Кадастровый номер – это уникальный идентификатор земельного участка, который фиксируется в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Заказ нового кадастрового номера часто требуется в следующих ситуациях:

• Оформление нового земельного участка, полученного в собственность;
• Разделение или объединение участков;
• Изменение границ, площади или назначения участка;
• Корректировка ошибок, допущенных при первоначальном кадастрировании.

Почему важно правильно оформить кадастровый номер?

Точная кадастровая информация защищает ваши права и позволяет избежать проблем с налогами, судебными спорами и возможными мошенническими действиями. Проверка данных в ЕГРН на этапе выбора участка помогает избежать многих неприятных ситуаций.

Кому и где можно заказать новый кадастровый номер?

Заказ нового кадастрового номера осуществляется через:

1. Многофункциональные центры (МФЦ);
2. Территориальные органы Росреестра;
3. Личный кабинет на официальном сайте rosreestr.gov.ru (подготовка и подача заявления онлайн).

Необходимый пакет документов

Список документов может немного отличаться в зависимости от причины получения нового номера, но в большинстве случаев потребуются:

• Заявление о присвоении кадастрового номера (образец можно скачать на сайте Росреестра);
• Документ, подтверждающий право собственности (договор купли‑продажи, дарения, свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН);
• Технический план (схема) участка, подготовленный лицензированным геодезистом;
• Кадастрологический паспорт (если уже есть, но требуется корректировка);
• Квитанция об уплате государственной пошлины (обычно 1500–2500 р., в зависимости от площади и региона);
• Согласие соседних собственников (при объединении/разделении, если требуется);
• Документ, подтверждающий отсутствие обременений (выписка из ЕГРН о наличии/отсутствии обременений).

Пошаговый процесс получения нового кадастрового номера

Шаг 1. Подготовка технической части

Обратитесь к лицензированному геодезическому инженеру. Он выполнит:

• Топографическую съемку территории;
• Разработку кадастрового плана в соответствии с требованиями Росреестра;
• Согласование границ с соседями (при необходимости).

Шаг 2. Сбор и проверка документов

Проверьте, что все документы оформлены правильно. Ошибки в паспорте или в заявлении могут привести к отказу.

Шаг 3. Подача заявления

Выберите удобный способ подачи:

1. Онлайн через личный кабинет – загрузка сканов документов, заполнение формы, оплата пошлины через банковскую карту.
2. Лично в МФЦ или в отделении Росреестра – подача оригиналов (или заверенных копий) и получение квитанции.

Шаг 4. Ожидание результатов

Сроки рассмотрения заявления зависят от региона, но в среднем составляют от 10 до 30 рабочих дней. При необходимости инспектор может выехать на место для уточнения границ.

Шаг 5. Получение кадастрового номера

После успешного завершения процедуры вы получите:

• Кадастровый паспорт с новым номером;
• Выписку из ЕГРН, в которой отражён новый номер.

Стоимость услуги

Основные статьи расходов:

• Государственная пошлина – от 1500 р. (зависит от площади и категории земли);
• Услуги геодезиста – от 5 000 р. до 30 000 р. (в зависимости от сложности съемки);
• Оплата за обработку заявления в МФЦ – 200–300 р. (при личной подаче).

Типичные ошибки и как их избежать

• Недостаточно точный план участка – проверьте, что границы совпадают с реальными отметками на местности.
• Отсутствие согласований с соседями – при изменении границ необходимо собрать их подписи.
• Неправильное указание площади – сверяйтесь с документами о праве собственности и с данными ЕГРН.
• Неуплата или неверная сумма пошлины – используйте калькулятор на сайте Росреестра.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Вопрос: Можно ли получить новый кадастровый номер без участия геодезиста?

Ответ: Нет. Для присвоения нового номера требуется официально оформленный кадастровый план, который может подготовить только лицензированный геодезист.

Вопрос: Как проверить, что новый номер корректно внесён в ЕГРН?

Ответ: После получения выписки из ЕГРН сравните указанный номер с номером в кадастровом паспорте. При расхождении обратитесь в отделение Росреестра.

Вопрос: Сколько времени действует кадастровый номер?

Ответ: Кадастровый номер действует бессрочно, пока не будет изменён в результате новых процедур (раздел, объединение, изменение границ).

Вопрос: Можно ли изменить кадастровый номер самостоятельно, без обращения в Росреестр?

Ответ: Нет. Любые изменения в кадастровой информации вносятся исключительно уполномоченными органами после официального заявления.

Контактные данные для справок

Если у вас возникли вопросы, вы можете обратиться в:

• Горячую линию Росреестра: 8‑800‑100‑00‑00 (круглосуточно);
• МФЦ вашего города – уточняйте адрес и часы работы на официальном портале mfc.ru;
• Личный кабинет на rosreestr.gov.ru – раздел «Кадастровый учет».

Заказ нового кадастрового номера – важный этап в оформлении прав на земельный участок. Тщательная подготовка документов, привлечение квалифицированного геодезиста и своевременная подача заявления позволяют избежать задержек и лишних расходов. Помните, что проверка данных в ЕГРН до покупки участка – лучшая профилактика мошенничества и проблем в будущем.

Если вы следуете описанным выше рекомендациям, процесс получения нового кадастрового номера пройдет гладко и без лишних осложнений.

Автор статьи: Ваш помощник ChatGPT