Что случилось в поселке Первый?

С декабря 2023 года жители поселка Первый в Костроме массово обращаются за юридической помощью. Причина — застройщик не завершил строительство 7 жилых домов, при этом приняв от дольщиков 100% оплаты. В результате:

• более 280 семей остались без квартир;
• возбуждены уголовные дела по ст. 159 УК РФ (мошенничество);
• введена процедура банкротства застройщика (решение арбитража от г.);

Виды юридических последствий для дольщиков

Имущественный ущерб в особо крупном размере

Согласно приговору Костромского районного суда от 26 февраля 2026 года, застройщики Евгений Бельдин и соучастники причинили ущерб на сумму более 380 млн рублей. Это квалифицируется как:

1. Крупный ущерб — от 1,5 млн руб.;
2. Особо крупный — от 6 млн руб., что влечёт ужесточение наказания до 10 лет лишения свободы.

Моральный вред и неустойка

Судебная практика Костромской области показывает:

• дольщики успешно взыскивают неустойку за просрочку (1/300 ключевой ставки ЦБ за каждый день просрочки);
• средний размер компенсации морального вреда — от 50 000 до 500 000 рублей на семью;
• Центр защиты прав дольщиков при Администрации Костромской области оказывает бесплатную юридическую помощь (запись по телефону: +7 (4942) -5-17-33).

Лишение права распоряжаться имуществом

Фактически дольщики не могут:

• зарегистрировать право собственности;
• продать или заложить несуществующее жильё;
• вселяться, т.к. объекты не введены в эксплуатацию.

Важно: до ввода дома в эксплуатацию право собственности не переходит, а значит все риски лежат на гражданах.

Какие шаги предпринимает власть?

По данным Минстроя РФ и администрации Костромской области:

2024–2026 годы

• найдены инвесторы на достройку 4 проблемных объектов (информация от );
• создан реестр обманутых дольщиков, подать заявление можно на Госуслугах;
• для застройщиков введён мораторий на признание долгостроев до 2027 года, но это не освобождает от выплаты компенсаций.

Инструкция для дольщика: что делать прямо сейчас

1. Собрать документы:
   • договор долевого участия (ДДУ);
   • платёжные поручения;
   • письма-отказ застройщика передать квартиру.
2. Обратиться в Центр защиты прав дольщиков (Кострома, ул. Советская, 49, каб. 12) для бесплатной консультации.
3. Подать иск в суд:
   • взыскать неустойку и моральный вред;
   • признать право собственности после достройки.
4. Контролировать ход банкротства застройщика через Картотеку арбитражных дел.

Калькулятор потерь: пример семьи Ивановых

Недострой жилого комплекса в Костроме — это не только разрушенные планы, но и реальная возможность вернуть деньги через суд; Главное — не затягивать: срок исковой давности по ДДУ составляет 3 года с момента нарушения сроков передачи квартиры. Используйте государственные и общественные ресурсы, чтобы минимизировать последствия и вернуть своё жильё или компенсацию.