекта (пример: 71:01:010101:1234) или точный адрес.
• Свой ИНН/СНИЛС (для подтверждения личности) – будет запрошен в процессе авторизации.

Шаг 2. Перейдите на официальный сайт Росреестра

Откройте https://rosreestr.gov.ru и выберите раздел «Электронные сервисы» → «Выписка из ЕГРН».

Шаг 3. Авторизуйтесь в системе

Для бесплатного получения электронного документа необходимо пройти одну из схем аутентификации:

1. Через Госуслуги (рекомендовано – один клик).
2. Через Электронную подпись (КЭП).
3. Через SMS‑код на привязанный номер телефона.

После успешной авторизации система узнает ваш ИНН/СНИЛС и проверит, что вы являетесь собственником (или имеете законный интерес) к запрашиваемому объекту.

Шаг 4. Укажите объект недвижимости

В форме ввода укажите либо кадастровый номер, либо полный адрес. При вводе адреса система автоматически подскажет варианты и уточнит нужный объект.

Шаг 5. Выберите тип выписки

• Электронная выписка (PDF) – бесплатно.
• Выписка с печатью – платно (обычно 300–500 ₽).

Шаг 6. Подтвердите запрос

Нажмите кнопку «Сформировать выписку». Система проверит наличие ограничений и сформирует документ в течение 1–5 минут.

Шаг 7. Скачайте и сохраните документ

После формирования вам будет предложено:

1. Скачать файл PDF (внутри будет электронная подпись, подтверждающая подлинность).
2. Отправить выписку на электронную почту (по желанию).

Как проверить подлинность полученной выписки

Электронные выписки подписаны квалифицированной электронной подписью (КЭП). Для проверки:

1. Откройте PDF‑документ в Adobe Acrobat Reader или любой программе, поддерживающей подписи.
2. Нажмите на значок подписи – появится окно с информацией о сертификате (КЭП Росреестра).
3. Убедитесь, что статус подписи «Подписано и проверено».

Если подпись не валидна, проверьте, не изменён ли файл после скачивания, и при необходимости запросите новую выписку.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли получить выписку без подтверждения личности?

Нет. По закону Росреестр обязан убедиться, что запрос делает лицо, имеющее законный интерес к объекту (собственник, наследник, арендатор, представитель). Поэтому обязательна авторизация через Госуслуги, КЭП или SMS‑код.

Сколько стоит электронная выписка без печати?

Никак – сервис полностью бесплатный. Платой облагаются только печатные варианты и ускоренное обслуживание (если требуется экспресс‑доставка в МФЦ).

Можно ли заказать выписку на несколько объектов одновременно?

Да. На странице запроса есть возможность добавить несколько кадастровых номеров через кнопку «+ Добавить объект». За каждый объект формируется отдельный PDF‑файл.

Как долго хранится полученная выписка в личном кабинете?

В личном кабинете Росреестра выписка хранится 30 дней; После этого её необходимо сохранить на своём устройстве.

Выписка из ЕГРН отличается от выписки из Кадастрового реестра?

Да. Выписка из ЕГРН содержит сведения о правах (собственник, ограничения), а выписка из Кадастрового реестра – только технические данные (площадь, границы, координаты). Для большинства юридических целей требуется именно выписка из ЕГРН.

Советы и рекомендации

• Проверяйте актуальность кадастрового номера. Ошибки в номере приводят к отказу в выдаче.
• Сохраняйте копию подписи. При споре в суде электронный документ считается доказательством только при наличии действующей КЭП.
• Не используйте сторонние сервисы, которые обещают «выдачу бесплатно без регистрации». Они часто работают с поддельными данными и могут нарушить закон о персональных данных.
• Если нужна печатная версия, закажите её в МФЦ – в течение 1‑2 рабочих дней получите документ с официальной печатью.

Заказать выписку из ЕГРН онлайн бесплатно через официальный сайт Росреестра просто и безопасно. Доступ к документу получаете в любое время, без очередей и лишних расходов. Главное – иметь под рукой кадастровый номер и пройти обязательную авторизацию. Следуя описанным выше шагам, вы быстро получите юридически значимую выписку, которую сможете использовать в любых сделках и официальных процедурах.

Если у вас остались вопросы – обращайтесь к службе поддержки Росреестра (тел.: 8 800 555‑02‑02) или задавайте их в комментариях к этой статье.