Что такое линии градостроительного регулирования (ЛГР)?

Линии градостроительного регулирования (ЛГР) — это условные границы, в пределах которых действуют особые режимы и правила использования территорий согласно нормативным документам Москвы. Они определяют, где можно строить, а где, нельзя, и устанавливают минимальные отступы от красных линий, водоохранных зон, охранных зон объектов культурного наследия и других территорий общего пользования.

Основные виды линий градостроительного регулирования

• Красные линии — границы улично-дорожной сети, выделенной из остальной территории города. За пределами красной линии запрещено размещать объекты капитального строительства (ОКС).
• Линии регулирования застройки (ЛРЗ) — минимальные отступы от границ земельного участка, определяющие контур пятна застройки.
• Линии охраны объектов культурного наследия — ограничивают строительство вблизи памятников истории и культуры.
• Линии водоохранных зон — устанавливаются вдоль водных объектов и запрещают загрязнение и застройку побережий.

Нормативно-правовая база

Действующие документы

1. Постановление Правительства Москвы № 270-ПП от «О порядке установления линий градостроительного регулирования» — основной документ, регламентирующий порядок создания и изменения ЛГР.
2. Распоряжение Москомархитектуры № 565 от — утверждает Сводный план регулирования использования территории, на котором отображаются предложения по установлению/изменению границ объектов природного комплекса.
3. МРР 2.3.02.02-09 — методика расчёта стоимости разработки разбивочных чертежей-актов ЛГР при финансировании из бюджета Москвы.

Утратившие силу акты

Постановление Правительства Москвы от № 343 утратило силу 20 марта 2001 года.

Технический документ: разбивочный чертеж-акт ЛГР

Каждая линия оформляется разбивочным чертежом-актом — самостоятельным техническим документом, содержащим:

• координаты устанавливаемых, изменяемых или отменяемых ЛГР;
• привязку к государственной геодезической сети;
• заверенные подписи ГБУ «Мосгоргеотрест» и заказчика.

Именно этот документ предоставляется в Москомархитектуру для получения заключения о соответствии проектной документации ЛГР.

Как ЛГР влияют на строительство

На этапе проектирования

Разработчик обязан:

1. Запросить выписку из Сводного плана ЛГР через Институт Генплана Москвы.
2. Сравнить границы проектируемого ОКС с действующими ЛГР.
3. При необходимости внести изменения в проект или подать заявление на корректировку ЛГР.

На этапе строительства

На стройплощадке производится вынос линий градостроительного регулирования в натуру силами ГБУ «Мосгоргеотрест». Это позволяет точно соблюсти отступы и не выйти за пределы допустимого пятна застройки.

Пошаговая инструкция для застройщика

Ответы на частые вопросы

Вопрос:

Что произойдёт, если мой объект выйдет за ЛРЗ?

Ответ:

Разрешение на строительство (РС) не выдадут; потребуется либо изменить проект, либо инициировать процедуру пересмотра ЛГР, что занимает до 120 рабочих дней.

Сколько стоит разработка разбивочного чертежа-акта?

По МРР 2.3.02.02-09 базовая ставка 2025 г. — от 45 000 руб. за 1 га площади участка при финансировании из бюджета Москвы. Коммерческие организации устанавливают цены индивидуально.

Полезные ресурсы

• Институт Генплана Москвы — официальный портал для заказа выписок и цифровых карт ЛГР.
• ГБУ «Мосгоргеотрест» — услуги по выносу линий в натуру и геодезическому сопровождению строительства.
• Москомархитектура — раздел «Регламентные требования» с актуальными ПДФ-документами.

Помните: соблюдение линий градостроительного регулирования — обязательное условие получения всех разрешительных документов и успешного завершения строительства в Москве.