Цель статьи – предоставить подробный разбор структуры и содержания задания (ТЗ) на проектирование объекта капитального строительства, а также предложить готовый образец документа, который можно адаптировать под конкретный проект.
Что такое задание на проектирование?
Задание (техническое задание, ТЗ) – это оформленный документ, в котором заказчик формулирует требования к будущему объекту, определяет границы проекта, указывает нормативные ссылки и описывает ожидаемые результаты. По законодательству РФ задание считается ключевым документом в процессе разработки проекта и должно соответствовать требованиям:
- Федеральных законов и подзаконных актов;
- Стандартов проектирования (ГОСТ, СНиП, СП, ОМС);
- Требований к цифровому паспорту объекта капитального строительства, который включает всю совокупность данных об объекте, информационные модели, выданные документы и структурированные сведения.
Нормативно-правовая база
Основные нормативные акты, регулирующие состав и содержание задания:
- Федеральный закон № 384‑FЗ «О техническом регулировании».
- Приказ Минстроя России от № 251 «Об утверждении Правил разработки и утверждения профессиональных стандартов» (пункт 16).
- Технические регламенты в сфере строительства, в т.ч. ТР ТС 020/2011 «О безопасности зданий и сооружений».
- Методические указания по формированию цифрового паспорта объекта капитального строительства (утверждены правительством РФ).
Структура задания на проектирование
Согласно действующим правилам, задание должно включать следующие разделы:
Общие сведения
- Наименование проекта;
- Заказчик (полное юридическое название, ИНН, ОКПО);
- Исполнитель (организация-разработчик проекта);
- Объект капитального строительства (тип, назначение, адрес);
- Основание для разработки (федеральный закон, договор, решение уполномоченного органа).
Цели и задачи проектирования
Четко описываются цели (например, создание энергоэффективного жилого комплекса) и задачи (разработка архитектурных решений, расчёт несущих конструкций, подготовка цифрового паспорта).
Нормативно-правовые ссылки
Перечисляются все нормативные документы, которые необходимо учитывать при проектировании (ГОСТ, СНИП, СП, ОМС и пр.).
Технические требования
Содержит требования к:
- Архитектурно‑строительным решениям;
- Инженерным системам (ЭВМ, ОВК, водоснабжение, электроснабжение);
- Экологической и пожарной безопасности;
- Энергетической эффективности (ТЭП, ПЭЭ);
- Требованиям к цифровой модели BIM и к составу данных, входящих в цифровой паспорт.
Состав и сроки выполнения работ
Определяется перечень этапов (предпроектные, проектные, рабочие чертежи, подготовка исполнительной документации) и сроки их выполнения.
Требования к оформлению и передаче результатов
Указываются форматы файлов (DWG, IFC, PDF), состав документов, порядок подписания и согласования, а также требования к передаче цифрового паспорта в электронном виде.
Стоимость и порядок оплаты
Если задание готовится в рамках договорных отношений, указываются:
- Общая стоимость работ;
- Этапы оплаты;
- Условия изменения стоимости.
Приложения
К заданию могут прилагаться:
- Схемы участка, топографические планы;
- Сведения о грунтах, геологические данные;
- Технические условия (ТУ) и ограничения;
- Примеры цифровых паспортов аналогичных объектов.
Образец задания на проектирование (шаблон)
ЗАДАНИЕ № ___/2026
На проектирование объекта капитального строительства
Общие сведения
- Наименование проекта: Жилой комплекс «Солнечный»
- Заказчик: Общество с ограниченной ответственностью «ГородСтрой», ИНН 7701234567, ОКПО 12345678
- Исполнитель: ООО «АрхПроект», ИНН 7707654321
- Объект: Многоэтажный жилой дом, 12 этажей, ул. Лесная, д. 15, г. Москва
- Основание: Договор подряда от № 12‑2026
Цели и задачи проектирования
Создание энергоэффективного жилого комплекса, отвечающего требованиям ТР ТС 021/2011 «Энергоэффективность и тепловой режим зданий», а также подготовка полного цифрового паспорта объекта.
