Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.

Хамбушевская роща — уникальный природный массив в границах города‚ в котором разрешена частная застройка и ведение личных подсобных хозяйств. Дарение земельных участков‚ расположенных в этой территории‚ имеет ряд специфических юридических нюансов‚ обусловленных особым статусом земель‚ требованиями градостроительного законодательства и наличием охранных зон. В статье подробно разберёмся‚ как правильно оформить дарственную на участок в Хамбушевской роще без риска для дарителя и одаряемого.

Правовой статус земель в Хамбушевской роще

• Вид разрешённого использования: земли сельскохозяйственного назначения‚ переведённые в категорию «для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ)».
• Особенности:
  1. запрещено использование под многоквартирное строительство;
  2. обязательное соблюдение санитарно-защитной зоны в 30 м от линии взрослых деревьев;
  3. ограничения на застройку в пойме реки Хамбушка (50 м от водной границы).

Кто может дарить и кто может получать участок

Согласно ст. 572 ГК РФ и п. 3 ст. 36 Земельного кодекса РФ:

• Даритель должен быть абсолютным собственником участка‚ подтверждённым выпиской ЕГРН сроком давности не более 5 календарных дней.
• Одаряемый может быть любое физическое лицо (резидент РФ или нерезидент)‚ за исключением:
  • государственных и муниципальных служащих‚ если участок находится в границах их службы (ст. 575 ГК РФ);
  • лишённых родительских прав.
• Родственники (до 3-й степени родства) освобождаются от НДФЛ при дарении (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).

Пошаговая инструкция оформления дарственной

Шаг 1. Подготовка пакета документов

при отсутствии изменений межевания

Шаг 2. Составление договора дарения

Обязательные реквизиты договора (ст. 432 ГК РФ):

• Место и дата заключения: «г. Хамбушевск‚ 19 апреля 2026 г.».
• Полные ФИО‚ паспортные данные‚ адреса сторон.
• Кадастровый номер участка: 23:28:010203:1234.
• Местоположение и площадь: «Участок расположен в Хамбушевской роще‚ пл. 8 760 кв. м‚ категория земель — сельхозназначение‚ разрешённое использование — ЛПХ».
• Сведения о постройках: «на участке расположен жилой дом общей площадью 96‚5 кв. м‚ кадастровый № 23:28:010203:1235‚ остаётся в собственности дарителя» (если не дарится вместе с землёй).
• Условия передачи: «безвозмездно‚ с момента госрегистрации перехода права».
• Подписи сторон и нотариуса (обязательно при доле участка или постройке).

Шаг 3. Нотариальное удостоверение

Нотариус требуется в случаях:

1. дарится доля земельного участка (ст. 42 ЗК РФ);
2. в договоре указано право пожизненного проживания дарителя;
3. одна из сторон — нерезидент РФ.

Стоимость нотариальных услуг в Хамбушевске: 0‚5 % от кадастровой стоимости участка‚ но не менее 3 000 руб. и не более 20 000 руб.

Шаг 4. Регистрация перехода права

• Где подать: МФЦ «Мои документы» Хамбушевского района или электронная подача через Госуслуги → «Регистрация прав».
• Срок: 7 рабочих дней с момента приёма заявления.
• Госпошлина:
  • 350 руб. — если участок предназначен для ЛПХ/садоводства/огородничества;
  • 2 000 руб. — в иных случаях.
• Результат: выписка ЕГРН с новым собственником.

Налоги и льготы при дарении

Типичные ошибки и как их избежать

• Ошибка: Не проверили охранные зоны.
  
  Решение: закажите градостроительный план участка (ГПЗУ) до подписания договора.
• Ошибка: Указали только адрес без кадастрового номера.
  
  Решение: п. 1 ст. 432 ГК РФ требует точного описания предмета договора.
• Ошибка: Забыли снять обременение (ипотека‚ аренда);
  
  Решение: в ЕГРН проверьте раздел «Обременения и ограничения».
• Ошибка: Дарение между супругами без согласия второго супруга.
  
  Решение: если участок куплен в браке‚ потребуется нотариальное согласие супруга дарителя.

Особенности дарения участка с постройками

Если на участке есть дом‚ гараж‚ баня и т. д.‚ возможны два варианта:

1. Только земля — в договоре прописывается‚ что все объекты недвижимости остаются у дарителя. Одаряемый получает землю‚ но не может распоряжаться строениями.
2. Земля + постройки — составляется единый договор дарения‚ в котором перечисляются все кадастровые номера объектов. Необходимо представить технические паспорта (БТИ) и заключение о соответствии построек требованиям (СЭС‚ пожнадзор).

Куда обращаться в Хамбушевске

• МФЦ Хамбушевского района: ул. Лесная‚ 12‚ тел. +7 (495) -23-45-67.
• Кадастровая палата: ул. Центральная‚ 4‚ каб. 201.
• Нотариусы:
  • Нотариальная палата «Роща-Нотариус»‚ ул. Парковая‚ 5;
  • НП «Южная нотариальная контора»‚ пр-т Рощи‚ 18.
• БТИ: филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Хамбушевскому району‚ ул. Рощинская‚ 9.

Чек-лист перед визитом в МФЦ

Скачайте удобный чек-лист (PDF) и отметьте пункты:

• ☐ Есть выписка ЕГРН (не старше 5 дней)
• ☐ Подготовлены 3 экз. договора дарения
• ☐ Оплачена госпошлина (квитанция)
• ☐ Паспорта обеих сторон в наличии
• ☐ Снимок участка из ГПЗУ (при необходимости)
• ☐ Согласие супруга дарителя (нотариальное)

Дарение земельного участка в Хамбушевской роще — сложная‚ но выполнимая процедура при соблюдении всех требований земельного‚ гражданского и налогового законодательства. Основной риск — игнорирование охранных зон и специфики категории земель. Мы рекомендуем заранее консультироваться со специалистами по недвижимости и использовать представленные шаблоны документов. При правильном подходе регистрация перехода права занимает не более 7–9 рабочих дней‚ а налоговые последствия сводятся к нулю для близких родственников.

Контакты для бесплатной консультации:
Юридическая служба «Земля и право» Хамбушевска
Тел.: +7 (495) -23-45-67
E-mail: info@zemlya-pravo.ru