‚ 13:15 — Московская область
Что такое «раздел земельного участка»?
Раздел земельного участка – это процедура‚ при которой один общий участок превращается в несколько самостоятельных. После раздела каждый новый участок:
- получает собственный кадастровый номер;
- может быть продан‚ подарен‚ сдан в аренду или залог;
- регистрируется в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости).
Когда земля считается «совместно нажитой»?
В российском праве под «совместно нажитым» имуществом подразумевается имущество‚ которое:
- приобретено в браке (ст. 34 СК РФ);
- оформлено на одного из супругов‚ но внесено в общий «кормовой котёл» семьи;
- не подпадает под режим «личной собственности» (например‚ подаренного или унаследованного до брака).
Важно: если участок был внесён в совместную собственность‚ разделить его можно только через суд или по нотариальному соглашению супругов.
Ключевые нюансы раздела в Воскресенске
Согласие всех собственников
В соответствии с п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ‚ образование новых участков возможно только при письменном согласии всех землепользователей. Если хотя бы один участник КФХ или сособственник возражает – без суда не обойтись.
Ограничения по категориям земель
| Категория | Возможен ли раздел? | Доп. условия |
|---|---|---|
| Сельхозназначение | ✅ Да | Не менее 1 га на каждый новый участок (Минсельхоз МО) |
| ИЖС / ЛПХ | ✅ Да | Минимальные размеры по генплану Воскресенска (от 300 м²) |
| Земли ООПТ | ❌ Нет | Раздел запрещён |
Судебная практика Воскресенского городского суда
Дело № А14-13601/2013 (постановление ФАС Московского округа № Ф10-2999/14):
Суд подтвердил‚ что при разделе совместно нажитой земли супругов необходимо соблюдать интересы несовершеннолетних детей и учитывать долговые обязательства семьи.
Пошаговая инструкция по разделу участка
- Сбор документов
- выписка ЕГРН;
- поэтапный межевой план;
- согласие супруга/сособственников;
- декларация о целевом использовании.
- Кадастровые работы
Закажите технический план у кадастрового инженера‚ зарегистрированного в реестре Росреестра по Воскресенскому району. - Уведомление муниципалитета
Подайте заявление в Администрацию Воскресенского городского округа (ул. Советская‚ 14). Срок рассмотрения – 30 дней. - Регистрация в Росреестре
Через МФЦ «Мои Документы» (г. Воскресенск‚ ул. Ленина‚ 35) подайте пакет документов на регистрацию прав новых участков.
Часто задаваемые вопросы
Можно ли разделить участок КФХ‚ созданный в 1996 году?
Да‚ если в ЕГРН указаны доли каждого члена КФХ. В противном случае нужно сначала оформить долевую собственность.
Сколько стоит раздел в Воскресенске в 2026 году?
- Техплан – 15 000–25 000 ₽;
- Госпошлина (Росреестр) – 2000 ₽ за каждый новый участок;
- Юрист/техник-кадастровый инженер – от 10 000 ₽.
Контакты полезных служб
- МФЦ Воскресенск: +7 -96 442-22-55‚ ул. Ленина‚ 35
- Отдел Росреестра: +7 -96 444-71-00‚ г. Москва‚ ул. Новоостаповская‚ 10 (филиал по МО)
- Кадастровая палата: rosreestr.gov.ru
Информация актуальна на 19 апреля 2026 г. Перед любыми действиями рекомендуем получить индивидуальную юридическую консультацию.