Когда возникает необходимость выселения

Выселение — крайняя мера, применяемая только по решению суда. Самые распространённые основания в Почепе:

• Неплатёж за жилищно-коммунальные услуги свыше 6 месяцев (ч. 1 ст. 90 ЖК РФ);
• Использование квартиры не по назначению (например, мастерская, склад пиротехники, «ночлежка»);
• Прекращение права пользования (окончание договора соцнайма, расторжение договора аренды, признание гражданина утратившим право проживания);
• Проживание без регистрации или по поддельным документам;
• Развод, в результате которого бывший супруг утрачивает статус члена семьи собственника.

Какие квартиры чаще всего «под прицелом»

Муниципальное жильё

Приватизированные квартиры

Собственник может требовать выселения:

1. Бывшего супруга (после развода и раздела имущества);
2. Родственников, утративших семейные отношения;
3. Лиц, зарегистрированных «вписку» без законных оснований.

Пошаговая инструкция для собственника

Шаг 1. Досудебные меры

• Фиксация нарушений (акты УК, ОВД, Роспотребнадзора, видеофиксация).
• Письменное предупреждение о необходимости устранить нарушение в 30-дневный срок.

Шаг 2. Подготовка иска

Иск подаётся в Почепский городской суд Брянской области. Приложите:

• Выписку из ЕГРН;
• Документы-основания права собственности;
• Акты, фиксирующие нарушения;
• Квитанции о задолженности (если вопрос в долгах);
• Копии паспортов всех ответчиков.

Шаг 3. Судебное разбирательство

Средний срок рассмотрения — 2-3 месяца. В 2026 г. в Почепе суд чаще всего:

• Обязует ответчика выехать в течение 30 суток с даты вступления решения в законную силу;
• Одновременно снимает с регистрационного учёта;
• Определяет «альтернативное жильё» лишь для муниципальных нанимателей.

Шаг 4. Исполнение решения

После получения исполнительного листа заявление подаётся в Отдел судебных приставов Почепского района. Срок исполнения, до 60 дней. В сложных случаях (отказ добровольно освобождать жильё) применяется принудительное выселение с опечатыванием квартиры.

Можно ли выселить из единственного жилья?

Согласно ст. 446 ГПК РФ, единственное жильё нельзя изъять за долги по ЖКХ. Однако если квартира используется не по назначению или человек проживает без правовых оснований, суд всё равно может выселить. В Почепе в 2025-2026 гг. зафиксировано 4 таких дела: два — в отношении самовольных перепланировщиков, два, в отношении «мертвых душ» (прописанных, но не проживающих).

Особенности выселения несовершеннолетних

Дети не могут быть выселены без предоставления равноценного жилья. Если речь идёт о разводе родителей, суд:

• Определяет место жительства ребёнка с одним из родителей;
• Выселяет второго родителя только после получения альтернативного жилья или добровольного съезда.

Какие ошибки совершают жильцы и собственники

Пример из практики адвоката Саенко Group

В июле 2025 г. к нам обратилась жительница Почепа, собственник 2-комнатной квартиры. Её бывший муж, после развода, не выезжал, не платил коммуналку 8 месяцев, устраивал скандалы. Мы за 45 дней:

• Собрали долговые квитанции и акты участкового;
• Подали иск о выселении и взыскании долга;
• Получили решение: выселение + 187 000 руб. долга.

Судебные приставы освободили квартиру за 12 дней после вступления решения в силу.

Сколько стоит юридическая помощь в Почепе

• Консультация — 1 500-2 500 руб.
• Подготовка иска, 7 000-12 000 руб.
• Полное сопровождение дела (суд 1-й инстанции + приставы) — от 25 000 руб.

Адреса и контакты

Почепский городской суд Брянской области
ул. Ленина, 22, Почеп, 243100
Тел. +7 (48341) —11-35

Отдел судебных приставов Почепского района
ул. Советская, 9, Почеп, 243100
Тел. +7 (48341) —34-55

Краткий чек-лист для собственника

Собрал доказательства нарушений
Отправил претензию заказным письмом
Подал иск в Почепский городской суд
Получил решение и исполнительный лист
Передал лист приставам и следил за сроками

Выселение в Почепе — процесс строго регламентированный, но вполне выполнимый при соблюдении всех процессуальных норм. Главное: не затягивать, документировать каждый факт и своевременно обращаться к опытному жилищному юристу.