Краткий ответ: заберут, но не всегда
Да, единственное жильё могут изъять за долги по ипотеке, но только при одновременном выполнении трёх условий:
- Кредит оформлен именно под залог этой квартиры (ипотека).
- Долг превышает 5 % от кадастровой стоимости жилья;
- Заёмщик не воспользовался правом «ипотечных каникул» или реструктуризацией.
Что изменилось в 2026 году
«Последний шанс» заёмщику
С 1 января 2026 года вступил в силу Федеральный закон № 506-ФЗ:
- До подачи иска в суд банк обязан предложить реструктуризацию или «ипотечные каникулы» сроком до 12 месяцев.
- Если заёмщик отказывается без уважительной причины, суд может отказать банку в изъятии единственного жилья.
Судебная практика: дело петербуржца
В феврале 2026 г. Верховный суд РФ подтвердил изъятие единственной квартиры жителя Санкт-Петербурга. Причина: мужчина унаследовал долг отца перед строительной компанией, а сам не являлся заёмщиком. Суд указал:
«При переходе долга по наследству единственное жильё теряет привилегированный статус, если новый собственник не заключил с кредитором соглашение о реструктуризации в течение 60 дней».
Какие долги ещё могут стать причиной изъятия
| Тип долга | Возможно изъятие единственного жилья? |
|---|---|
| Ипотека | Да, при соблюдении условий из п. 1 |
| Потребительский кредит без залога | Нет |
| Кредит, обеспеченный залогом другой недвижимости | Нет, изымается объект залога |
| Налоговые и коммунальные долги | Да, но только при сумме > 500 000 ₽ и после длительной процедуры |
Механизм защиты: пошаговый алгоритм
Шаг 1. Получите уведомление от банка
Закон даёт 30 дней на подачу заявления о «ипотечных каникулах» после получения претензии.
Шаг 2. Обратитесь в «Дом.РФ»
Если вы попадаете под категорию «трудная жизненная ситуация» (потеря работы, болезнь, ЧС), программа «Кредитные каникулы-2026» позволяет:
- отсрочить платежи до 12 месяцев;
- снизить процентную ставку на 3–5 п.п.;
- исключить пени и штрафы.
Шаг 3. Подайте в суд возражения
Ссылайтесь на:
- ст. 446 ГПК РФ (неприкосновенность единственного жилья);
- ст. 4.1 Закона № 506-ФЗ (обязанность банка предложить реструктуризацию).
Статистика 2025–2026: реальные цифры
- В Татарстане в 2025 году было продано 42 объекта недвижимости с торгов за долги, на 40 % меньше, чем в 2024 году. Источник: пресс-служба Республиканского управления ФССП.
- По России средний размер просроченной задолженности по ипотеке, при которой инициируется изъятие, составил 1,8 млн ₽.
- Каждый четвёртый спор заканчивается мирным соглашением в стадии претензионной работы.
Чек-лист: что сделать прямо сейчас
- Скачайте мобильное приложение «Госуслуги.Долги» и проверьте все обязательства.
- Соберите документы: договор ипотеки, выписку из ЕГРН, справку 2-НДФЛ.
- Запишитесь на бесплатную консультацию к юристу: mos.ru/services/jurist
Ответы на популярные вопросы
Могут ли забрать квартиру, если в ней прописаны дети?
Нет, если это единственное жильё семьи и задолженность не превышает 10 % от кадастровой стоимости.
Что будет с деньгами после продажи квартиры на торгах?
Заёмщику оставят минимальный гарантированный остаток, не менее 10 % от продажной цены, но не менее прожиточного минимума на семью за 2 года.
Главное
Единственное жильё не отдают сразу. У вас есть право на реструктуризацию, «ипотечные каникулы» и судебную защиту. Главное — не игнорировать письма банка и своевременно обратиться за помощью.
Помните: каждый день промедления уменьшает ваши шансы сохранить квартиру. Действуйте прямо сейчас!