Актуально на 19 апреля 2026 г.
Почему именно «район улицы Дзержинского» обсуждаем отдельно?
Улица Дзержинского в г. Дзержинске находится в плотной жилой застройке, где большинство участков образованы ещё в советское время и не имеют чётких межевых планов. Кроме того, администрация города в 2024-2025 гг. обновила градостроительный регламент, вводя новые нормы минимального размера и допустимого вида разрешённого использования. Всё это делает раздел участков между родственниками не только семейным, но и административно-земельным сюжетом.
Когда родственники вправе разделить один земельный участок
- Ситуация 1. Участок оформлен в долевую собственность нескольких родственников (например, после наследства). Доли выделены в натуре, но под одним кадастровым номером.
- Ситуация 2. Участок принадлежит одному собственнику, но он хочет даром или по договору безвозмездной передачи отделить часть земли в пользу близкого родственника (сын, дочь, супруг).
- Ситуация 3. Супруги при разводе делят совместное имущество и хотят «разрезать» приусадебный участок 10-15 соток на две равные части.
Важно: если участок находится в ипотеке или под залогом Сбербанка, то согласие залогодержателя обязательно (ст. 37 Закона об ипотеке). В районе ул. Дзержинского почти 30 % участков обременены ипотеками «Дом.рф».
Какие участки нельзя разделить
- Участок меньше минимально допустимого размера, установленного для данного вида разрешённого использования. В 2026 г. в Дзержинске:
- для ЛПХ – 0,4 га;
- для ИЖС – 0,03 га (3 сотки);
- для садоводства – 0,06 га (6 соток).
- Участки, попадающие в зону охраны объектов культурного наследия (на ул. Дзержинского есть зоны охраны усадьбы XIX века).
- Участки, ограниченные градостроительными регламентами по инженерным сетям (например, сверху, линия электропередач 110 кВ).
Пошаговая инструкция для родственников
Шаг 1. Семейное соглашение
Составьте письменное соглашение о разделе. Для долевых собственников подойдёт соглашение о выделе долей в натуре; для единоличного собственника — договор дарения части земельного участка. Форма, нотариальная, если в дальнейшем нужна одновременная регистрация перехода права.
Шаг 2. Геодезия и межевание
Закажите кадастрового инженера, внесённого в реестр Минэкономразвития. В районе ул. Дзержинского работают 2 крупные фирмы: «Геомер-Дзержинск» и «Нижгеолюкс». Инженер подготовит:
- межевой план будущих двух (или более) участков;
- схему расположения на кадастровом плане (ст. 11.10 ЗК РФ);
- акт согласования границ с соседями (обязателен, если граница придёт на соседний участок).
Шаг 3. Согласие муниципалитета
Для участков ИЖС и ЛПХ необходимо получить заключение администрации города Дзержинска о возможности раздела. Подаётся через МФЦ «Мои документы» (ул. Чапаева, 2). Срок — 10 рабочих дней. Постановление мэрии № 218-п от упростило процедуру для родственников: теперь достаточно заявления и копии выписки ЕГРН.
Шаг 4. Росреестр и налог
Подаёте пакет в Управление Росреестра по Нижегородской области (филиал в г. Дзержинске — ул. Энгельса, 7):
- заявление о внесении изменений;
- межевые планы (формы 1-6);
- договор дарения/соглашение о разделе (заверенные);
- квитанция госпошлины 2 000 ₽ за каждый новый участок.
Через 5-7 рабочих дней получаете новые кадастровые паспорта и выписки ЕГРН. Налоговая инспекция автоматически рассчитает земельный налог пропорционально доле и кадастровой стоимости.
Типовые ошибки родственников
| Ошибка | Последствие |
|---|---|
| «Устная договорённость» без межевания | Суд откажет в признании права, придётся делить повторно |
| Игнорирование согласия супруга/супруги | Сделка может быть оспорена в течение 3 лет (семейный кодекс) |
| Раздел участка 4 сотки на две 2-соточные (ИЖС) | Росреестр откажет, ниже минимального размера |
Судебный раздел — когда мир не получился
Если родственники не могут договориться, спор передаётся в Дзержинский городской суд (ул. Ленина, 11). Суд:
- назначает судебно-земельную экспертизу (цена 40-60 тыс. ₽, срок 2 месяца);
- выполняет раздел с принудительным межеванием;
- выдаёт исполнительный лист для регистрации новых участков.
Налоговые льготы для родственников
При передаче земли по дарственной между близкими родственниками (родители ↔ дети, супруги, братья/сёстры) ставка НДФЛ — 0% (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Госпошлина за регистрацию — 2 000 ₽ для каждого нового участка, а не 7 000 ₽, как при купле-продаже.
Памятка по контактам
- МФЦ г. Дзержинска: ул. Чапаева, 2; тел. +7 (8313) -5-00-33
- Росреестр (филиал): ул. Энгельса, 7; окно № 5-6; электронная очередь на сайте rosreestr55.ru
- Кадастровые инженеры: ООО «Геомер-Дзержинск» — тел. +7 (8313) -7-77-01