Нормативно-правовые ссылки
- Федеральный закон № 384‑FЗ «О техническом регулировании»;
- ГОСТ 21.110‑2013 «Рабочая документация проектных и изыскательских работ»;
- СНиП 2.08.02‑89* «Отопление, вентиляция и кондиционирование»;
- ТР ТС 021/2011 «Энергоэффективность и тепловой режим зданий»;
- Методические указания по формированию цифрового паспорта объекта капитального строительства (утв. Приказом Минстроя РФ от № 251).
Технические требования
- Архитектурные решения – соответствие ГОСТ 21.110‑2013, использование BIM‑модели уровня LOD 300;
- Конструктивные расчёты – соблюдение СП 48.13330.2011 «Нагрузки и воздействия»;
- Энергетическая эффективность – показатель КПД не менее 0,75;
- Пожарная безопасность – соответствие требованиям ПУЭ и СНиП 21-01-97;
- Подготовка цифрового паспорта, включающего:
- Сводную информационную модель (IFC, Revit);
- Перечень всех технических решений и материалов;
- Документацию по испытаниям и сертификации;
- Экологические показатели (углеродный след, уровень шума).
Состав и сроки выполнения работ
| Этап | Содержание работ | Срок выполнения | Ответственный |
|---|---|---|---|
| Предпроектный | Сбор исходных данных, топографическая съемка | – | Геодезист |
| Проектный | Разработка архитектурных, инженерных решений, BIM‑модель | – | Главный архитектор |
| Рабочий | Подготовка рабочих чертежей, расчёты, согласования | – | Главный инженер |
| Заключительный | Формирование цифрового паспорта, передача заказчику | – | Менеджер проекта |
Требования к оформлению и передаче результатов
- Документация в электронном виде (PDF, DWG, IFC) и бумажной копии;
- Подписи обеих сторон в электронном виде через систему ЭЦП;
- Передача цифрового паспорта через портал «Госуслуги» в виде архивного файла .zip, размером не более 500 МБ.
Стоимость и порядок оплаты
Общая стоимость работ – 12 500 000 руб. Оплата производится в 3 этапа:
- 30 % при подписании договора;
- 40 % после сдачи проектного этапа;
- 30 % после передачи цифрового паспорта и окончательной приемки.
Приложения
- Топографический план участка (прил. А);
- Геологический профиль (прил. Б);
- Пример цифрового паспорта аналогичного объекта (прил. В).
Подписи сторон:
_____________________ / Иванов И.И., Ген. директор ООО «ГородСтрой»
_____________________ / Петров П.П., Руководитель проекта ООО «АрхПроект»
Практические рекомендации при подготовке задания
- Тщательно проанализируйте исходные данные. Ошибки на этапе формирования ТЗ приводят к переработкам на более поздних стадиях.
- Включайте в задание требования к цифровому паспорту – это ускорит процесс интеграции BIM‑модели в дальнейший жизненный цикл здания.
- Используйте единую терминологию и ссылки на нормативные документы, чтобы избежать разночтений.
- Утверждайте сроки с учётом реального времени на согласования в государственных органах (например, согласование пожарных решений).
- Обязательно фиксируйте порядок изменения ТЗ (дополнительные работы, изменения объёма). Это важно для контроля стоимости проекта.
Задание на проектирование объекта капитального строительства – фундаментальный документ, от качества которого зависит успех всего проекта. Современные требования к цифровому паспорту и BIM‑моделям делают его более комплексным, но при правильном подходе задание позволяет:
- Сократить количество согласований и исправлений;
- Обеспечить прозрачность взаимодействия заказчика и исполнителя;
- Гарантировать соответствие проекта требованиям законодательства и стандартов.
Приведённый в статье образец может быть использован как отправная точка для разработки собственного ТЗ, адаптировав его под конкретные условия и особенности проекта.
Дата публикации: