В 2026 году в Ульяновске, как и во всей России, процедура согласования перепланировки квартиры стала строго регламентированной. Нарушение установленного порядка грозит штрафами, приостановкой ремонтных работ и даже судебными разбирательствами. Ниже приведён подробный алгоритм, который поможет жителям города Волги избежать правовых ошибок и получить законное разрешение.
Что считается перепланировкой?
В соответствии с Жилищным кодексом РФ и Постановлением Правительства РФ № 266 от , к перепланировке относятся:
- Снос или возведение внутренних стен, перегородок.
- Изменение площади санузлов, кухонь, жилых комнат.
- Перенос инженерных сетей (водоснабжение, канализация, электричество).
- Объединение/разделение балконов и лоджий с квартирой.
Какие работы запрещены?
В Ульяновске действует список абсолютно запрещённых изменений:
- Вмешательство в несущие конструкции (стены, колонны, фундамент).
- Перенос газовых коммуникаций без согласования с «Газпромом» и МЧС.
- Устройство вентиляционных шахт в несущих стенах.
- Оборудование полноценных ванных комнат на балконах и лоджиях.
Пошаговая инструкция легализации
Шаг 1: Сбор технической документации
- Закажите техническое заключение в АО «Ульяновскгражданпроект» (ул. Гончарова, 8).
- Получите выписку из ЕГРН через сайт rosreestr.gov.ru или МФЦ города.
Шаг 2: Проект перепланировки
Разработку проекта доверяйте только организациям, внесённым в реестр членов СРО Ульяновской области. Средняя стоимость — 7 000–15 000 ₽ за однокомнатную квартиру.
Шаг 3: Согласование в Управлении архитектуры и градостроительства
Адрес: пл. Ленина, 1, каб. 312.
Срок рассмотрения — до 45 рабочих дней.
Шаг 4: Согласование в ТСЖ/ЖКС
Если дом управляется ТСЖ, решение принимается на общем собрании собственников. Потребуется кворум ≥ 50 % плюс 1 голос.
Шаг 5: Разрешение на проведение работ
После одобрения администрацией получите разрешение № РП-УЛ (печатная форма с голограммой). Без него нельзя начинать ремонт!
Финальный этап: ввод объекта в эксплуатацию
После завершения ремонта:
- Вызовите комиссию Госстройнадзора Ульяновской области (ул. Спасская, 16).
- Подайте заявление на переоформление техпаспорта в БТИ через портал gosuslugi.ru;
- Получите обновлённый кадастровый паспорт и ЕГРН-выписку с актуальными планами.
Частые ошибки и штрафы
| Ошибка | Штраф (физ. лица) | Последствия |
|---|---|---|
| Самовольная перепланировка | 2 000–2 500 ₽ по ст. 7.21 КоАП РФ | Придётся восстановить прежнее состояние за свой счёт |
| Повреждение несущей стены | до 300 000 ₽ + суд | Может быть признано уголовным преступлением (ст. 167 УК РФ) |
| Отсутствие акта ввода в эксплуатацию | 1 500 ₽ | Невозможно продать или заложить квартиру |
Полезные контакты в Ульяновске
- БТИ Ульяновской области, ул. Льва Толстого, 8; тел. +7 (8422) -4-44-44
- Госстройнадзор — ул. Спасская, 16; тел. +7 (8422) -1-33-00
- МФЦ «Мои документы» — 12 филиалов по городу; запись онлайн на mfc.ulgov.ru
✅ Не начинайте ремонт без письменного разрешения.
✅ Храните все акты, проекты и квитанции минимум 3 года.
✅ Проверяйте подрядчика в реестре СРО на сайте reestr.nostroy.ru;
✅ В случае сомнений обращайтесь к жилищному юристу: в Ульяновске консультация стоит 1 500–3 000 ₽, но сэкономит десятки тысяч на штрафах и переделках.
Дата актуализации: 19 апреля 2026 г. 06:26 по Ульяновскому времени.